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AIGNER - Renovierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia zum ruhigen Innenhof

80935 München

410.000,00 €
Kaufpreis

3
Zimmer

69,4 m²
Fläche

Objektdaten

Adresse

80935 München

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Nutzungsart

Wohnnutzung

Untertyp

Etagenwohnung

Zimmer

Wohnfläche

69,4 m²

Etagenanzahl

Etage

Zustand

gepflegt

Vermietet

verfügbar ab

nach Vereinbarung

Online-ID

9757404

Anbieter-ID

40639

Stand vom

16.10.2024

Preise

Kaufpreis

410.000,00 €

Kredit

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Provision für Käufer

3,57% Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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Hausgeld

540,00 €

Ausstattung

Badezimmer

unterkellert

Aufzug

Einbauküche

Parkmöglichkeit

unterkellert

Kfz-Stellplatz

Energieausweis

Energieausweistyp

verbrauchsorientiert

Energieverbrauchskennwert

152,8 kWhm²a

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Gültig bis

17.12.2028

Gebäudeart

Wohnimmobilie

Baujahr

1968

Baujahr laut Energieausweis

1968

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Gas

Parken

Objektbeschreibung

Die helle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1968. Der Grundriss der Wohnung ist funktional und familiengerecht gestaltet. Dank ihrer Süd-/Westlage profitiert die Wohnung von viel Tageslicht. Der Eingangsbereich bietet Platz für eine Garderobe und einen praktischen Abstellraum. Die separate Küche, bietet ausreichend Platz für eine Küchenzeile und einen kleinen Esstisch. Das Wohnzimmer und der daran angrenzende Balkon sind nach Westen ausgerichtet. Durch einen kleinen Flur erreicht man die beiden Schlafzimmer und das Tageslichtbadezimmer, die ruhig und vom Wohnbereich abgeschirmt liegen. Abgerundet wird die Wohnung durch einen Außenstellplatz. Die Wohnung ist seit September 2021 an eine Familie vermietet. Die Kaltmiete beträgt 1.350 Euro. Die Kündigungsfrist beläuft sich auf 3 Monate. Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung 410.000 Euro (Wohnung) + 20.000 (Außenstellplatz) = 430.000 Euro (Gesamtkaufpreis).

Ausstattung

* funktionaler Schnitt * Süd-/Westausrichtung * Westbalkon * Tageslichtbad * Abstellkammer in der Wohnung * Abstellraum auf jeder Etage * Außenstellplatz * Abfallbeseitigungsanlage auf jeder Etage * Sanierung des Eingangsbereichs im Herbst 2022 * Geräumiges Kellerabteil

Lage

Die Wohnung liegt im Nordwesten von München. Die Standortvorteile des Münchner Nordens werden einer breiten Öffentlichkeit immer bewusster: In direkter Umgebung laden Sie einige Naherholungsgebiete rund um den Lerchenauer See, Fasanerie See und den Feldmochinger See zum Spazierengehen, Baden oder einfach zum Entspannen ein. Auch das Naturschutzgebiet Panzerwiese und Hartelholz bietet ein Naherholungsgebiet, das zu morgendlichen Laufrunden einlädt. Die vorhandenen Fahr-radwege bieten darüber hinaus, die direkte Umgebung wie z.B. das Schloss Oberschleißheim zu erkunden. Gute Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in der direkten Umgebung oder im nahen MIRA-Einkaufszentrum. Auch die ideale Verkehrsanbindung spricht für sich: Mit der U-Bahn Linie U2 ist man in ca. 25 Minuten am Münchner Marienplatz und die Münchener Ost-umfahrung A99 bietet Anschluss an die Salzburger und Garmischer Autobahn. Zum Flughafen München sind es gerade einmal ca. 25 Minuten Fahrtzeit. Die Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Kinder-gärten, Schulen und Ärzte sind vor Ort. Somit besteht ein optimales Gleichgewicht zwischen einer ruhigen Umgebung im Grünen und gleichzeitig einer sehr guten Nahverkehrsverbindung.

Sonstiges

Baujahr: 1968 Heizungsart: Zentralheizung Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 152,8 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Befeuerung/Energieträger: Erdgas hoch

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Aigner Immobilien GmbH

Frau Sina Ronja Altmann

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