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AIGNER - Vermietungshighlight! Charmante 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage

81927 München

449.000,00 €
Kaufpreis

3
Zimmer

74,99 m²
Fläche

Objektdaten

Adresse

81927 München

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Nutzungsart

Wohnnutzung

Immobilientyp

Etagenwohnung, Wohnung

Zimmer

Wohnfläche

74,99 m²

Nutzfläche

2 m²

Etagenanzahl

Etage

Zustand

gepflegt

Vermietet

Online-ID

9671360

Anbieter-ID

40731

Stand vom

19.11.2024

Preise

Kaufpreis

449.000,00 €

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Provision für Käufer

3,57% Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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Hausgeld

219,00 €

Ausstattung

Badezimmer

unterkellert

Aufzug

Einbauküche

unterkellert

Energieausweis

Energieausweistyp

verbrauchsorientiert

Energieverbrauchskennwert

122 kWh kWhm²a

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Gültig bis

27.06.2028

Gebäudeart

Wohnimmobilie

Baujahr

1967

Baujahr laut Energieausweis

1967

Heizungsart

Fernwärme

Parken

Objektbeschreibung

Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 8. Obergeschoss eines 1967 erbauten Mehrfamilienhauses. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige Diele, die ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und durch eine praktische Abstellkammer ergänzt wird. Linker Hand finden Sie das Gäste-WC, welches besonders praktisch für Besucher ist. Direkt daneben liegt die Küche, die mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet ist und Ihnen alles bietet, was Sie für die Zubereitung von Mahlzeiten benötigen. Angrenzend an die Küche befindet sich das Badezimmer mit einer Duschwanne und Waschmaschinenanschluss, sodass die Wäsche bequem in der Wohnung erledigt werden kann. Weiter führt Sie der Weg zu den beiden Schlafzimmern. Das kleinere Zimmer eignet sich hervorragend als Kinderzimmer oder auch als Homeoffice, während das größere Schlafzimmer perfekt als Elternschlafzimmer genutzt werden kann. Beide Räume sind hell und freundlich gestaltet, sodass sie eine angenehme Atmosphäre zum Entspannen und Erholen bieten. Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der ausreichend Platz für gesellige Stunden mit Familie und Freunden bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Westloggia, die an warmen Tagen ein wunderbarer Rückzugsort im Freien ist. Insgesamt bietet diese Wohnung die ideale Kombination aus Funktionalität und Gemütlichkeit, perfekt für Paare oder kleine Familien. Ein eigenes Kellerabteil rundet das Angebot ab.

Ausstattung

- Gäste-WC - Abstellkammer - Einbauküche - Badezimmer mit Duschwanne und Waschmaschinenanschluss - großer Wohn-/ Essbereich - Westloggia - Aufzug - Kellerabteil - vermietet für 1.430€ (kalt)

Lage

Die Wohnanlage befindet sich in Johanneskirchen, am Stadtrand zum Johanneskirchner Moos und Feringasee gelegen. Johanneskirchen/Bogenhausen ist eines der nord-östlichen Stadtgebiete in der Landeshauptstadt München. Die S-Bahn erreicht man in ca. 5 Gehminuten (Linie S8 - Flughafenlinie an den Flughafen und die Stadtmitte zum Hauptbahnhof). Zur nächsten U-Bahnstation (U4 - Arabellapark - Richard-Strauss-Strasse) fahren Sie wenige Minuten mit den Buslinien 50/184. Die neue Tramlinie 16/18 erreichen Sie in ca. 10 Gehminuten. So macht Einkaufen Spaß! Das Freischütz-Karree mit vielen kleinen Läden für den täglichen Bedarf ist in unmittelbarer Nähe. Weiterer Einzelhandel, sowie Banken, Restaurants, Biergärten usw. sind fußläufig erreichbar. Die medizinische Versorgung durch Ärzte, Apotheken und die Kliniken ist ideal abgedeckt. Johanneskirchen zeichnet sich durch seinen großen Naherholungswert aus. Ideal für Radausflüge sind der Unterföhringer See, der Feringasee (ca. 5km) und natürlich die Isarauen.

Sonstiges

Heizungsart: Fernwärme Befeuerung/Energieträger: KWK Fossil Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 122 kWh kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Baujahr: 1967

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Aigner Immobilien GmbH

Frau Ann-Kathrin Kafitz

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