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AIGNER - Stilvoll und barrierefrei: Sanierte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung

80937 München
510.000,00 €
Kaufpreis
2
Zimmer
66,35 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
80937 München
Nutzungsart
Wohnnutzung
Zimmer
2
Wohnfläche
66,35 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
teil-/ vollrenoviert
verfügbar ab
sofort
Online-ID
9936611
Anbieter-ID
41279
Stand vom
10.01.2025
Kauf­preis
510.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Haus­geld
268,00 €
Badezimmer
1
unterkellert
ja
Balkon / Terrasse
Garten
Parkmöglichkeit
unterkellert
Garage
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
58 kWhm2a
Gültig bis
04.04.2034
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
2002
Baujahr laut Energieausweis
2002
Heizungsart
Fernwärme
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Garagen und Stellplätze
1× / 22.500,00 € Kaufpreis

Die barrierefreie Wohnung liegt im Erdgeschoss eines dreistöckigen Gebäudes, welches im Jahr 2002 in massiver Niedrigenergiebauweise errichtet wurde. Direkt darunter befindet sich die Tiefgarage, in der sich auch der zur Wohnung gehörende Stellplatz befindet, welcher über eine barrierefreie Abfahrt erreichbar ist. Zur Wohnung gehört außerdem ein abschließbares Kellerabteil. Die Wohnung wurde 2022 vollständig und hochwertig saniert. Links vom Eingangsbereich liegt ein großes Schlafzimmer mit Zugang zur Ost-Terrasse. Geradeaus gelangt man in das großzügige und modern ausgestattete Badezimmer, das mit Toilette, Waschtisch, begehbarer Dusche, beleuchtetem Spiegel und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Zusätzlich verfügt das Bad über einen großen Handtuchheizkörper und eine Fußbodenheizung. Rechts vom Flur befindet sich der offene Wohn-Ess-Bereich, der durch einen etwa 2,50 Meter breiten Durchgang mit der Küche verbunden ist. In allen Wohnräumen sowie der Küche wurde einheitlich gebürstetes Eichendielen-Parkett verlegt. LED-Deckenspots im Eingangsbereich, Bad und in der Küche schaffen eine besondere Atmosphäre. Vom Wohnzimmer führt eine breite Terrassentür auf die nach Westen ausgerichtete Terrasse, die ins Grüne blickt und an einen Garten grenzt – das Highlight der Wohnung. Die Ost- und West-Terrasse sind beide mit Holzdielen gestaltet. Die West-Terrasse verfügt zusätzlich über eine elektrisch ausfahrbare Markise. Dank der großen Fensterflächen und der Ost-West-Ausrichtung ist die Wohnung den ganzen Tag über lichtdurchflutet.

Ausstattung

• Die Wohnung ist barrierefrei • Niedrigenergiebauweise • Tiefgaragenstellplatz • Kellerabteil • Ost- und Westterrasse • Fußbodenheizung im Badezimmer • Eichendielen-Parkett • LED-Deckenspots im Eingangsbereich, Bad und in der Küche • Elektrisch ausfahrbare Markise

Lage

Milbertshofen-Am Hart liegt im nördlichen Teil Münchens und gehört zu den begehrten Stadtbezirken, die durch ihre optimale Lage und hervorragende Anbindung überzeugen. Der Stadtteil ist eine gelungene Mischung aus urbanem Wohnen, Industrieflächen und Freizeitmöglichkeiten, was ihn zu einem attraktiven Standort für unterschiedliche Lebensstile und Berufsgruppen macht. Die zentrale Lage zwischen den beliebten Stadtteilen Schwabing und Moosach ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Münchener Innenstadt sowie anderer wichtiger Knotenpunkte. Mit direkter Anbindung an die A9 und A95 sowie an mehrere S-Bahn- und U-Bahn-Linien ist der Stadtteil verkehrstechnisch bestens erschlossen. Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Olympiapark, der nicht nur für Freizeit und Sport genutzt wird, sondern auch eine grüne Oase mitten in der Stadt bietet. Das vielseitige Angebot an Freizeitmöglichkeiten und die hohe Lebensqualität machen Milbertshofen-Am Hart zu einem begehrten Wohnort. Zudem hat der Stadtteil in den letzten Jahren durch Neubauten und infrastrukturelle Modernisierungen an Bedeutung gewonnen. Die Mischung aus Altbauwohnungen, modernen Neubauten und den sich entwickelnden Industriegebieten sorgt für eine interessante Vielfalt an Wohn- und Arbeitsmöglichkeiten. Insgesamt bietet Milbertshofen-Am Hart eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur, hoher Lebensqualität und attraktiven Freizeitmöglichkeiten, was den Stadtteil sowohl für Familien als auch für Berufspendler und Unternehmen besonders interessant macht.

Sonstiges

Baujahr: 2002 Heizungsart: Fernwärme Befeuerung/Energieträger: Fernwärme Dampf Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 58 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: B

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Aigner Immobilien GmbH

Herr Thomas Kamrau

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