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AIGNER - Ideal geschnittene Wohnung mit TG-Stellplatz und Balkon in gepflegter Wohnanlage

81927 München
375.000,00 €
Kaufpreis
2
Zimmer
48 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
81927 München
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Etagenwohnung, Wohnung
Zimmer
2
Wohnfläche
48 m2
Nutzfläche
3 m2
Etagenanzahl
4
Etage
2
Zustand
neuwertig
verfügbar ab
Sommer 2024
Online-ID
9843751
Anbieter-ID
40164
Stand vom
19.11.2024
Kauf­preis
375.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Haus­geld
350,00 €
Badezimmer
1
unterkellert
ja
Einbauküche
Parkmöglichkeit
unterkellert
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
104,2 kWhm2a
Gültig bis
11.02.2028
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1991
Baujahr laut Energieausweis
1991
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Garagen und Stellplätze
× / 22.000,00 € Kaufpreis

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit West-Balkon liegt in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1991, nahe der idyllischen St. Emmeramsmühle. Im November und Dezember 2016 wurde sie umfassend modernisiert, dabei wurden unter anderem ein neues Bad installiert, die Elektrik erneuert und eine neue Einbauküche eingebaut. Zudem fanden Malerarbeiten statt, und es wurde ein neuer Teppichboden verlegt. Der Teppichboden ist mittlerweile erneuerungsbedürftig und kann auf Wunsch durch Vinyl- oder Laminatboden ersetzt werden. Außerdem kann die Wohnung bei Bedarf frisch gestrichen übergeben werden. Das monatliche Wohngeld beträgt 350,56 Euro und deckt neben Heizung und Warmwasser auch die Rücklagenzufuhr ab. Die Rücklagen der Gemeinschaft belaufen sich zum Stand vom 31.12.2022 auf 233.882 Euro. Für den zur Wohnung gehörenden Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage fallen zusätzliche Kosten an. Durch die Nähe zur S-Bahn-Station "Johanneskirchen" mit direkter Anbindung an den Flughafen eignet sich die Wohnung besonders gut als Kapitalanlage. In der Eigentümerversammlung 2023 wurde eine Beratung zur Installation einer Photovoltaikanlage am Gebäude in Auftrag gegeben, deren Ergebnisse in der nächsten Versammlung vorgestellt werden sollen. Zudem wird geprüft, ob Lademöglichkeiten für E-Bikes und E-Autos eingerichtet werden können. Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Wohnung 375.000 Euro und Duplex-Stellplatz 22.000 Euro, was einen Gesamtpreis von 397.000 Euro ergibt.

Ausstattung

Diese super geschnittene und sonnige 2-Zimmer-Wohnung bietet folgende Aufteilung und Ausstattung: * großer Wohnraum mit Zugang auf den sonnigen West-Balkon * separates Schlafzimmer * separate Küche mit maßgefertigter und hochwertiger Einbauküche und allen Geräten (Spülmaschine, Herd/ Ofen, Kühl-/ Gefrierkombi) * stylisches Bad mit "Softclose"- Ziehschänken, randloses "Softclose"-WC und sehr hochwertiger Spiegelschrank * Eingangsbereich mit Platz für einen großen (Einbau-)Schrank * neue Elektrik * separates Kellerabteil * ein Duplex-Stellplatz (oben) * Aufzug vorhanden ... und vieles mehr!

Lage

Die Wohnung befindet sich in Johanneskirchen/Bogenhausen. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten (Bio-Markt, Bäcker, Metzger, Supermarkt, Schreibwaren, Eisdiele) liegen in unmittelbarer Nähe. Die S-Bahn-Haltestelle "Johanneskirchen" erreichen Sie in max. zehn Gehminuten, die Fahrtzeit zum Flughafen und Marienplatz beträgt je 20 Minuten. Die Verkehrsanbindung zur U-Bahn-Station "Arabellapark" ist gegeben und in acht Fahrminuten über die Buslinie 59 (10-Minutentakt) erschlossen. Alternativ kann man nach vier Gehminuten in die Bus-Nachtlinie 154 oder die Tram 16 sowie 18 einsteigen. Am Arabellapark befindet sich ein Busbahnhof (Anbindung nach Schwabing) und das Stadtteilzentrum mit dem Wochenmarkt. Johanneskirchen/Bogenhausen liegt im nordöstlichen Teil der Stadt und erstreckt sich vom Rand der Innenstadt bis zur Stadtgrenze. Im Westen begrenzt von der Isar, dem auch hier nahliegenden Isarhochufer und dem Englischen Garten, im Süden durch die Prinzregentenstraße. Der Stadtteil galt schon immer als beliebte Wohnlage. Schöne Ein- und Mehrfamilienhäuser sowie großzügige Grünflächen prägen nach wie vor das Bild und verdeutlichen eindrucksvoll den Wandel vom bäuerlichen Pfarrdorf zum durchaus gehobenen Stadtteil. Zahlreiche bekannte Biergärten wie das "Wirtshaus im Grüntal", der "Aumeister" oder die "Dicke Sophie", kurze Wege zu den Seen (Feringa und Unterföhringer See), die Sportscheckanlage oder das Cosimawellenbad in nächster Nähe sind nur einige gute Gründe, die den Stadtteil so begehrt machen.

Sonstiges

Energieeffizienzklasse: D Heizungsart: Zentralheizung Baujahr: 1991 Befeuerung/Energieträger: Fernwärme Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 104,2 kWh/(m²*a)

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Aigner Immobilien GmbH

Frau Yasmin Khairy

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Frau Yasmin Khairy
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