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Direkt an der Stammstrecke ... Arbeiten in spektakulärem Neubau

80639 München

24,50 €
pro Quadratmeter

342 - 773 m²
Fläche

Objektdaten

Adresse

80639 München

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Nutzungsart

Gewerbe

Immobilientyp

Büro/Praxis, Bürofläche

Gesamtfläche

773 m²

Büroflächen

773 m²

Fläche teilbar ab

342 m²

Zustand

neuwertig

verfügbar ab

ab 15. Mai 2025

SCHUFA

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Online-ID

9536035

Anbieter-ID

11006

Stand vom

30.10.2024

Preise

provisionsfrei

Preis pro m²

24,50 €

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Ausstattung

unterkellert

Aufzug

barrierefrei

Einbauküche

provisionsfrei

unterkellert

DV-Verkabelung

Räume veränderbar

Energieausweis

Energieausweistyp

verbrauchsorientiert

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Gültig bis

20.07.2032

Ausstelldatum

20.07.2022

Gebäudeart

nicht-Wohnimmobilie

Stromwert

46,3 kWhm²a

Wärmewert

28,5 kWhm²a

Baujahr

2011

Baujahr laut Energieausweis

2011

Primärer Energieträger

Fernwärme

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Fernwärme

Parken

Objektbeschreibung

Das Büroquartier "Forum am Hirschgarten" befindet sich zwischen der Arnulf- und Landsberger Straße an der Friedenheimer Brücke. Das aus zwei Gebäuden bestehende Projekt ist über 3 gemeinsame Untergeschosse mit der Tiefgarage verbunden. Im attraktiven Zentrum des Quartiers befindet sich eine besonders ansprechende gastronomische Vielfalt sowie ein breites Dienstleistungsangebot. Das Objekt wurde von der DGNB mit dem Zertifikat in Gold ausgezeichnet. Die Büros entsprechen modernstem Standard und sind flexibel aufteilbar. Ein schönes Plus ist die große, exklusiv nutzbare Dachterrasse.

Ausstattung

- Bodenbelag nach Mieterwunsch, vorgesehen ist ein Teppichboden - Pendelleuchten - Teeküche - getrennte WCs - Hohlraumboden für IT-Verkabelung - Personenlift - Raumhöhe von 3,00 m - außen liegender, elektrischer Sonnenschutz - thermoaktive Decken

Lage

- zwischen Landsberger- und Arnulfstraße - S-Bahn-Haltestelle "Hirschgarten" - auf dem Gelände wurden vielfältige Einkaufsmöglichkeiten geschaffen - Restaurants und Cafés direkt im "Forum am Hirschgarten"

Sonstiges

- Stellplätze in der Tiefgarage (Mietpreis auf Anfrage) - 4 öffentliche E-Ladesäulen (22 kW Type 2) sind 4 Gehminuten entfernt - Archivflächen (Mietpreis auf Anfrage) - Gewerbesteuerhebesatz von 490 % - ein Energiebeverbrauchsausweis liegt vor (gültig bis 20. Juli 2032), der Endenergiebedarf für Wärme beträgt 28,5 kWh/(m²*a) und für Strom 46,3 kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger für die Heizung des Gebäudes ist Fernwärme

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Breitwieser Roth GmbH

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