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AIGNER - Rarität in Schwabing! Charmante und zentrale 2-Zimmer-Gartenwohnung!

80803 München

493.000,00 €
Kaufpreis

2
Zimmer

46 m²
Fläche

Objektdaten

Adresse

80803 München

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Nutzungsart

Wohnnutzung

Immobilientyp

Erdgeschoss, Wohnung

Zimmer

Wohnfläche

46 m²

Etagenanzahl

Zustand

gepflegt

verfügbar ab

sofort

Online-ID

9727162

Anbieter-ID

40707

Stand vom

15.11.2024

Preise

Kaufpreis

493.000,00 €

Preis pro m²

10.717,00 €

Kredit

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Provision für Käufer

3,57% Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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Hausgeld

264,00 €

Ausstattung

Badezimmer

Balkon- und Terrassenzahl

Balkon / Terrasse

Einbauküche

Garten

Energieausweis

Energieausweistyp

bedarfsorientiert

Endenergiebedarfskennwert

436,5 kWhm²a

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Gültig bis

03.04.2024

Gebäudeart

Wohnimmobilie

Baujahr

1910

Baujahr laut Energieausweis

1910

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Gas

Parken

Objektbeschreibung

Ein besonderes Kleinod in einem versteckten, absolut ruhig gelegenen Schwabinger Rückgebäude freut sich auf Sie! Ursprünglich 1910 erbaut wurde das kleine Mehrfamilienhaus mit nur 6 Einheiten 1985 kernsaniert und 1947 im Anbau erweitert, in dem das charmante Apartment liegt. Das Haus befindet sich heute in einem sehr gepflegten Zustand. Stilvolle, weiße Sprossenfenster mit Fensterläden und eine britisch anmutende Architektur verleihen dem Objekt einen besonderen Charme. Die Wohnung befindet sich im nach Süden ausgerichteten Seitenflügel. Über den liebevoll angelegten Garten haben Sie direkt einen eigenen Zugang in das Apartment. Ein kleiner Eingangsbereich empfängt Sie mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Rechter Hand findet sich die Küche, hier haben Sie beim Kochen einen Blick auf den idyllischen Garten. Des Weiteren haben Sie ein alleiniges Sondernutzungsrecht für diesen liebevollen angelegten Garten. Auf der anderen Seite gelangen Sie in den gemütlichen Wohnbereich. Große Flügeltüren sorgen hier für eine helle Wohnatmosphäre und zugleich für den Zutritt auf die eingewachsene Terrasse, auf der sich entspannte Stunden nach Feierabend genießen lassen. Der Wohnbereich führt Sie weiter in das geräumige Schlafzimmer mit ausreichend Platz für ein Doppelbett und Kleiderschrank, ebenfalls mit einem Fenster direkt ins Grüne. Das anschließende Tageslichtbad ist mit Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ich freue mich, Ihnen diese charmante Wohnung in einem Besichtigungstermin zu zeigen und freue mich auf Ihre Rückmeldung.

Ausstattung

kleines Mehrfamilienhaus aus 6 Einheiten mit sehr gepflegten Gemeinschaftseigentum Lage in absolut ruhigen Rückgebäude Liebevoll angelegter Garten mit ca. 60 m² im alleinigen Sondernutzungsrecht Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss Einbauküche inkl. Elektrogeräte

Lage

München-Schwabing – Es gibt wenige Lagen, die fast alles haben – mitten in der City und dennoch entspannt. Ihr neues Zuhause befindet sich in einer ruhigen Einbahnstraße in einer der beliebtesten und wohl begehrtesten Wohngegenden der Landeshauptstadt. Schwabing, ein weit über die Grenzen Münchens hinaus bekannter Stadtteil, mit dem vielfältige Empfindungen und Erwartungen verknüpft werden. Besser kann man in München kaum wohnen! Früher war es das Münchner Bohème-Viertel. Und auch noch heute ist es - nicht nur für Kreative – eines der attraktivsten und begehrtesten Stadtviertel Münchens. Wer hier wohnt, verbindet Freizeit, Kultur, Shopping und Business auf ganz besondere Weise. Prächtige Bauten aus der Jahrhundertwende und viel Grün spiegeln die Eleganz und den besonderen Charakter dieser Umgebung wieder. Egal aus welchem Blickwinkel man es betrachtet, es bleiben keine Wünsche offen. Für den Kulturinteressierten gibt es etwa eine Vielzahl von Galerien, Museen, Theater, Kinos. Sämtliche Einkaufs- und Vergnügungsmöglichkeiten, diverse Fachgeschäfte und exklusive Modeboutiquen befinden sich in nächster, fußläufiger Umgebung. Neben dem weltbekannten Englischen Garten oder dem Olympiapark bietet auch der idyllische und verträumte Luitpoldpark Raum zum Durchatmen und ermöglicht einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die hohe Beliebtheit spiegelt sich auch in den zahlreichen Restaurants, Cafés, Biergärten und Läden des täglichen Bedarfs wider. Wichtig, nicht nur für ältere Mitbürger, ist auch die hohe Dichte von Kliniken in der unmittelbaren Nähe für beste medizinische Versorgung. Wer hier wohnt, weiß die vielen Vorzüge bald zu schätzen. Die U-Bahn-Station ‚Münchner Freiheit‘ (U3/U6) in nur ca. 4 Gehminuten erreichbar. Die Innenstadt können Sie somit bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln, zu Fuß oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichen.

Sonstiges

Baujahr: 1910 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 436,5 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: H

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Aigner Immobilien GmbH

Frau Anna Brand

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