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AIGNER - Zentral, ruhig, grün in Karlsfeld. 3-Zimmer-Wohnung zum Selbstbezug oder zur Kapitalanlage

85757 Karlsfeld

399.000,00 €
Kaufpreis

3
Zimmer

79,54 m²
Fläche

Objektdaten

Adresse

85757 Karlsfeld

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Nutzungsart

Wohnnutzung

Untertyp

Etagenwohnung

Zimmer

Wohnfläche

79,54 m²

Etagenanzahl

Etage

Zustand

gepflegt

verfügbar ab

01.03.2025

Online-ID

9823813

Anbieter-ID

40961

Stand vom

08.11.2024

Preise

Kaufpreis

399.000,00 €

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Provision für Käufer

3,57% Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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Hausgeld

467,00 €

Ausstattung

Badezimmer

unterkellert

Aufzug

Einbauküche

Parkmöglichkeit

unterkellert

Garage

Energieausweis

Energieausweistyp

verbrauchsorientiert

Energieverbrauchskennwert

107 kWhm²a

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Gültig bis

11.12.2028

Gebäudeart

Wohnimmobilie

Baujahr

1970

Baujahr laut Energieausweis

1970

Heizungsart

Fernwärme

Befeuerungsart

Fernwärme

Parken

Garagen und Stellplätze

1× / 25.000,00 € Kaufpreis

Objektbeschreibung

Die im Jahr 1970 errichtete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Stock einer gepflegten Wohnanlage, die Sie bequem zu Fuß oder mit dem Lift erreichen. Nach dem Betreten der ca. 80 m² großen Etagenwohnung finden Sie zu Ihrer linken Seite die Küche, welche mit neuwertigen Elektrogeräten ausgestattet ist, während Sie geradeaus in das erste der beiden Schlafzimmer gelangen. Rechts dem Eingangsflur betreten Sie den geräumigen Wohn- und Essbereich, welcher viel Platz für gemeinsame Stunden bietet. Von dem Wohn- und Essbereich gelangen Sie auf die süd-östlich ausgerichtete Loggia, welche zu einem ruhigen parkähnlichen Innenhof ausgerichtet ist und sich über die ganze Breite der Wohnung erstreckt. Ferner gelangen Sie von dem Wohn- und Essbereich in einen kleinen Flur von welchem Sie das Badezimmer mit Badewanne, das WC und ein weiteres Schlafzimmer erreichen. Die Wohnung bietet sich sowohl für einen Käufer zum Selbstbezug, als auch zur Vermietung als Kapitalanlage hervorragend an. Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: 399.000 Euro Etagenwohnung + 25.000 Euro Garagenstellplatz = 424.000 Euro Gesamtkaufpreis

Ausstattung

- bezugsfrei ab 01.03.2025 ggf. früher - Aufzug - Fernwärme - weitläufiger Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz - große Loggia - Parkettboden im Wohnzimmer - Einbauküche inkl. Elektrogeräte (ca. 2022/2023) - Rollläden - Bad mit Wanne - separates WC - Markise - Kellerabteil - Wasch- und Trockenraum - Fahrradkeller - Einzelgarage - Wohnungstüre (2011) - Fassadensanierung (2012) - Balkonsanierung (2020)

Lage

Die begehrte Gemeinde Karlsfeld liegt bestens angebunden am nordwestlichen Stadtrand Münchens. Karlsfeld punktet durch seine optimale Nahversorgung, seine grüne Lage und durch die perfekte Anbindung an München oder Dachau. Die 3-Zimmer-Wohnung liegt in einer zentralen und gewachsenen Wohngegend Karlsfelds, nahe dem Karlsfelder See. Alle Einrichtungen des täglichen Lebens wie Bäcker, Metzger, diverse Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte oder Friseure sind fußläufig zu erreichen. Die Bushaltestelle "Rathausstraße", ebenfalls in unmittelbarer Nähe, bringt Sie zum S-Bahnhof Karlsfeld. Mit der S-Bahn (S2) erreichen Sie in 18 Minuten den Münchner Hauptbahnhof. Zum Autobahnring A99 gelangen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto. Außer diesen hervorragenden Verkehrsanbindungen bietet Ihnen Karlsfeld und die mit dem Auto in ca. 9 Minuten erreichbare Innenstadt von Dachau eine optimale Infrastruktur, wie zum Beispiel beste Einkaufs-, Freizeit-, Kultur-, Sport- und Erholungsmöglichkeiten. Im Sommer lädt der Karlsfelder See zum Entspannen ein. Nach einem anstrengenden Badetag können Sie es sich im FIFTY SEVEN gemütlich machen oder bei einer Partie Minigolf den Abend ausklingen lassen. Weitere Seen wie der Waldschwaigsee, Langwieder See und die Aubinger Lohe befinden sich in direkter Umgebung. Moderne Sportanlagen runden das Freizeitangebot Karlsfelds ab.

Sonstiges

Befeuerung/Energieträger: Fernwärme Baujahr: 1970 Energieeffizienzklasse: D Energiekennwert: 107 kWh/(m²*a) Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Heizungsart: Fernwärme

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Aigner Immobilien GmbH

Herr Peter Sober

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