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AIGNER - 3-Zimmer-Wohnung in Milbertshofen mit Potential!

80807 München

470.000,00 €
Kaufpreis

3
Zimmer

Objektdaten

Adresse

80807 München

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Nutzungsart

Wohnnutzung

Immobilientyp

Etagenwohnung, Wohnung

Zimmer

Etagenanzahl

Etage

Zustand

teil-/ vollrenovierungsbedüftig

Vermietet

verfügbar ab

30.06.2025

Online-ID

9754744

Anbieter-ID

40216

Stand vom

11.10.2024

Preise

Kaufpreis

470.000,00 €

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Provision für Käufer

3,57% Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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Hausgeld

317,00 €

Ausstattung

Badezimmer

unterkellert

Einbauküche

unterkellert

Energieausweis

Energieausweistyp

verbrauchsorientiert

Energieverbrauchskennwert

102 kWhm²a

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Gültig bis

01.08.2028

Gebäudeart

Wohnimmobilie

Baujahr

1965

Baujahr laut Energieausweis

1965

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Fernwärme

Parken

Objektbeschreibung

Die angebotene Wohnung befindet sich im vierten Obergeschoss eines im Baujahr 1965 erbauten Mehrfamilienhauses und ist in einem gepflegten, aber teilweisen baujahresgerechten Zustand. Vom Eingangsbereich aus können alle Räume betreten werden. Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, sowie ein innenliegende Badezimmer mit Badewanne und eine separate Küche. Eine Abstellkammer bietet zusätzlichen Stauraum. Ein Highlight ist der nach Süd-West ausgerichteter Balkon. Ein Kellerabteil rundet das Angebot ab. Die Wohnung ist aktuell an eine WG vermietet. Der Mietvertrag besteht seit 2018, eine Staffelmiete wurde vereinbart. Die Miete beträgt 1.182,11 Euro zzgl. 200 Euro Nebenkosten. Die nächste Mieterhöhung findet zum 01.01. statt, es wurde eine jährliche Mieterhöhung vereinbart. Es wurde ein Aufhebungsvertrag mit der Mieterin vereinbart. Der Auszug wird spätestens zum 30.06.2025 stattfinden. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit mir, ich freue mich von Ihnen zu hören!

Ausstattung

- Hervorragende Infrastruktur - Gut durchdachter Grundriss - Großzügige Loggia in Süd-/West-Ausrichtung - Einbauküche - Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss - Abstellkammer - Kellerabteil - Aufhebungsvertrag wurde von Mieterin unterschrieben, spätester Auszug zum 30.06.2025

Lage

Die Wohnung befindet sich in aufstrebender Wohnlage im Münchner Stadtviertel Milbertshofen - Ein weit über die Grenzen Münchens hinaus bekannter Stadtteil, mit dem vielfältige Empfindungen und Erwartungen verknüpft werden. Die Gründe dafür sind vor allem in der perfekten Infrastruktur zu suchen. Egal aus welchem Blickwinkel man es betrachtet, es bleiben keine Wünsche offen. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten werden durch eine Vielzahl von Geschäften des täglichen Bedarfs (Lidl, dm, etc.) Apotheken, Banken, Restaurants und vielen mehr abgedeckt. Durch die in unmittelbarer Nähe liegenden, beliebten Naherholungsziele: Olympiapark, Petuel- und Luitpoldpark, ergeben sich schier unzählige Freizeitmöglichkeiten für große und kleine Naturliebhaber. Kultureinrichtungen, Schulen und Kitas sind zudem Fußläufig erreichbar. Vor allem ist der Stadtteil aber durch den Automobilkonzern BMW geprägt. In unmittelbarer Umgebung ca. 700 m Entfernung befindet sich das BWM Group IT-Zentrum in der Bremer Straße, die BMW Niederlassung am Frankfurter Ring (ca. 550 m) und das BMW Group Forschungs- und Innovationszentrum (FIZ) (ca. 1,5 km) in der Knorrstraße. Zu der U-Bahnstation (U2) Frankfurter Ring sind es ca. 6 Minuten zu Fuß, die Bus-Linien 50, 177, 178 und 180 hingegen, liegen quasi vor der Haustüre. Mit dem Pkw ist der Mittlere Ring in wenigen Fahrminuten zu erreichen, die Fahrt zum Autobahnanschluss München-Nürnberg (A9) dauert durch den Petueltunnel nur etwa 7 Minuten.

Sonstiges

Baujahr: 1965 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Fernwärme Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 102 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D

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Aigner Immobilien GmbH

Frau Sina Ronja Altmann

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