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Aigner - Lichtdurchflutetes Wohnen: Gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage

81927 München

475.000,00 €
Kaufpreis

2
Zimmer

61,91 m²
Fläche

Objektdaten

Adresse

81927 München

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Nutzungsart

Wohnnutzung

Untertyp

Etagenwohnung

Zimmer

Wohnfläche

61,91 m²

Nutzfläche

3 m²

Etagenanzahl

Etage

Zustand

gepflegt

verfügbar ab

ab sofort

Online-ID

9838531

Anbieter-ID

41013

Stand vom

19.12.2024

Preise

Kaufpreis

475.000,00 €

Preis pro m²

7.672,42 €

Kredit

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Provision für Käufer

3,57% Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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Hausgeld

253,00 €

Ausstattung

Badezimmer

Aufzug

Einbauküche

Parkmöglichkeit

Garage

Kfz-Stellplatz

Energieausweis

Energieausweistyp

verbrauchsorientiert

Energieverbrauchskennwert

107,9 kWhm²a

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Gültig bis

18.03.2028

Gebäudeart

Wohnimmobilie

Baujahr

1991

Baujahr laut Energieausweis

1991

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Fernwärme

Parken

Garagen und Stellplätze

1× / 25.000,00 € Kaufpreis

Objektbeschreibung

Entdecken Sie Ihre neue, lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 62 m² im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Bequem gelangen Sie mit dem Aufzug in Ihr neues Zuhause. Der einladende Flur empfängt Sie herzlich und verbindet geschickt alle Räume, sodass Sie sich sofort wohlfühlen. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer praktischen Duschwanne ausgestattet – der perfekte Ort für entspannte Momente nach einem langen Tag. Das Schlafzimmer besticht durch große Fenster, die durch die Westausrichtung nicht nur für viel Tageslicht sorgen, sondern Ihnen auch den direkten Zugang zu Ihrem eigenen Balkon bieten. Hier können Sie morgens beim Kaffee die Sonne genießen oder abends den Tag ausklingen lassen. Die geräumige Küche erfüllt all Ihre Kochbedürfnisse und bietet genügend Platz für kreative kulinarische Abenteuer. Das sonnige Wohn- und Esszimmer, ebenfalls mit Balkonzugang, schafft eine freundliche und einladende Atmosphäre, ideal für gesellige Abende mit Freunden oder gemütliche Stunden allein. Es besteht aber auch die Möglichkeit beide Räume zu einem großen Bereich zu verbinden. Praktische Extras wie ein Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerabteil sorgen für zusätzlichen Komfort und ausreichend Stauraum. Diese Wohnung ist der Inbegriff modernen Wohnens – perfekt für alle, die ein harmonisches und komfortables Zuhause suchen! Gesamtkaufpreis: 475.000 Euro Wohnung + 25.000 Euro Stellplatz = 500.000 Euro

Ausstattung

Sehr gepflegtes Gemeinschaftseigentum Weitläufige, parkähnliche Außenanlagen Optimal geschnittener Grundriss heller Parkettboden in allen Wohnräumen Einbauküche inkl. Elektrogeräte Innenliegendes Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss Überdachter Balkon mit sonniger West-Ausrichtung Aufzug Kellerabteil Tiefgaragenstellplatz

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in der Wohnanlage "Prinz Eugen" – einem modernen Ensemble mit weitläufigen, parkähnlichen Außen-anlagen. Bogenhausen/Oberföhring liegt im nordöstlichen Teil der Stadt und erstreckt sich vom Rand der Innenstadt bis zur Stadtgrenze. Im Westen begrenzt von der Isar, dem Isarhochufer und dem Englischen Garten, die allesamt nur einen Katzensprung von der Wohnung entfernet sind. Der beliebte "Feringasee" ist nur ca. 5km entfernt und mit dem Fahrrad in ca. 20 Minuten zu erreichen, wunderschöne Biergärten, wie die "St. Emmeramsmühle" und der "Freisinger Hof" erreichen Sie ebenfalls in nur wenigen Gehminuten. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der öffentliche Verkehr wird vor allem durch Buslinien, sowie durch Tram- und S-Bahn erschlossen. Die Tramlinien 16 und 18, sowie die Buslinien 50 und N42 (Haltestellen: "Regina-Ullmann-Straße" und "Taimerhofstraße") sind ca. 500m vom Objekt enfernt. Die S-Bahn-Haltestelle "Johanneskirchen" mit der Flughafenlinie S8 liegt in ca. 1km Entfernung.

Sonstiges

Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Fernwärme Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 107,9 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Baujahr: 1991

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Aigner Immobilien GmbH

Frau Anna Brand

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