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AIGNER - Charmante Terrassenwohnung in ruhiger Lage Sendlings

81369 München

399.000,00 €
Kaufpreis

1
Zimmer

46,57 m²
Fläche

Objektdaten

Adresse

81369 München

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Nutzungsart

Wohnnutzung

Untertyp

Erdgeschoss

Zimmer

Wohnfläche

46,57 m²

Nutzfläche

4 m²

Etagenanzahl

Zustand

gepflegt

verfügbar ab

nach Vereinbarung

Online-ID

9800934

Anbieter-ID

40888

Stand vom

03.12.2024

Preise

Kaufpreis

399.000,00 €

Kredit

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Provision für Käufer

3,57% Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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Hausgeld

202,00 €

Ausstattung

Badezimmer

unterkellert

Einbauküche

Garten

Parkmöglichkeit

unterkellert

Kfz-Stellplatz

Energieausweis

Energieausweistyp

verbrauchsorientiert

Energieverbrauchskennwert

83,4 kWh kWhm²a

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Gültig bis

05.09.2027

Gebäudeart

Wohnimmobilie

Baujahr

1988

Baujahr laut Energieausweis

1988

Heizungsart

Fernwärme

Befeuerungsart

Fernwärme

Parken

Objektbeschreibung

Herzlich willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung! Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung mit eigenem Garten bietet Ihnen nicht nur eine perfekte Raumaufteilung, sondern auch eine idyllische Rückzugsmöglichkeit in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohngegend. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe und weiteren Stauraum bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt in das geflieste Badezimmer, das mit einer komfortablen Duschwanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Im weiteren Verlauf der Wohnung öffnet sich der großzügige Wohn- und Schlafbereich mit einer offenen Einbauküche. Diese lässt keine Wünsche offen: Sie verfügt über Markengeräte und einen innovativen Bora-Dunstabzug, der modernes Kochen zum Vergnügen macht. Die Kücheninsel fungiert gleichzeitig als praktischer Raumtrenner und schafft eine harmonische Verbindung zwischen Kochen, Wohnen und Schlafen. Der helle Wohn-/Schlafbereich bietet außerdem genügend Platz für ein gemütliches Bett, eine Couch sowie einen Schreibtisch und gewährt Zugang zum absoluten Highlight der Wohnung: den eigenen Garten mit großer Terrasse. Hier können Sie entspannen, die Sonne genießen oder gesellige Abende mit Freunden verbringen – ein kleines Paradies direkt vor Ihrer Tür. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie einen Stellplatz, der für zusätzlichen Komfort sorgt. Diese Wohnung ist die ideale Wahl für alle, die Ruhe, modernen Wohnkomfort und eine grüne Umgebung suchen – eine wahre Wohlfühloase!

Ausstattung

- hochwertige Böden - großzügiger Schnitt - Einbauküche mit Kochinsel und Markengeräten - Badezimmer mit Duschwanne und Waschmaschinenanschluss - eigenes Gartenabteil mit Terrasse - Tiefgaragenstellplatz - Kellerabteil

Lage

Sendling gilt als zentrumsnaher und traditionsreicher Stadtteil im Münchner Süden. Dieser bietet sowohl allen Komfort der Großstadt, als auch viele Grünflächen und Parkanlagen. Die Nähe zur Isar und die dennoch in Kürze erreichbare Innenstadt machen diesen Stadtteil vor allem für Familien und Ehepaare sowie Singles zu einem begehrten Stadtteil. Die Eingemeindung in die Stadt München erfolgte 1877 - Mittelpunkt des Wirtschaftslebens ist bis heute noch die Großmarkthalle, die 1912 eröffnet wurde. Diese Anlage mit einem eigenen Umschlagbahnhof ist nach Paris und Mailand der drittgrößte Umschlagplatz für Obst und Gemüse in Europa. Von dem angebotenen Objekt aus sind Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Fach- und Hausärzte, Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen bequem erreichbar. Die S-Bahnstation "Mittersendling" ist in nur 9 min. fußläufig zu erreichen und von dort aus kommt man auf direktem Wege mit der S 7 zum Stachus, Karlsplatz. Auch mit dem Auto sind Sie durch die gute Anbindung an den Mittleren Ring schnell im Stadtzentrum von der Landeshauptstadt und ebenso stadtauswärts optimal an die umgebenen Autobahnen angebunden, um nahe gelegene Erholungs- und Freizeitgebiete im Münchner Süden zu erreichen.

Sonstiges

Heizungsart: Fernwärme Befeuerung/Energieträger: Fernwärme Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 83,4 kWh kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Baujahr: 1988

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Aigner Immobilien GmbH

Frau Ann-Kathrin Kafitz

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