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AIGNER - Zwischen Luitpoldpark und Kurfürstenplatz: 6-Zimmer-Wohnung mit zwei Südbalkonen

80796 München
1.600.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
153,2 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
80796 München
Nutzungsart
Wohnnutzung
Untertyp
Etagenwohnung
Zimmer
6
Wohnfläche
153,2 m2
Nutzfläche
9 m2
Etagenanzahl
7
Etage
4
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
Ab sofort
Online-ID
9872961
Anbieter-ID
41003
Stand vom
03.12.2024
Kauf­preis
1.600.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Haus­geld
539,00 €
Badezimmer
2
unterkellert
ja
Aufzug
barrierefrei
Einbauküche
Parkmöglichkeit
unterkellert
Garage
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
58 kWhm2a
Gültig bis
20.04.2030
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
2012
Baujahr laut Energieausweis
2012
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Garagen und Stellplätze
1× / 50.000,00 € Kaufpreis

Effizient, flexibel, stufenlos – Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese 6-Zimmer-Wohnung verfügt über eine sehr effiziente Raumaufteilung und flexible Gestaltungsmöglichkeiten. Sie befindet sich in einer der begehrtesten Lagen – direkt neben dem malerischen Luitpoldpark. Das Ensemble in der Angererstraße wurde 2012 erbaut. Stufenlos gelangen Sie in die 4. Etage, auf der sich lediglich zwei Wohnungen befinden. Hier öffnet Ihnen der großzügige Flur den Blick auf dieses ideal geschnittene Raumwunder. Insgesamt stehen Ihnen 5 fast gleichwertige (Schlaf-)Zimmer zur Verfügung, die Ihnen freien Spielraum zur Nutzung bieten. Ob Sie die Zimmer als Ankleide, Arbeitszimmer, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen möchten – Ihrer Kreativität und Gestaltungsfreiheit sind keine Grenzen gesetzt. Auf der Südseite und zum Innenhof ausgerichtet befinden sich zwei regengeschützte Balkone. Alle weiteren Räume verfügen über französische Balkone. Das Schlafzimmer bietet ein zeitlos gefliestes Bad en Suite mit großer Walk-In-Regendusche und Tageslicht. Ein weiteres Badezimmer im innenliegenden Bereich ist mit einer Badewanne ausgestattet. Das Herzstück der Wohnung bildet das große Wohnzimmer mit Zugang zur modernen Küche. Auf ca. 30 m² können Sie Ihre persönliche Rückzugsstätte einrichten! Aktuell ist die Küche durch eine Schiebetür vom Wohnbereich getrennt, lässt sich jedoch problemlos mit dem Wohnbereich verbinden. Eine Abstellkammer mit Strom- und Wasseranschluss sorgt für Ordnung innerhalb der Wohnung. Ein übergroßer Tiefgarageneinzelstellplatz bietet Platz für bis zu zwei Autos. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Zögern Sie nicht, uns für eine Besichtigungsmöglichkeit zu kontaktieren. --- Hinweis zu den Bildern: Aufgrund von aktuellen Renovierungsarbeiten an der Fassade waren zum Zeitpunkt des Fototermins die Fenster durch das Gerüst teilweise verdeckt. Diese Arbeiten werden zeitnah abgeschlossen. ----

Ausstattung

- Schöne Lage in unmittelbarer Nähe zum Bayern-, Luitpold- und Olympiapark - Gute infrastrukturelle Anbindung - Sehr guter Schnitt, der vielfältigen Wohnkomfort bietet: 6 fast gleichwertige Zimmer auf ca. 150 m² - Bad en Suite mit Tageslicht und Walk-In-Rainshower - Großes, innenliegendes Wannenbad - Zwei Süd-Balkone mit ruhiger Innenhoflage und Zugang aus jedem Zimmer dieser Seite - Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit bodentiefen Fenster und aktuell separater Einbauküche (Möglichkeit zur Öffnung) - Moderne Einbauküche mit sämtlichen Marken-Elektrogeräten (Miele, Liebherr) - Praktische und großzügige Abstellkammer mit Strom- und Wasseranschluss - Potenzial zur schnellen Umbaumöglichkeit zur vollständigen Barrierefreiheit - XXL-Tiefgarageneinzelstellplatz - Kellerabteil

Lage

Im grünen Herzen von Schwabing, inmitten eines gepflegten Wohngebiets, befindet sich Ihr neues Zuhause. Der Bayern- und Luitpoldpark befindet sich quasi ''über die Straße'' und auch der Olympiapark mit verschiedenen Sport- und Freizeitangeboten, wie Schwimmhalle, Basketballplatz und ''Sea Life'' liegt in nur ca. 1 km Entfernung. Zum morgendlichen Frühsport oder der Gassi-Runde ist es von hier aus nicht weit! In nur ca. 10 Minuten Fußweg erreichen Sie die U-Bahnhaltestelle ''Bonnerplatz'' (U3). Von hier erreichen Sie den Marienplatz in nur ca. 15 Minuten. Die Tram-Station ''Karl-Theodor-Straße'' (Linie 12/27) schafft eine zusätzliche Verbindung zur Innenstadt oder den Münchner Westen. Den Mittleren Ring erreichen Sie mit dem Auto in nur 5 Minuten und die Autobahn (A9) in ca. 15 Minuten. Für das leibliche Wohl ist ebenfalls gesorgt: ein REWE findet sich im selben Wohngebäude, der tegut ist nur wenige Meter entfernt. Restaurants aller Nationalitäten finden sich in unmittelbarer Umgebung. Eine Kindertagesstätte, der Kindergarten Sport Kids Club München, sowie das Sophie-Scholl-Gymnasium befinden sich in weniger als 5 Minuten fußläufiger Entfernung.

Sonstiges

Heizungsart: Zentralheizung Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Befeuerung/Energieträger: Fernwärme Energiekennwert: 58 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: B Baujahr: 2012

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Aigner Immobilien GmbH

Frau Anna Brand

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