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AIGNER - Perfekt geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage

81245 München

475.000,00 €
Kaufpreis

2
Zimmer

58,3 m²
Fläche

Objektdaten

Adresse

81245 München

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Nutzungsart

Wohnnutzung

Untertyp

Dachgeschoss

Zimmer

Wohnfläche

58,3 m²

Etagenanzahl

Etage

Zustand

gepflegt

Vermietet

Online-ID

9853313

Anbieter-ID

40852

Stand vom

16.12.2024

Preise

Kaufpreis

475.000,00 €

Kredit

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Provision für Käufer

3,57 % Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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Hausgeld

487,00 €

Ausstattung

Badezimmer

unterkellert

Aufzug

Balkon / Terrasse

Einbauküche

Parkmöglichkeit

unterkellert

Kfz-Stellplatz

Energieausweis

Energieausweistyp

verbrauchsorientiert

Energieverbrauchskennwert

100 kWhm²a

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Gültig bis

10.09.2027

Gebäudeart

Wohnimmobilie

Baujahr

2001

Baujahr laut Energieausweis

2001

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Gas

Parken

Objektbeschreibung

Willkommen in dieser perfekt geschnittenen 2-Zimmer -Wohnung. Über die praktische Diele betreten Sie zur rechten Seite das geräumige Schlafzimmer, welches mit über 12 m² idealen Platz für Ihre individuellen Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Auf der linken Seite befindet sich das Badezimmer, ausgestattet mit einer Wanne und ausreichend Raum für eine Waschmaschine. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügig gestaltete Wohnbereich. Dank der beeindruckenden 3 Meter hohen Decken entsteht hier eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre, die durch die großen Fensterfronten zusätzlich mit Licht durchflutet wird. Der Balkon, perfekt geeignet für eine gemütliche Sitzecke und einen Grill, lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Die abgeschlossene Einbauküche verfügt über alle Annehmlichkeiten, die Sie benötigen. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Keller sowie einen Tiefgaragenstellplatz. Die Wohnung ist aktuell zu einer Kaltmiete von 1.085 € + 65 € TG = gesamt 1.150 € mit Staffelmietvertrag vermietet. Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Dachgeschosswohnung 475.000 Euro + Tiefgaragenstellplatz 20.000 Euro = Gesamtkaufpreis 495.000 Euro.

Ausstattung

- 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 58,30 m² Wohnfläche - Parkett in allen Wohn- und Schlafräumen - Fliesen im Flur und den Bädern - Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss - Süd-Ost Balkon mit elektrischer Markise - Rollläden - Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung - Kellerabteil - TG-Einzelstellplatz - Vermietet

Lage

Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich in einer ausgesprochen ruhigen und bevorzugten Wohnlage Münchens. Der Stadtteil Obermenzing, nordwestlich des Zentrums der Landeshauptstadt gelegen, erfreut sich bei Jung und Alt aufgrund der hervorragenden Infrastruktur, der guten Verkehrsanbindung und des hohen Freizeitwertes größter Beliebtheit. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie die Münchner Innenstadt mit der S-Bahn (Haltestelle Langwied) in ca. 18 Minuten. Die Autobahn München-Stuttgart bzw. Salzburg (A 8) sowie der Autobahnring (A 99) sind nur wenige Fahrminuten entfernt. Vielseitige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in der Nähe gut erreichbar. Die Pasing Arcaden sind beispielsweise nur ca. 6 Minuten mit dem Auto entfernt. Ein nahegelegener Kindergarten sowie die Grundschule in unmittelbarer Nähe unterstreichen den familienfreundlichen Charakter dieser angenehmen Wohngegend. Zur Freizeitgestaltung und als Naherholungsgebiet bieten sich die Würm oder das "Schloss Blutenburg" an.

Sonstiges

Energiekennwert: 100 kWh/(m²*a) Baujahr: 2001 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energieeffizienzklasse: D

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Aigner Immobilien GmbH

Herr Karsten de Vivanco

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