AIGNER - Gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon in Germering

82110 Germering

325.000,00 €
Kaufpreis
2
Zimmer
61 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
82110 Germering
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Etagenwohnung, Wohnung
Zimmer
2
Wohnfläche
61 m2
Etage
3
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
sofort
Online-ID
9832117
Anbieter-ID
40832
Stand vom
11.11.2024
Kauf­preis
325.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Haus­geld
437,00 €
Badezimmer
1
unterkellert
ja
Aufzug
Einbauküche
unterkellert
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
122,1 kWhm2a
Gültig bis
27.12.2027
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1972
Baujahr laut Energieausweis
1972,2003
Letzte Modernisierung
2003
Heizungsart
Fernwärme
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

Die gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972 und überzeugt durch ihren durchdachten und sehr guten Grundriss. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flur, der viel Platz bietet und eine einladende Atmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie in das Herzstück der Wohnung, den Wohn- und Essbereich. Im Wohnzimmer und Schlafzimmer ist ein Parkettboden verlegt, während in den anderen Räumen ein Laminatboden vorhanden ist. Der Wohnbereich bietet direkten Zugang zum großzügigen Südbalkon, der sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus erreichbar ist und zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist, ist gepflegt und in einem guten Zustand. Das innenliegende Bad verfügt über eine Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss und ist somit funktional und praktisch. Zusätzlich ist die gesamte Wohnung mit Rollläden ausgestattet. Ein Tiefgarageneinzelstellplatz kann optional zusätzlich erworben werden.

Ausstattung

• Durchdachter Grundriss • Südbalkon • Einbauküche • Waschmachienenanschluss • Rollläden • Parkett- und Laminatboden • Zusätzlicher Tiefgarageneinzelstellplatz kann erworben werden

Lage

Germering, direkt angrenzend an den westlichen Teil von München, hat alles, was das Wohnen vor den Toren der Stadt so attraktiv macht. Ob Kulturveranstaltungen oder Freizeiteinrichtungen wie Hallenbad, Freibad, Eislaufhalle und der Germeringer See, das Angebot ist vielfältig. Ein völlig neu gestaltetes Einkaufszentrum, das GEP, mit Eventkino befindet sich in unmittelbarer Nähe. In nur ca. 18 Gehminuten ist die S-Bahn-Haltestelle Harthaus zu erreichen (S8 - Zone 1). Die Bushaltestelle ist 100 m von dem Objekt entfernt. Somit können Sie die nahegelegene S-Bahn-Station bequem erreichen. Germering liegt sehr verkehrsgünstig an der Bundesautobahn A 96, welche direkt nach München führt, sowie an der Bundesstraße B 2 in Richtung Augsburg. Bis zum Flughafen sind es ungefähr 35 min mit dem Auto.

Sonstiges

Befeuerung/Energieträger: Fernwärme Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 122,1 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Baujahr: 1972 Heizungsart: Fernwärme

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Aigner Immobilien GmbH

Herr Karsten de Vivanco

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