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AIGNER - Exklusives Wohnerlebnis in Bogenhausen - Dachterrassenwohnung mit Wintergarten

81677 München
695.000,00 €
Kaufpreis
2
Zimmer
88,5 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
81677 München
Nutzungsart
Wohnnutzung
Untertyp
Dachgeschoss
Zimmer
2
Wohnfläche
88,5 m2
Nutzfläche
45 m2
Etage
3
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
9936609
Anbieter-ID
41118
Stand vom
10.01.2025
Kauf­preis
695.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Haus­geld
511,00 €
Badezimmer
1
unterkellert
ja
Einbauküche
Parkmöglichkeit
unterkellert
Garage
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
181 kWhm2a
Gültig bis
28.11.2028
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1969
Baujahr laut Energieausweis
1969
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Garagen und Stellplätze
1× / 18.000,00 € Kaufpreis

Dort, wo Exklusivität auf Zentralität trifft! Diese hochwertige Dachterrassenwohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Münchens – im Stadtteil Bogenhausen. Hier genießen Sie nicht nur den urbanen Komfort einer Metropole, sondern auch die Schönheit eines exklusiven Wohnviertels. Der Stadtteil besticht durch seine Nähe zum Englischen Garten, hervorragende Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Die Wohnung selbst liegt im dritten Obergeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses mit acht Parteien und bietet auf ca. 89m² Wohnfläche höchsten Komfort und ein durchdachtes Raumkonzept. Besonders hervorzuheben ist die einmalige Dachterrasse, die nahezu die gesamte Wohnung umschließt. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien verbringen oder die beeindruckenden Sonnenuntergänge Münchens genießen. Durch die vorteilhaft angebrachten vertikalen Sonnensegel bietet der hintere Teil der Terrasse eine uneinsehbare Wohlfühloase und lädt zu ausgedehnten Sonnenbädern ein. Doch nicht nur die Frühlings- und Sommermonate sind durch diese beeindruckenden Details ein Hochgenuss für die Bewohner: Auch die kalten Jahreszeiten lassen sich durch den integrierten Wintergarten mit Fußbodenheizung und die behagliche Wohnatmosphäre wunderbar genießen. Komplementiert wird Letztere durch den halbrunden Kamin im Wohnbereich. Doch dies ist nocht nicht alles! Die hier offerierte Immobilie bietet abschließend weiter die Option, den eigenen Dachterrassentraum auf unglaubliche 75 Quadratmeter Wohnfläche zu erweitern! Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns!

Ausstattung

- begehrte Wohnlage - lichtdurchflutetes Wohnambiente - Wintergarten mit Sichtschutz im Außenbereich - großzügige Dachterrasse - teils Fußbodenheizung - Kamin im Wohnbereich - Parkett- und Fließenböden - neue Einbauküche in 2015 - neue Heizungsanlage in 2024 - Duplex Stellplatz - Gegensprechanlage - geräumiges Kellerabteil - *Erweiterungsmöglichkeit auf gesamte Etage*

Lage

Unweit des Böhmerwaldplatzes, neben der gleichnamigen U-Bahnhaltestelle, liegt diese exklusive Dachterrassenwohnung. Seitdem der Mittlere Ring nicht mehr oberirdisch, sondern durch den Tunnel geleitet wird, hat das Gebiet entlang der Richard-Strauss-Straße eine umfangreiche Verschönerungskur und Wertsteigerung erfahren. Es entstand ein Boulevard für Fußgänger und Radfahrer mit 900 neu gesetzten Bäumen, die für Bogenhausener Lebensqualität sorgen. Zwischen dem Böhmerwaldplatz und dem Arabellapark wurde ein dicht bepflanzter Lindenhain angelegt, der das Bogenhausener Villenviertel und den Arabellapark harmonisch verbindet. Bogenhausen kann wohl als der wertigste und gefragteste Stadtteil Münchens bezeichnet werden. Die Stadtnähe wird durch viel Grün und rasche Erreichbarkeit der Isarauen, des Englischen Gartens und des Herzogparks weiter aufgelockert. Die Infrastruktur (Schulen, Kindergärten, Ärzte, Kliniken, Banken und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten) ist hervorragend, ebenso die Verkehrsanbindung zur Innenstadt, zum Flughafen und den Autobahnen. Fußläufig in der Nähe befinden sich neben Supermärkten, einem Biomarkt und vielen Restaurants alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Ob ein entspannter Spaziergang in den nahe gelegenen Stadtparks oder ein romantisches Abendessen im Sternerestaurant Acquarello gegenüber, diese Lage lässt keine Wünsche offen!

Sonstiges

Heizungsart: Zentralheizung Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 181 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Befeuerung/Energieträger: Öl Baujahr: 1969

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Aigner Immobilien GmbH

Frau Kira Bögl

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