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AIGNER - Großzügige Doppelhaushälfte in Ebersberg – auch als Mehrgenerationenhaus geeignet!

85560 Ebersberg
890.000,00 €
Kaufpreis
5,5
Zimmer
173 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
85560 Ebersberg
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Doppelhaushälfte, Haus
Zimmer
5,5
Grundstück
561 m2
Wohnfläche
173 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
9510351
Anbieter-ID
40364
Stand vom
19.08.2024
Kauf­preis
890.000,00 €
Preis pro m²
5.144,50 €
Provision für Käufer
3,57% Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Parkmöglichkeit
unterkellert
Einliegerwohnung
Garage
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
132,5 kWhm2a
Gültig bis
21.08.2025
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1980
Baujahr laut Energieausweis
1980
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garagen und Stellplätze
1

Diese charmante Doppelhaushälfte welche 1980 großzügig erbaut wurde, hat eine Wohnfläche von ca. 173m² auf einem insgesamt 561m² großen Grundstück. Das Objekt umfasst 5,5 Zimmer, zwei Badezimmer und drei Toiletten und eignet sich ideal für eine Familie mit Kindern. Der großzügige, nach Süden ausgerichtete Garten mit viel Platz und einer überdachten Terrasse begeistert nicht nur Kinder und ist der perfekte Ort für die ganze Familie. Hier können Sie sonnige Nachmittage und gemütliche Grillabende genießen. Die geräumige Garage mit direktem Zugang zum Garten bietet neben ausreichendem Platz für zwei PKWs genug Raum für Fahrräder, Reifen und Gartengeräte. Vor der Garage befinden sich zwei weitere Stellplätze, was für einen zusätzlichen Komfort sorgt. Beim Betreten des Erdgeschosses werden Sie von einer geräumigen Diele empfangen, die die verschiedenen Räumlichkeiten geschickt miteinander verbindet. Beginnend mit dem großzügigen Ess- und Kochzimmer, ausgestattet mit einer Einbauküche sowie im Esszimmer mit einem großen Kachelofen. Das angrenzende Wohnzimmer beeindruckt durch seine Helligkeit, dank der großflächigen Fensterfronten. Über eine Terrassentür gelangen Sie auf die einladende Terrasse, die in perfekter Süd-Ausrichtung liegt und zum Verweilen einlädt. Im Dachgeschoss erwartet Sie ein weiteres Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum östlich ausgerichteten Balkon, eine zusätzliche Küche ebenfalls mit Balkonausgang, ein halbes Zimmer sowie ein Badezimmer. Diese Etage bietet viel Platz und Flexibilität für die Nutzung nach Ihren Wünschen. Da das Haus im Hang gebaut wurde, ist das Untergeschoss ebenerdig. Hier befindet sich eine geräumige Waschküche, ein Büro, ein großes Lager oder Hobbyraum, zwei großzügige Kellerräume und einen Kellerraum mit separatem Ausgang in den Garten. Zusätzlich gibt es einen Heizungsraum und eine große Garage, die direkt von innen erreichbar ist.

Ausstattung

- Südausrichtung - Doppelgarage - Markise - Einbauküche - Einliegerwohnung im DG - ein Tageslichtbad

Lage

"Die Perle des Münchner Ostens"- mit seinen ca. 12.000 Einwohnern liegt das Haus direkt an einem der größten Waldgebiete Deutschlands. Hier gibt es ein dichtes Netz an Spazierwegen. Ebersberg befindet sich nur rund 30 km östlich der Landeshauptstadt München, die mit der S-Bahn S4, Regionalbahn und über die B 304 oder die A 94 gut zu erreichen ist. Die Stadt liegt 32 km nördlich von Rosenheim, sowie 40 km vom Flughafen München entfernt. Die Infrastruktur ist hervorragend. Die Kreisstadt bietet mit moderner Kreisklinik, verschiedenen Allgemein-/Fachärzten, mehreren Apotheken, Einkaufszentrum und historischer Innenstadt rund um den Marienplatz sämtliche Vorteile des urbanen Lebens. Der fußläufig erreichbare Klostersee bietet ein Freibad, dass im Sommer zum Schwimmen und sonnen einlädt. Sie sind schnell in der Natur, die Wege sind kurz, der Alltag weniger hektisch. Es gibt viele Rad- und Wanderwege. Zum Golfspielen laden in der Nähe zwei 18-Loch Golfplätze ein. Das Kulturleben ist vielfältig mit dem "Alten Kino", dem "Alten Speicher", dem Klosterbauhof mit Open-Air-Bühne, u.v.m. Für die Kleinen gibt es mehrere Krippen und Kindergärten, Grund- /Mittel- und Realschule sind vor Ort, 2 Gymnasien in den Nachbarorten.

Sonstiges

Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 132,5 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Baujahr: 1980

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Aigner Immobilien GmbH

Herr Herbert Wohlfahrt

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