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AIGNER: 3-Zimmer-Wohnung mit Blick ins Grüne im Münchner Süden

82008 Unterhaching
499.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
92 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
82008 Unterhaching
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Erdgeschoss, Wohnung
Zimmer
3
Wohnfläche
92 m2
Etagenanzahl
11
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Online-ID
9768849
Anbieter-ID
41023
Stand vom
15.10.2024
Kauf­preis
499.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Haus­geld
376,00 €
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Aufzug
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Parkmöglichkeit
unterkellert
Garage
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
138 kWhm2a
Gültig bis
08.04.2031
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1969
Baujahr laut Energieausweis
1969,2023
Letzte Modernisierung
2023
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Garagen und Stellplätze
1× / 25.000,00 € Kaufpreis

Die charmante Wohnung mit einer Wohnfläche von etwa 92 m² befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1969, in einer familienfreundlichen Lage von Unterhaching. Die Immobilie besticht durch großzügige Platzverhältnisse, helle Räume und eine sonnige Loggia mit Ausblick ins Grüne. Sie bietet sowohl Paaren als auch kleinen Familien ein komfortables und behagliches Zuhause inmitten einer lebendigen und vielfältigen Umgebung. Das gut geschnittene Vorzimmer ermöglicht den zentralen Zugang zu allen Räumen. Das Herzstück der Wohnung ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das dank großer Fenster einen herrlichen Blick auf die umliegende Natur gewährt und viel Raum für entspannte Abende und gesellige Runden bietet. Die westlich ausgerichtete Loggia lädt zum Sonnenbaden, Grillen und Entspannen unter freiem Himmel ein. Direkt an den Wohn- und Essbereich angrenzend, befindet sich die moderne, mit hochwertigen Markengeräten ausgestattete Küche. Über den Flur gelangt man zu einem Kinderzimmer sowie dem Schlafzimmer, welches über ein angrenzendes Ankleidezimmer und einen eigenen Zugang zum Westbalkon verfügt. Das innenliegende Badezimmer bietet sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche. Zusätzlich gibt es im Eingangsbereich ein separates Gäste-WC. Zu den weiteren Annehmlichkeiten dieser Wohnung zählen ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage, ein geräumiges Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum. Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Wohnung 499.000 Euro + TG-Stellplatz 25.000 Euro = Gesamtkaufpreis 524.000 Euro.

Ausstattung

- 8 Gehminuten zur S-Bahn-Haltestelle Unterhaching - Familienfreundliches Wohngebiet - Wohnhaus Baujahr 1969 - Sehr gepflegter Zustand - Perfekter, lichtdurchfluteter Grundriss - Großes offenes Wohnzimmer mit Ausgang zur Loggia - Tiefgaragenstellplatz - Gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenraum - Fahrradraum - Kellerabteil

Lage

Im begehrten Münchner Süden liegt die Gemeinde Unterhaching, die sich trotz Großstadtnähe ein eigenständiges Gemeindeleben mit der Lebensqualität eines Gartenstadtteils bewahrt hat. Mit seiner günstigen Lage am Rande des wunderschönen Isarhochufers und in unmittelbarer Nähe zum Perlacher Forst, lädt Unterhaching zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Durch die vielen Grünflächen und Parkanlagen bietet es Raum für Erholung, als auch für sämtliche Freizeitaktivitäten, wie z.B Wandern oder Radfahren. Auch die ausgezeichnete Infrastruktur macht Unterhaching zu einem attraktiven Wohnort. Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Fach- und Hausärzte, Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen sind in der unmittelbaren Nähe zu finden. Unterhaching bietet zudem ein abwechslungsreiches kulturelles Angebot mit Theateraufführungen, Konzerten und Veranstaltungen für alle Altersgruppen. Das Gemeindeleben wird durch zahlreiche Vereine und Initiativen aktiv gestaltet, was zu einem starken Zusammenhalt in der Gemeinschaft führt. Mit der in der Nähe gelegenen S-Bahn 3 (ca. 8 Gehminuten) erreichen Sie bequem in wenigen Minuten die Münchner Innenstadt. Mit dem Auto erreichen Sie schnell alle Anbindungen zu den München umgebenden Autobahnen und damit alle Ausflugsziele im Süden von München, sowie das Voralpenland. Unterhaching ist außerordentlich gut an das deutsche Fernstraßennetz angebunden.(S3 Fasanenpark, 3. Ring Innenraum). Insgesamt strahlt Unterhaching eine angenehme Lebensqualität aus, die durch die Kombination aus Natur, Kultur, Wirtschaft und Gemeinschaft geprägt ist und es zu einem attraktiven Ort zum Leben und Arbeiten macht.

Sonstiges

Befeuerung/Energieträger: Fernwärme Heizungsart: Zentralheizung Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 138 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Baujahr: 1969

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Aigner Immobilien GmbH

Frau Katrin Neugebauer

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