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AIGNER - Großzügiges Wohnen in ländlicher Idylle auf großem Grundstück

84036 Kumhausen

Kauf:
Preis auf Anfrage

8
Zimmer

181,59 m²
Fläche

Objektdaten

Adresse

84036 Kumhausen

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Nutzungsart

Wohnen

Immobilientyp

Haus, Einfamilienhaus

Zimmer

Grundstück

1.938 m²

Wohnfläche

181,59 m²

Nutzfläche

202 m²

Zustand

gepflegt

verfügbar ab

ab sofort

Online-ID

9096005

Anbieter-ID

37961

Stand vom

02.04.2024

Preise

Kredit

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Provision für Käufer

3,57% Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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Ausstattung

Badezimmer

unterkellert

Einbauküche

Parkmöglichkeit

unterkellert

Garage

Energieausweis

Energieausweistyp

bedarfsorientiert

Endenergiebedarf

288,3 kWhm²a

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Gültig bis

03.04.2033

Gebäudeart

Wohnimmobilie

Baujahr

1988

Baujahr laut Energieausweis

1988

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Öl

Parken

Garage

Objektbeschreibung

Die großzügige Immobilie bietet viel Platz auf einer Fläche von ca. 182qm und 8 Zimmern. Ein Teil des Gebäudes stammt aus dem Jahr 1988 und wurde seiner Zeit als Einfamilienhaus konzipiert. Der Anbau mit 3 integrierten Garagen wurde dann 1998 errichtet. Des Weiteren finden Sie auf dem insgesamt 1938m² großen Grundstück eine 2008 erbaute Scheune. Aus dem gleichen Baujahr gibt es noch einen Pferdestall mit 3 Boxen und einen überdachten Traktorstellplatz. Die beiden Gebäude wurden in einer Ziegel-Massivholz-Mischbauweise erstellt und werden über eine Ölheizung mit einem 4.000 Liter Tank beheizt. Zusätzlich steht ein Kachelofen mit elektrisch beheibarer Sitzfläche im Wohnzimmer zur Verfügung. Das Gebäude ist im Allgemeinem in einem baujahresgemäßen Zustand. Das Bad im Souterrainbereich des Anbaus und das Badezimmer im 1.OG des 1988 erbauten Gebäudeteils wurden gerade neu gestaltet. Des Weiteren wurden einige Klein- und Schönheitsreparaturen durchgeführt. Im Gesamten sind weitere Renovierungsarbeiten an und in den Häusern notwendig, um die Austattung auf den heutigen Stand zu bringen. Ebenso besteht die Möglichkeit eines Nebau (Abriss Altbestand) und somit eine bessere Ausnutzung des Grundstücks in die Überlegung einfließen zu lassen. Somit kann z.B. ein Zusammenleben mehrerer Generationen auf einem Grundstück realisiert werden.

Lage

Die angebotene Immobilie liegt in Obergangkofen einem Ortsteil der Gemeinde Kumhausen, südlich von Landshut gelegen. Die Umgebung bietet eine optimale Infrastruktur. Durch die Lage nahe der B 15 sind zentrale Orte im Umkreis, wie z. B. Landshut - Altstadt 10 km (ca. 15 Min.), München 82 km (ca. 1 h 15 Min.), Regensburg 75 km (ca. 1 h) oder auch der Münchner Flughafen 38 km (ca. 30 Min.) mit dem Auto gut erreichbar. Der nächste Bahnhof befindet sich in Landshut. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken usw. sind mit dem Auto im Nahe gelegenen Preisenberg und Kumhausen (ca. 4,5 km) bequem anzufahren. Hier befindet sich auch ein Kindergarten, Kinderkrippe sowie eine Grundschule. Die weiterführenden Schulen sind in Landshut und mit der Regionalbuslinie, die durch Obergangkofen geht, gut zu erreichen. Angebunden an ein weitverzweigtes Wegenetz, das direkt vor der Haustür beginnt, fällt es leicht, in der Region aktiv zu entspannen. Die Freizeitmöglichkeiten, sei es Radfahren, Laufen oder Wandern, beginnen quasi vor der Tür. Für Familien mit Kindern bietet die Region alles was das Herz begehrt, verschiedene Badeseen, unterschiedliche Ausflugsziele oder einfach in der Natur entspannen . Durch die Nähe zu Landshut und München können Sie ebenso das Angebot der Großstadt nutzen und genießen.

Sonstiges

Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Öl Baujahr: 1988 Energiekennwert: 288,3 kWh/(m²*a) Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energieeffizienzklasse: H

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Aigner Immobilien GmbH

Herr Karsten de Vivanco

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