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AIGNER - Charmante Doppelhaushälfte mit Potenzial und sonnigem Südgarten

82065 Baierbrunn

1.160.000,00 €
Kaufpreis

4
Zimmer

148,7 m²
Fläche

Objektdaten

Adresse

82065 Baierbrunn

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Nutzungsart

Wohnnutzung

Immobilientyp

Doppelhaushälfte, Haus

Zimmer

Grundstück

392 m²

Wohnfläche

148,7 m²

Nutzfläche

101 m²

Etagenanzahl

verfügbar ab

nach Vereinbarung

Online-ID

9705247

Anbieter-ID

40475

Stand vom

17.10.2024

Preise

Kaufpreis

1.160.000,00 €

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Provision für Käufer

3,57% Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot nur für Sie persönlich und nicht zur Weitergabe an Dritte bestimmt ist. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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Ausstattung

Badezimmer

Balkon- und Terrassenzahl

unterkellert

Balkon / Terrasse

Einbauküche

Parkmöglichkeit

unterkellert

Garage

Energieausweis

Energieausweistyp

bedarfsorientiert

Endenergiebedarfskennwert

164,8 kWhm²a

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Gültig bis

01.07.2034

Gebäudeart

Wohnimmobilie

Baujahr

1985

Baujahr laut Energieausweis

1985

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Öl

Parken

Garagen und Stellplätze

Objektbeschreibung

Die hier angebotene Doppelhaushälfte bietet den idealen Wohlfühl-Platz für Naturliebhaber und Selbstverwirklicher und liegt auf auf einem realgeteiltem Gesamtgrundstücksanteil von 392m². In der Nähe zum Forst, wunderbar angebunden und in sonniger Süd-Ost-Ausrichtung genießen Sie hier den gesamten Sonnenverlauf im eigenen Garten. Die Vollholzfenster wurden bereits in den letzten Jahren erneuert, ansonsten entspricht das Objekt überwiegend dem Baujahreszustand. Die Raumaufteilung bietet flexible Gestaltungs-möglichkeiten und Platz für die ganze Familie mit drei Schlafzimmern und Tageslicht im Obergeschoss sowie einem großzügigen Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss als Herzstück des Hauses. Das Haus ist außerdem voll unterkellert. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen des Hauses und dem Entwicklungspotenzial und vereinbaren Sie gerne einen Termin zur Besichtigung!

Ausstattung

• Einbauküche inkl. Elektrogeräten • Tageslichtbad im Obergeschoss • Gäste-WC mit Dusche im Erdgeschoss • Einbauschränke im Wohnzimmer • Sauna • Außenkamin • Balkon und Terrasse in Südausrichtung • Doppeltverglaste Vollholzfenster (2023) • Maßgeffertige Vorhänge (2023)

Lage

Baierbrunn-Buchenhain liegt im schönen Isartal, 15 km südlich von München und ist durch die S-Bahn Linie S 7 eng an München angebunden – die S-Bahn-Station ist in 2 Minuten zu Fuß von dem hier angebotenen Haus entfernt. Die nahe gelegenen Autobahnanschlüsse an die A95 Richtung Garmisch und die A8 Richtung Salzburg erschließen Baierbrunn verkehrsmäßig sehr gut. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs und alle Ärzte sind in Baierbrunn ansässig. Im Ortszentrum befinden sich das Rathaus, ein Hotel, eine Poststelle, verschiedene Banken sowie Kindergärten und Grundschule. Weiterführende Schulen sind mit der S7 in Pullach, Wolfratshausen und Icking zu erreichen. Neben üblichen Einkaufsmöglichkeiten und Supermärkten gibt es auch einen Wochenmarkt (mittwochs) im Ortskern. Zum Pullacher Gewerbegebiet Höllriegelskreuth (Simmel, Firma Linde, SIXT u.a.) sind es ca. 10 min mit dem Fahrrad. Der Forstenrieder Park und die Isar mit ihrem bekannten Hochufer befinden sich vor Ihrer Haustüre und bieten umfangreiche Freizeitmöglichkeiten in der Natur. Auch das schöne Naherholungsgebiet rund um den Starnberger See liegt nur wenige Autominuten weiter südlich. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen von Baierbrunn – eine wunderbare Kombination aus stadtnaher Lage und Natur!

Sonstiges

Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 164,8 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Befeuerung/Energieträger: Öl Baujahr: 1985 Heizungsart: Zentralheizung

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Aigner Immobilien GmbH

Frau Elisabeth Jina

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