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AIGNER - Großzügig geschnittene 2-Zimmer-Wohnung zur Kapitalanlage

80687 München

319.000,00 €
Kaufpreis

2
Zimmer

62,72 m²
Fläche

Objektdaten

Adresse

80687 München

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Nutzungsart

Wohnnutzung

Immobilientyp

Etagenwohnung, Wohnung

Zimmer

Wohnfläche

62,72 m²

Etagenanzahl

Etage

Zustand

gepflegt

Vermietet

verfügbar ab

vermietet

Online-ID

9752944

Anbieter-ID

40399

Stand vom

04.11.2024

Preise

Kaufpreis

319.000,00 €

Preis pro m²

5.086,00 €

Kredit

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Provision für Käufer

3,57% Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot nur für Sie persönlich und nicht zur Weitergabe an Dritte bestimmt ist. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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Hausgeld

328,00 €

Ausstattung

unterkellert

Aufzug

Einbauküche

unterkellert

Energieausweis

Energieausweistyp

bedarfsorientiert

Endenergiebedarfskennwert

156 kWhm²a

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Gültig bis

14.06.2029

Gebäudeart

Wohnimmobilie

Baujahr

1968

Baujahr laut Energieausweis

1968

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Gas

Parken

Objektbeschreibung

Diese zum Verkauf stehende, vermietete 2-Zimmer Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1968. Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss und die helle, freundliche Atmosphäre. Über einen Laubengang erreichen Sie die Wohnung, welche im Eingang einen großzügigen Windfang bietet. Dort ist ausreichend Platz für eine Garderobe. Die Diele führt zu allen Zimmern und angrenzend gibt es noch eine Speisekammer. Die beiden hellen Zimmer sind praktisch geschnitten und bieten ausreichend Stellfläche und Raum zum Wohlfühlen. Von hier aus haben Sie jeweils Zugang auf den Süd-Balkon. In der Küche ist bereits eine gepflegte Einbauküche vorhanden, die im Kaufpreis inbegriffen ist, teilweise gehören die Geräte der Mieterin. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Vom sonnigen Balkon aus genießt man einen schönen Blick ins Grüne. Ein geräumiges Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum, ein TG-Einzelstellplatz kann optional für 25.000 Euro erworben werden. Die Wohnung ist an einen nette und zuverlässige Mieterin vermietet.

Ausstattung

Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale: * Vermietet * Durchdachter, großzügiger Schnitt * Tageslicht-Bad mit Wanne, Waschbecken und WC, * Gepflegte, Einbauküche * Speisekammer * Parkett-, Teppich- und Fliesenböden * Großer Süd-Balkon, überdacht * Aufzug vorhanden * Kellerabteil * Gepflegter, gemeinschaftlicher Innenhof * Wasch- und Trockenraum (gemeinschaftlich im Keller) * Abfallschacht auf jedem Stockwerk * (TG-Einzelstellplatz kann optional erworben werden)

Lage

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im Westen der Stadt München. Diese Lage zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur und ihre Nähe zu zahlreichen Annehmlichkeiten aus. Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die den täglichen Bedarf decken. Für Naturliebhaber bietet der nahe gelegene Schlosspark Nymphenburg, der Hirschgarten oder der Westpark reichlich Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls exzellent: Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zur S-Bahn-Haltestelle Laim (Stammstrecke) sowie nahe zu mehreren Trambahn- und Buslinien, die eine schnelle und bequeme Verbindung zu anderen Teilen der Stadt gewährleisten. Zudem ist der Hauptbahnhof München in wenigen Minuten erreichbar, was diese Lage auch für zusätzlich attraktiv macht. Auch mit dem Auto erreichen Sie die Innenstadt sowie das Umland bequem über Landsberger Straße sowie die nah gelegenen Autobahnanschlüsse. Die Umgebung zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus urbanem Lebensstil und grüner Erholung aus. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls in der Nähe, was diese Wohnung zu einem idealen Wohnort. Zusammenfassend bietet sich hier eine perfekte Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Infrastruktur und einem angenehmen Wohnumfeld. Hier können Sie das Beste aus urbanem Leben und naturnaher Erholung genießen.

Sonstiges

Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energieeffizienzklasse: E Energiekennwert: 156 kWh/(m²*a) Baujahr: 1968 Heizungsart: Zentralheizung

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Aigner Immobilien GmbH

Herr Maximilian Deischl

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