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AIGNER - Gemütliche Erdgeschosswohnung mit Garten: Ihr neues Zuhause in ruhiger Lage

81737 München

360.000,00 €
Kaufpreis

2
Zimmer

47,44 m²
Fläche

Objektdaten

Adresse

81737 München

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Nutzungsart

Wohnnutzung

Untertyp

Erdgeschoss

Zimmer

Wohnfläche

47,44 m²

Etagenanzahl

Zustand

gepflegt

verfügbar ab

ab sofort

Online-ID

9752948

Anbieter-ID

40749

Stand vom

29.11.2024

Preise

Kaufpreis

360.000,00 €

Kredit

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Provision für Käufer

3,57% Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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Hausgeld

400,00 €

Ausstattung

Badezimmer

unterkellert

Balkon / Terrasse

barrierefrei

Einbauküche

Parkmöglichkeit

unterkellert

Garage

Energieausweis

Energieausweistyp

verbrauchsorientiert

Energieverbrauchskennwert

137,4 kWhm²a

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Gültig bis

06.03.2027

Gebäudeart

Wohnimmobilie

Baujahr

1986

Baujahr laut Energieausweis

1986

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Gas

Parken

Garagen und Stellplätze

1× / 20.000,00 € Kaufpreis

Objektbeschreibung

Die angebotene Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 47 m² befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1986, eingebettet in eine ruhige und angenehme Wohngegend. Der zentrale Wohnbereich ist das helle Wohnzimmer, das durch eine praktische Durchreiche mit der separaten Küche verbunden ist. Die Küche bietet ausreichend Platz für Ihre Kochutensilien und macht das Kochen und Zubereiten von Mahlzeiten besonders komfortabel. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die nach Westen ausgerichtete Terrasse, die Ihnen einen privaten Rückzugsort im Freien bietet – perfekt, um nach einem langen Tag die Abendsonne zu genießen. Das Schlafzimmer, nach Osten gelegen, sorgt für angenehme Lichtverhältnisse am Morgen und liegt gegenüber von dem Badezimmer, das mit einer Badewanne ausgestattet ist, die sowohl Entspannung als auch Funktionalität vereint. Zusätzlichen Stauraum finden Sie in einem eigenen Kellerabteil, und der zugehörige Tiefgaragenstellplatz sorgt für bequemes und sicheres Parken. Diese Wohnung bietet alles, was man für ein komfortables und entspanntes Wohnen benötigt. Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Erdgeschosswohnung 360.000 Euro + 20.000 TG-Stellplatz = 380.000 Gesamtkaufpreis.

Ausstattung

- Terrasse in West-Ausrichtung - privater Garten - Einbauküche - Badezimmer mit Badewanne - 3-fach-verglaste Kunststofffenster - Außenrollläden - Kellerabteil - Tiefgaragenstellplatz - ruhige Wohngegend

Lage

Der Stadtteil Perlach zeichnet sich als Wohngebiet vor allem durch seine vielen Grünflächen und Parks aus, die eine Oase der Ruhe inmitten der Stadt bilden. In der Umgebung finden Sie zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars. Neben Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf offeriert das Einkaufszentrum PEP eine Auswahl aus zahlreichen Shoppingmöglichkeiten, Geschäften und Dienstleistungen. Der Perlacher Forst oder die Isarauen bieten die Möglichkeit für Joggingrunden, Radtouren oder ausgedehnte Spaziergänge. Auch das Michaeli-Schwimmbad und die Eishalle Perlach laden ein zur sportlichen Betätigung. Familien mit Kindern finden hier eine große Auswahl an Kindergärten und Schulen. Das Michaeli-Gymnasium, eines der renommiertesten Gymnasien Münchens, befindet sich ebenfalls in Perlach. Auch infrastrukturell ist Perlach sehr gut angebunden. Der S-Bahnhof Perlach ist ein wichtiger Knotenpunkt im Münchner S-Bahn-Netz und ermöglicht schnelle Verbindungen in die Innenstadt. Auch die Autobahn A8 ist von Perlach aus günstig zu erreichen.

Sonstiges

Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energieeffizienzklasse: E Energiekennwert: 137,4 kWh/(m²*a) Baujahr: 1986

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Aigner Immobilien GmbH

Herr Herbert Wohlfahrt

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