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AIGNER - Sonne satt und privater Pool! Modernes Energie-Effizienzhaus in ruhiger Lage!

81245 München

1.350.000,00 €
Kaufpreis

5
Zimmer

160 m²
Fläche

Objektdaten

Adresse

81245 München

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Nutzungsart

Wohnen

Immobilientyp

Haus, Doppelhaushälfte

Zimmer

Grundstück

298 m²

Wohnfläche

160 m²

Nutzfläche

59 m²

Etagenanzahl

Zustand

neuwertig

verfügbar ab

nach Vereinbarung

Online-ID

9424278

Anbieter-ID

39231

Stand vom

03.05.2024

Preise

Kaufpreis

1.350.000,00 €

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Provision für Käufer

3,57% Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot nur für Sie persönlich und nicht zur Weitergabe an Dritte bestimmt ist. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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Ausstattung

Badezimmer

Balkon- und Terrassenzahl

unterkellert

Balkon / Terrasse

Einbauküche

Parkmöglichkeit

unterkellert

Garage

Energieausweis

Energieausweistyp

bedarfsorientiert

Endenergiebedarf

72,3 kWhm²a

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Gültig bis

19.01.2034

Gebäudeart

Wohnimmobilie

Baujahr

2013

Baujahr laut Energieausweis

2013

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Gas

Parken

Garage

1× / 30.000,00 € Kaufpreis

Objektbeschreibung

Die hier angebotene Doppelhaushälfte bietet ein wunderbares Wohnkonzept und vollständig durchdachte Grundrisse in jeder Etage mit Platz für die ganze Familie. Das Haus besticht dank der großen Fensterfronten und offenen Raumgestaltung durch ein sehr angenehmes, wohnliches Raumklima. Die Kombination von Eichen-Industrieparkett mit hellen Natursteinfliesen lässt ein stimmiges Farbkonzept in Naturtönen entstehen. Die hochwertige Einbauküche ist mit Marken-Elektrogeräten ausgestattet und fügt sich optimal in den offenen Wohn- und Essbereich ein und bietet neben reichlich Stauraum auch genügend Arbeitsfläche für alle Hobbyköche. Herzstück im Erdgeschoss ist der 180°-drehbare Kamin, der besondere Wärme und Wohlfühlathmosphäre schafft. Die Terrasse in Südausrichtung erweitert optisch das Wohnzimmer und lädt mit dem Blick auf den eigenen Pool und zahlreichen Sonnenstunden in Südausrichtung zum Verweilen ein. So ist zu jeder Jahreszeit ein Highlight geboten. Überzeugen Sie sich selbst! und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin vor Ort!

Ausstattung

- KfW 70 Energie-Effizienzhaus - Solaranlage auf dem Dach - Gira-BUSS-System (Licht, Rollos/Jalousien, Steckdosen) - Einbauküche mit Induktionsherd und Bora-Dunstabzugssystem - Badezimmer mit Dusche, Wanne und Doppelwaschbecken - zusätzliches Duschbad im DG - Industrieparkett (Eiche) durchgängig verlegt in allen Wohnräumen - Alu-Rollladen im EG - Lamellenrollo im OG/DG - Dachterrasse in Südausrichtung - 3-fach verglaste Fenster - Fußbodenheizung im gesamten Haus - Einzelgarage mit E-Ladesäule am Vorplatz (KEBA Wallbox) - Flachbündig schließende Türen - Kaminofen im Wohnzimmer (180 ° drehbar) - Hybridpool (3,5m x 7 m) - Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerück-gewinnung und Feuchtigkeitsregulierung (Firma Zehnder) - Vorgarten mit Biohort-Gartenhaus und Biohort-Holzlager

Lage

Altaubing – ein familienfreundlicher Stadtteil vereint dörfliche Strukturen und die Nähe zur Natur mit einer guten Anbindung ins Zentrum. Mit dem Langwieder See und dem Lußsee finden Sie zwei der schönsten Münchner Badeseen in unmittelbarer Nähe. Ein weiteres Naherholungsgebiet - für einen ausgiebigen Spaziergang oder im Winter auch zum Schlittenfahren - ist die Aubinger Lohe, die mit über 1,8 Quadratkilometer zum bayerischen Landschaftsschutzgebiet zählt. Den Golfplatz Germering erreichen Sie ebenfalls in nur 15 Minuten. Die S-Bahn-Station Leienfelsstraße ist fußläufig nur 6 Minuten entfernt (S4 Geltendorf – Ebersberg) – von hier aus gelangen Sie in unter 20 Minuten in die Münchner Innenstadt. Die Buslinie 157 ist unmittelbar zu Fuß erreichbar und sorgt außerdem in 5 Fahrminuten für die Querverbindung zum Westkreuz (S6 und S8) sowie in 11 Minuten zum Pasinger Bahnhof (Bahnfernverkehr). Über die Anschlussstelle München-Freiham-Mitte (4 Min. Autofahrt) ist Aubing direkt an das Autobahnnetz angebunden. Der Stadtteil hat ein breites Angebot an Kindergärten und Bildungseinrichtungen, ärztlicher Versorgung sowie Geschäften des täglichen Bedarfs. Alles in allem ermöglicht Altaubing einen urbanen, familiengeeigneten Alltag während der Stadtteil nach wie vor von dörflichen Strukturen geprägt ist. Überzeugen Sie sich selbst!

Sonstiges

Energieausweistyp: Bedarfsausweis Heizungsart: Gas-Heizung Befeuerung/Energieträger: Erdgas hoch Energiekennwert: 72,3 kWh/(m²*a) Baujahr: 2013 Energieeffizienzklasse: B

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Aigner Immobilien GmbH

Frau Elisabeth Jina

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