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AIGNER - Elegante 4-Zimmer Wohnung, Haus-im-Haus Charakter mit Pool

81247 München
1.199.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
135,39 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
81247 München
Nutzungsart
Wohnnutzung
Untertyp
Erdgeschoss
Zimmer
4
Wohnfläche
135,39 m2
Nutzfläche
81 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
neuwertig
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
9926627
Anbieter-ID
41268
Stand vom
03.01.2025
Kauf­preis
1.199.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Haus­geld
396,00 €
Badezimmer
2
unterkellert
ja
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Parkmöglichkeit
unterkellert
Garage
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
98,5 kWhm2a
Gültig bis
10.07.2034
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
2013
Baujahr laut Energieausweis
2013
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garagen und Stellplätze
1× / 25.000,00 € Kaufpreis

Diese beeindruckende 4-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über das Erd- und Untergeschoss eines exklusiven Mehrfamilienhauses mit nur vier Wohneinheiten und garantiert somit ein hohes Maß an Privatsphäre. Die Wohnung besticht durch eine geschmackvolle und durchdachte Gestaltung, die mit großzügigen Räumlichkeiten eine einladende Atmosphäre schafft. Alle Wände wurden frisch gestrichen, und der Parkettboden im Erdgeschoss wurde kürzlich aufgearbeitet. Das großzügige Wohn- und Esszimmer mit offener Küche bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung. Dank großer bodentiefer Fenster auf der sonnigen Südseite wird der Raum von warmem Tageslicht durchflutet. Hier gibt es ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke und einen großen Esstisch. Die hochwertige Schreinerküche lässt mit ihrer modernen Ausstattung keine Wünsche offen. Vom Wohn- und Essbereich aus gelangt man direkt auf die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse, die nahtlos in den privaten Garten übergeht. Dieser wurde 2021 um einen ca. 8 m² großen, beheizbaren Pool mit Massagefunktion erweitert. Das geräumige Schlafzimmer überzeugt mit seiner großzügigen Fläche, einem direkten Zugang zur Terrasse und einem maßgefertigten Einbauschrank. Ergänzt wird das Angebot durch ein Tageslichtbad im Erdgeschoss, das sowohl mit einer Badewanne als auch einer Dusche ausgestattet ist. Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: 1.174.000 € + 25.000 € Duplex-Parker = Gesamtkaufpreis: 1.199.000 Euro

Ausstattung

- Einbauschränke mit Beleuchtung im Flur, in den Schlafzimmern und Bädern - Begehbarer, beleuchteter Kleiderschrank - Deckenspots im Flur, Lampen und Strahler in allen Räumen - Badezimmer im Erdgeschoss mit Wachbecken inklusive hochwertiger Armaturen, Handtuchhalter, sowie einem beleuchteten und beheizten Spiegel - Badezimmer im Untergeschoss mit beleuchteten und beheizten Spiegel - Einbauküche von der Firma LEICHT mit Markengeräten und Granitplatte, eingebauter Kaffeemaschine und Induktionsherd mit elektrisch ausfahrbarem Dunstabzug - Freisprechanlange Fußbodenheizung in allen Räumen - Eichenparkett- und Fliesenböden - Elektrische Rollläden im EG, Plissees im UG - Fliegengitter an allen Fenstern - Beheizbarer, beleuchteter Außenpool mit Keboni-Holz - Steckdosen im Garten - Heizwärmer auf der Terrasse - Schön angelegter Garten mit Gartenhütte und Kräuterbeet aus Cortenstahl - Solarthermie - Duplex-Parker (unten)

Lage

Der im Westen Münchens gelegene Stadtteil Obermenzing zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der bayerischen Landeshauptstadt. Hier verschmelzen urbanes Leben und naturnahe Erholung auf ideale Weise. Die zahlreichen Grünflächen sowie die unmittelbare Nähe zur idyllischen Würm bieten perfekte Bedingungen für sportliche Aktivitäten und erholsame Freizeitgestaltung. Entlang der Würm lässt es sich bequem mit dem Fahrrad bis nach Pasing fahren. Der historische Ortskern der einst eigenständigen Gemeinde, kombiniert mit einer Bebauung aus stilvollen Stadtvillen, kleinen Mehrfamilienhäusern und Einfamilienhäusern, verleiht der Gegend eine charmante und gehobene Atmosphäre. Das Schloss Blutenburg mit seiner malerischen Parkanlage bietet kulturelle Highlights wie Konzerte und Ausstellungen und ist ein beliebter Anziehungspunkt. Die Infrastruktur überzeugt durch die etwa 1 km entfernte S-Bahn-Station Obermenzing (S2), die nur 60 Meter entfernte Bushaltestelle "Steirerstraße" (Buslinie 160) sowie die Nähe zu den Autobahnen A8 und A99, die eine optimale Verkehrsanbindung gewährleisten.

Sonstiges

Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Erdgas hoch Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energieeffizienzklasse: C Energiekennwert: 98,5 kWh/(m²*a) Baujahr: 2013

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Aigner Immobilien GmbH

Herr Kemal Ünaldi

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