AIGNER - Einfamilienhaus mit Selbstgestaltungspotential mit großem Garten in Reichertshausen!

85293 Reichertshausen

779.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
265 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
85293 Reichertshausen
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
6
Grundstück
1.005 m2
Wohnfläche
265 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
9241446
Anbieter-ID
39034
Stand vom
08.04.2024
Kauf­preis
779.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
2
unterkellert
ja
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Parkmöglichkeit
unterkellert
Garage
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
239,5 kWhm2a
Gültig bis
11.07.2033
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1975
Letzte Modernisierung
1975
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Garage
2

Dieses großzügige Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 1005 Quadratmeter großen Grundstück und liegt in einer familienfreundlichen und ruhigen Wohngegend von Reichertshausen. Durch den sehr großzügigen Eingangsbereich im Erdgeschoss erreichen Sie direkt den hellen und weiträumigen Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zur Süd-Terrasse. Hier können Sie wunderbar gemütliche Sommerabende verbringen und den Feierabend mit Freunden und Familie genießen. Die Einbauküche mit Küchengeräten ist ebenfalls von dem Wohnbereich und Flur zu erreichen. Vom Flur gelangen Sie über eine Wendeltreppe nach oben zu den drei Schlafzimmern mit angrenzendem Badezimmer sowie dem Balkon und der kleinen Galerie. Durch die Boden tiefe Fenster können Sie von allen Seiten den Balkon begehen. Auf der untersten Ebene befinden wir uns im Sauna- und Poolbereich. In dieser finden Sie auch den Heiz-, Waschmaschinen- und Werkstattraum sowie eine Bar. Von hier aus gelangt man zudem auch durch einen separaten Bereich in den Garten. Das Haus bietet Ihnen viele Gestaltungsmöglichkeiten. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Ausstattung

* Ruhige Lage * Familienfreundliche Wohngegend * Süd-Terrasse * Großer Garten mit Süd-West Ausrichtung * Bodentiefe Fenster * Sauna * Schwimmbad * Hobbykeller für vielseitige Nutzung * Freie Gestaltungsmöglichkeiten dank großem Grundstück

Lage

Im nördlichen Einzugsbereich Münchens liegt in idyllischer Umgebung an der Ilm die Gemeinde Reichertshausen. Sie ist mit ihren knapp 5.000 Einwohnern Teil des oberbayrischen Landkreises Pfaffenhofen an der Ilm. Ob ein Spaziergang an der Ilm entlang, ein Ausflug ins Kloster Scheyern oder eine Runde Golf im Golfclub Schloss Reichertshausen, diese Lage bietet eine Vielzahl an Sport- und Freizeitmöglichkeiten für alle Altersklassen. Egal ob ein kleiner Wocheneinkauf oder ein kurzer Abstecher in die Apotheke Ihres Vertrauens, auch infrastrukturell überzeugt Reichertshausen mit seinen Versorgungsmöglichkeiten. Auch Kindergärten, eine Grund- und Mittelschule sowie verschiedene Ärzte befinden sich direkt im Ortskern der Gemeinde. Unmittelbar angebunden an das Schnellbahnnetz, bringt Sie die S2 des MVV München bequem in ca. 30 Minuten in die Innenstadt. Auch mit dem Auto kommen Sie über die Autobahn A9 in ca. 30 Minuten nach München. Auch der Ingolstädter Hauptbahnhof ist nur ca. 40 km entfernt und ist deshalb innerhalb von ca. 35 Minuten erreichbar.

Sonstiges

Baujahr: 1975 Heizungsart: Öl-Heizung Befeuerung/Energieträger: Öl Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 239,5 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: G

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Aigner Immobilien GmbH

Herr Thomas Hagn

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