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AIGNER - Gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon in Germering

82110 Germering

325.000,00 €
Kaufpreis

2
Zimmer

61 m²
Fläche

Objektdaten

Adresse

82110 Germering

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Nutzungsart

Wohnnutzung

Untertyp

Etagenwohnung

Zimmer

Wohnfläche

61 m²

Etage

Zustand

gepflegt

verfügbar ab

sofort

Online-ID

9832117

Anbieter-ID

40832

Stand vom

19.12.2024

Preise

Kaufpreis

325.000,00 €

Kredit

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Provision für Käufer

3,57% Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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Hausgeld

437,00 €

Ausstattung

Badezimmer

unterkellert

Aufzug

Einbauküche

unterkellert

Energieausweis

Energieausweistyp

verbrauchsorientiert

Energieverbrauchskennwert

122,1 kWhm²a

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Gültig bis

27.12.2027

Gebäudeart

Wohnimmobilie

Baujahr

1972

Baujahr laut Energieausweis

1972,2003

Letzte Modernisierung

2003

Heizungsart

Fernwärme

Befeuerungsart

Fernwärme

Parken

Objektbeschreibung

Die gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972 und überzeugt durch ihren durchdachten und sehr guten Grundriss. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flur, der viel Platz bietet und eine einladende Atmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie in das Herzstück der Wohnung, den Wohn- und Essbereich. Im Wohnzimmer und Schlafzimmer ist ein Parkettboden verlegt, während in den anderen Räumen ein Laminatboden vorhanden ist. Der Wohnbereich bietet direkten Zugang zum großzügigen Südbalkon, der sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus erreichbar ist und zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist, ist gepflegt und in einem guten Zustand. Das innenliegende Bad verfügt über eine Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss und ist somit funktional und praktisch. Zusätzlich ist die gesamte Wohnung mit Rollläden ausgestattet. Ein Tiefgarageneinzelstellplatz kann optional zusätzlich erworben werden.

Ausstattung

• Durchdachter Grundriss • Südbalkon • Einbauküche • Waschmachienenanschluss • Rollläden • Parkett- und Laminatboden • Zusätzlicher Tiefgarageneinzelstellplatz kann erworben werden

Lage

Germering, direkt angrenzend an den westlichen Teil von München, hat alles, was das Wohnen vor den Toren der Stadt so attraktiv macht. Ob Kulturveranstaltungen oder Freizeiteinrichtungen wie Hallenbad, Freibad, Eislaufhalle und der Germeringer See, das Angebot ist vielfältig. Ein völlig neu gestaltetes Einkaufszentrum, das GEP, mit Eventkino befindet sich in unmittelbarer Nähe. In nur ca. 18 Gehminuten ist die S-Bahn-Haltestelle Harthaus zu erreichen (S8 - Zone 1). Die Bushaltestelle ist 100 m von dem Objekt entfernt. Somit können Sie die nahegelegene S-Bahn-Station bequem erreichen. Germering liegt sehr verkehrsgünstig an der Bundesautobahn A 96, welche direkt nach München führt, sowie an der Bundesstraße B 2 in Richtung Augsburg. Bis zum Flughafen sind es ungefähr 35 min mit dem Auto.

Sonstiges

Befeuerung/Energieträger: Fernwärme Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 122,1 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Baujahr: 1972 Heizungsart: Fernwärme

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Aigner Immobilien GmbH

Herr Karsten de Vivanco

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