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AIGNER - Am Nordbad zum Selbstbezug oder Kapitalanlage: Schöne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon

80797 München

420.000,00 €
Kaufpreis

2
Zimmer

52,28 m²
Fläche

Objektdaten

Adresse

80797 München

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Nutzungsart

Wohnnutzung

Untertyp

Etagenwohnung

Zimmer

Wohnfläche

52,28 m²

Nutzfläche

3 m²

Etagenanzahl

Etage

Zustand

gepflegt

verfügbar ab

Ab sofort

Online-ID

9865728

Anbieter-ID

41005

Stand vom

16.12.2024

Preise

Kaufpreis

420.000,00 €

Preis pro m²

8.600,00 €

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Provision für Käufer

3,57% Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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Hausgeld

387,00 €

Ausstattung

Badezimmer

unterkellert

Aufzug

Einbauküche

unterkellert

Energieausweis

Energieausweistyp

verbrauchsorientiert

Energieverbrauchskennwert

155 kWhm²a

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Gültig bis

24.07.2028

Gebäudeart

Wohnimmobilie

Baujahr

1962

Baujahr laut Energieausweis

1962

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Fernwärme

Parken

Objektbeschreibung

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 2. Stock überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine helle, freundliche Atmosphäre. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen einladenden Eingangsbereich, von dem aus alle weiteren Räume zugänglich sind. Direkt angrenzend befindet sich ein praktischer Abstellbereich sowie das Badezimmer, welches durch ein Oberlicht angenehm natürliches Licht erhält. Das Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn- und Essbereich mit einer praktischen Einbauküche. Die offene Gestaltung schafft ein großzügiges Raumgefühl und lädt zum Verweilen ein. Vom Wohnzimmer aus betreten Sie den geräumigen Balkon, der durch seine ruhige Ostausrichtung ideal für ein entspanntes Frühstück in der Morgensonne oder erholsame Stunden im Freien geeignet ist. Das Schlafzimmer ist großzügig geschnitten und bietet ausreichend Platz für eine komfortable Einrichtung. Zusätzlich gehört zur Wohnung ein Kellerabteil, das weiteren Stauraum bietet. Diese Wohnung ist perfekt für Singles oder Paare, die Wert auf eine ruhige und gut durchdachte Wohnatmosphäre legen. Da die Wohnung seit dem Auszug der Mieter leersteht, eignet sie sich nicht nur zur Vermietung, sondern auch zum Selbstbezug.

Ausstattung

•Durchdachter und großzügiger Grundriss •Abstellkammer •Aufzug •Laminatboden •Einbauküche •Innenliegendes Bad mit Oberlicht •Großer Ostbalkon •Kellerabteil •Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung

Lage

In sehr begehrter Wohnlage in Schwabing, direkt an die Maxvorstadt angrenzend, verbindet diese Wohnung die Vorzüge von beiden Stadtteilen. Schwabing ist ein weit über die Grenzen Münchens bekannter Stadtteil, dessen Zentrum, der Elisabethmarkt, mit all seinen Einkaufsmöglichkeiten, Biergarten und kleinen Imbissbuden quasi vor der Haustüre liegt. Das nahegelegene Nordbad lädt zur abendlichen, körperlichen Betätigung ein - oder im Sommer zu einem gemütlichen Tag auf der Liegewiese. Auch der weltbekannte Englische Garten, der Olympiapark, der fußläufig entfernte alte Nordfriedhof oder auch der idyllische und verträumte Luitpoldpark sind schnell erreicht. Die angrenzende Maxvorstadt ist heute Studenten-, Akademiker-, Galerien und Künstlerviertel mit einem hohen Anteil an jungen Menschen. Die Nähe zu den beiden Universitäten, zu den Pinakotheken, zum Lenbachhaus und zum Zentrum, mit allen sich daraus ergebenden Vorzügen macht diese Lage sehr begehrt. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten mit einer Palette von Geschäften für jeglichen Bedarf, zahlreiche gastronomische Angebote und Vergnügungsmöglichkeiten liegen also in direkter fußläufiger Entfernung, was die Lage so unverwechselbar und begehrt macht. Schnell erreicht sind die Buslinie 53, sowie die Tramlinien 12 - Haltestelle Nordbad. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie auch den Hohenzollernplatz mit dem U-Bahnanschluss an die U2. Mit dem Pkw ist der Mittlere Ring in wenigen Fahrminuten zu erreichen, die Fahrt zum Autobahnanschluss München-Nürnberg (A 9) dauert durch den neuen Petueltunnel nur etwa 15 Minuten.

Sonstiges

Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Fernwärme Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 155 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Baujahr: 1962

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Aigner Immobilien GmbH

Herr Felix Krettenauer

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