AIGNER - Gut geschnittene 1-Zimmer-Wohnung mit eigenem Garten

81369 München

399.000,00 €
Kaufpreis
1
Zimmer
46,57 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
81369 München
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Erdgeschoss, Wohnung
Zimmer
1
Wohnfläche
46,57 m2
Nutzfläche
4 m2
Etagenanzahl
5
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
9800934
Anbieter-ID
40888
Stand vom
05.11.2024
Kauf­preis
399.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Haus­geld
202,00 €
Badezimmer
1
unterkellert
ja
Einbauküche
Garten
Parkmöglichkeit
unterkellert
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
83,4 kWh kWhm2a
Gültig bis
05.09.2027
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1988
Baujahr laut Energieausweis
1988
Heizungsart
Fernwärme
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

Herzlich willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung! Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung mit eigenem Garten bietet Ihnen nicht nur eine perfekte Raumaufteilung, sondern auch eine idyllische Rückzugsmöglichkeit in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohngegend. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe und weiteren Stauraum bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt in das geflieste Badezimmer, das mit einer komfortablen Duschwanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Im weiteren Verlauf der Wohnung öffnet sich der großzügige Wohn- und Schlafbereich mit einer offenen Einbauküche. Diese lässt keine Wünsche offen: Sie verfügt über Markengeräte und einen innovativen Bora-Dunstabzug, der modernes Kochen zum Vergnügen macht. Die Kücheninsel fungiert gleichzeitig als praktischer Raumtrenner und schafft eine harmonische Verbindung zwischen Kochen, Wohnen und Schlafen. Der helle Wohn-/Schlafbereich bietet außerdem genügend Platz für ein gemütliches Bett, eine Couch sowie einen Schreibtisch und gewährt Zugang zum absoluten Highlight der Wohnung: den eigenen Garten mit großer Terrasse. Hier können Sie entspannen, die Sonne genießen oder gesellige Abende mit Freunden verbringen – ein kleines Paradies direkt vor Ihrer Tür. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie einen Stellplatz, der für zusätzlichen Komfort sorgt. Diese Wohnung ist die ideale Wahl für alle, die Ruhe, modernen Wohnkomfort und eine grüne Umgebung suchen – eine wahre Wohlfühloase!

Ausstattung

- hochwertige Böden - großzügiger Schnitt - Einbauküche mit Kochinsel und Markengeräten - Badezimmer mit Duschwanne und Waschmaschinenanschluss - eigenes Gartenabteil mit Terrasse - Tiefgaragenstellplatz - Kellerabteil - aktuell noch vermietet für 920€ kalt (inkl. TG), wird jedoch in absehbarer Zeit bezugsfrei

Lage

Sendling gilt als zentrumsnaher und traditionsreicher Stadtteil im Münchner Süden. Dieser bietet sowohl allen Komfort der Großstadt, als auch viele Grünflächen und Parkanlagen. Die Nähe zur Isar und die dennoch in Kürze erreichbare Innenstadt machen diesen Stadtteil vor allem für Familien und Ehepaare sowie Singles zu einem begehrten Stadtteil. Die Eingemeindung in die Stadt München erfolgte 1877 - Mittelpunkt des Wirtschaftslebens ist bis heute noch die Großmarkthalle, die 1912 eröffnet wurde. Diese Anlage mit einem eigenen Umschlagbahnhof ist nach Paris und Mailand der drittgrößte Umschlagplatz für Obst und Gemüse in Europa. Von dem angebotenen Objekt aus sind Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Fach- und Hausärzte, Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen bequem erreichbar. Die S-Bahnstation "Mittersendling" ist in nur 9 min. fußläufig zu erreichen und von dort aus kommt man auf direktem Wege mit der S 7 zum Stachus, Karlsplatz. Auch mit dem Auto sind Sie durch die gute Anbindung an den Mittleren Ring schnell im Stadtzentrum von der Landeshauptstadt und ebenso stadtauswärts optimal an die umgebenen Autobahnen angebunden, um nahe gelegene Erholungs- und Freizeitgebiete im Münchner Süden zu erreichen.

Sonstiges

Heizungsart: Fernwärme Befeuerung/Energieträger: Fernwärme Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 83,4 kWh kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Baujahr: 1988

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Aigner Immobilien GmbH

Frau Ann-Kathrin Kafitz

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