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AIGNER - Attraktive Stadtwohnung für Zwei im beliebten Haidhausen

81675 München

480.000,00 €
Kaufpreis

2
Zimmer

56,04 m²
Fläche

Objektdaten

Adresse

81675 München

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Nutzungsart

Wohnnutzung

Untertyp

Etagenwohnung

Zimmer

Wohnfläche

56,04 m²

Etagenanzahl

Etage

Zustand

gepflegt

verfügbar ab

ab sofort

Online-ID

9872959

Anbieter-ID

40877

Stand vom

03.12.2024

Preise

Kaufpreis

480.000,00 €

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Provision für Käufer

3,57% Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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Hausgeld

279,00 €

Ausstattung

Badezimmer

unterkellert

Aufzug

Einbauküche

unterkellert

Energieausweis

Energieausweistyp

verbrauchsorientiert

Energieverbrauchskennwert

159,4 kWhm²a

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Gültig bis

26.11.2034

Gebäudeart

Wohnimmobilie

Baujahr

1959

Baujahr laut Energieausweis

1959

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Öl

Parken

Objektbeschreibung

Diese ausgesprochen gut geschnittene Etagenwohnung mit ca. 56m² Wohnfläche, befindet sich im vierten Stock eines 1959 erbauten Mehrfamilienhauses. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine geräumige Diele, über welche man unkompliziert in alle angeschlossenen Räume gelangt. Ein Rundbogen führt in einen anliegenden Flur, welcher das Badezimmer und einen kleinen Abstellraum von dem Rest der Wohnung trennt. Das 2013 sanierte Duschbad verfügt über eine Badewanne mit hochwertiger Duschwand aus Glas, moderner Sanitärausstattung und Armaturen sowie großformatigen Fliesen. Das geräumige Schlafzimmer bietet neben idealen Aufstellmöglichkeiten für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank ebenso ausreichend Platz für eine Homeoffice-Ecke. Die nach Westen ausgerichtete Fensterfront im Wohnzimmer ermöglicht einen hervorragenden Lichteinfall in den Raum und lässt diesen groß und lichtdurchflutet wirken. Die separate Küche ist voll ausgestattet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Abgerundet wird das Angebot durch einen eingenischten Westbalkon, welcher sowohl über einen Zugang vom Schlafzimmer, als auch durch das Wohnzimmer zu erreichen ist. Ein zugehöriges Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

Ausstattung

- Westbalkon mit Markise - Einbauküche inkl. Elektrogeräten - Renoviertes Badezimmer (2013) - Badewanne mit Glastrennwand - Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss - Personenaufzug - Kellerabteil

Lage

Haidhausen – das charmante Viertel auf der Isarhochterrasse – eingebettet zwischen dem grünen Ufer der Isar und den angrenzenden Stadtteilen Bogenhausen, Berg am Laim und der malerischen Au, bietet Haidhausen eine erstklassige Wohnlage mit urbanem Flair. Fußläufig erreichen Sie in ca. 3 Minuten eine anliegende Bushaltestelle und in ca. 12 Minuten gelangen Sie zum Ostbahnhof. Auch die U-Bahnstation "Max-Weber-Platz" (U4, U5) befindet sich in nächster Nähe des Objekts. Das Viertel selbst zählt zu den gefragtesten Lagen Münchens und überzeugt durch seine Vielfalt: von charmanten Cafés über trendige Bars bis hin zu Restaurants, die zum Genießen einladen. Zudem bietet Haidhausen ein breites kulturelles Angebot, das keine Wünsche offen lässt.

Sonstiges

Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Öl Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 159,4 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Baujahr: 1959

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Aigner Immobilien GmbH

Herr Daniele Viola

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