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AIGNER - Stilvoll wohnen mit Weitblick - 3-Zimmer Wohnung, saniert und lichtdurchflutet

81243 München
525.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
84,92 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
81243 München
Nutzungsart
Wohnnutzung
Zimmer
3
Wohnfläche
84,92 m2
Etagenanzahl
16
Etage
12
Zustand
teil-/ vollrenoviert
verfügbar ab
sofort
Online-ID
9936613
Anbieter-ID
41281
Stand vom
10.01.2025
Kauf­preis
525.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Haus­geld
647,00 €
Badezimmer
1
unterkellert
ja
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
unterkellert
Garage
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
124,5 kWhm2a
Gültig bis
11.09.2028
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1972
Baujahr laut Energieausweis
1972
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garagen und Stellplätze
1× / 20.000,00 € Kaufpreis

Die Wohnung, aus dem Jahre 1972, befindet sich im 12. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihre ideale Ausrichtung nach Süden. Sämtliche Wohnräume sowie der großzügige Balkon profitieren von dieser Ausrichtung, was nicht nur eine angenehme Helligkeit durch den ganzen Tag gewährleistet, sondern auch ein beeindruckendes Panorama bietet. Bei klarem Wetter reicht der Ausblick sogar bis zu den majestätischen Alpen, was diese Wohnung zu einem echten Highlight macht. Die Wohnung umfasst zwei großzügig geschnittene Schlafzimmer und ein sehr geräumiges Wohnzimmer. Letzteres ist durch eine praktische Durchreiche mit der separaten Küche verbunden. Eine Besonderheit ist das Kinderzimmer, das über eine zusätzliche Zugangstür und einer separaten Elektrik verfügt. Dadurch lässt sich dieses Zimmer flexibel unterteilen, sodass aus der Wohnung eine 4-Zimmer-Wohnung entstehen kann – ideal für Familien oder Menschen mit einem hohen Platzbedarf. Im Jahr 2024 wurde die Wohnung umfassend saniert, wodurch sie sich in einem modernen und sehr gepflegten Zustand präsentiert. In allen Wohnräumen wurde ein hochwertiger Eichendielen-Parkettboden verlegt, der mit seiner hellen Optik eine angenehme Wärme und zeitlose Eleganz ausstrahlt. Das Badezimmer wurde ebenfalls hochwertig ausgestattet und ist modern gefliest. Es bietet sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche, was vielseitigen Komfort garantiert. Zusätzlich ist ein Anschluss für eine Waschmaschine vorhanden, der die Nutzung besonders praktisch macht. Zum weiteren Komfort der Wohnung zählt ein separater Abstellraum, der sich auf derselben Etage befindet, und somit zusätzlichen Stauraum bietet. Darüber hinaus gehört zur Wohnung ein abschließbarer Einzelstellplatz in der Tiefgarage, der bequem und sicher Platz für ein Fahrzeug bietet.

Ausstattung

• Komplett saniert • Gebürstetes Eichendielen-Parkett in allen Wohnräumen. • Hochwertig gefliestes Vollbad mit hellen Wand- und • Anthraziten Bodenfliesen, Dusche, Badewanne, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss • Komplett erneuerte Elektrik • Balkon mit Süd-Ausrichtung • Separate Abstellkammer auf selbem Stockwerk • Abschließbarer TG-Einzelstellplatz

Lage

Neuaubing ist zu einer der beliebtesten Wohngegenden geworden, da es gute Wohnqualität zu erschwinglichen Preisen bietet. Der Stadtteil Neuaubing ist über die Bodensee-, Aubinger- und Landsberger Straße sehr gut an Pasing sowie die Münchner Innenstadt angebunden. Die A8 München-Stuttgart ist über die Bergsonstraße oder den westlich gelegenen Autobahnring A99 schnell erreichbar. Die Bushaltestelle "Mainaustraße" (Bus 57) ist in einer Minute, die S-Bahn Haltestelle "Westkreuz" (S6 und S8) in 10 Minuten bequem zu Fuß erreicht. Es fehlt Ihnen an nichts, den täglichen Bedarf decken das neue Einkaufszentrum Paul-Ottmann direkt vor dem Haus und zahlreiche weitere Einzelhandelsgeschäfte an der Radolfzeller-, Aubinger-sowie der Alto- und Limesstraße. Zudem gibt es Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken in unmittelbarer Nähe. Im Norden des Bezirks liegt das Freizeitgelände Langwieder See, im Westen die Aubinger Lohe - ein großes Waldgebiet mit einer Vielzahl von Spazierwegen und einigen kleinen Teichen - ein Paradies für ausgedehnte Spaziergänge und Radtouren.

Sonstiges

Baujahr: 1972 Heizungsart: Gas-Heizung Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 124,5 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D

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Aigner Immobilien GmbH

Herr Thomas Kamrau

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