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AIGNER - Einzigartige, denkmalgeschütze 4-Zimmer-Altbauwohnung mit eigenem Zugang in Pasing

81241 München
859.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
119,15 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
81241 München
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung, Erdgeschoss
Zimmer
4
Wohnfläche
119,15 m2
Etagenanzahl
5
Zustand
teil-/ vollrenoviert
verfügbar ab
sofort
Online-ID
9752951
Anbieter-ID
40783
Stand vom
04.10.2024
Kauf­preis
859.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Haus­geld
275,00 €
Badezimmer
1
unterkellert
ja
Einbauküche
Garten
Parkmöglichkeit
unterkellert
denkmalgeschützt
Kfz-Stellplatz
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1903
Baujahr laut Energieausweis
1903

Diese exquisite, denkmalgeschützte 4-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 119 m² bietet ein harmonisches Zusammenspiel von historischem Charakter und modernem Wohnkomfort. Der Privateingang, geschmückt mit einer verglasten Haustür und einem charmanten Rundbogenfenster, führt direkt in eine elegante Wohnatmosphäre. Die 3,50 Meter hohen Decken mit integrierten Deckenspots, die individuell steuerbar sind, verleihen den Räumen ein großzügiges und luxuriöses Raumgefühl. Hochwertiger Parkettboden und Stuckleisten am Boden unterstreichen den stilvollen Charakter der Wohnung, während große zweifach verglaste Rundbogenfenster für viel Tageslicht und somit eine helle und freundliche Stimmung sorgen. Ein besonderes Highlight ist das Wohnzimmer, das mit einem beeindruckenden Kreuzgratgewölbe ausgestattet ist und so den einzigartigen Charme der Wohnung zusätzlich betont. Die offene Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Die vollmöblierte Wohnung verfügt über praktische Einbauschränke in Flur und Schlafzimmer, die für ausreichend Stauraum sorgen. Das Badezimmer vereint Eleganz und Funktionalität und besticht mit originalen Fliesen von Villeroy & Boch aus dem Jahr 1906, einer Badewanne, einem Handtuchtrockner und einem Waschmaschinenanschluss. Besonders hervorzuheben ist die Schalldämmung in den Büroräumen, die ein ungestörtes Arbeiten ermöglicht. Innenjalousien und Vorhänge in allen Räumen bieten zusätzlichen Komfort und Privatsphäre. Zwei direkt vor der Wohnung gelegene Stellplätze runden dieses exklusive Angebot ab. Diese Wohnung ist die perfekte Wahl für alle, die Wert auf Stil, Komfort und ein einzigartiges Ambiente legen. Das gesamte, in der Wohnung befindliche, hochwertige Interieur kann nach Absprache erworben werden. Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: 859.000 Euro + 2 Stellplätze à 20.000 Euro = Gesamtkaufpreis 899.000 Euro

Ausstattung

- Privateingang mit verglaster Haustür und Rundbogenfenster - 3,50 m hohe Decken samt Deckenspots mit Helligkeitssteuerung - Stuckleisten am Boden - Parkettboden - Große zweifach verglaste Rundbogenfenster - Vollmöbliert - Einbauschränke in Flur und Schlafzimmer - Offene Küche mit Einbauküche - einzigartige Kreuzgratgewölbe im Wohnzimmer - Badezimmer mit Badewanne, Handtuchtrockner, Waschmaschinenanschluss, Fußbodenheizung und ästhetischen Badezimmerfliesen aus dem Jahr 1906 von Villeroy & Boch - Decke mit Schalldämmung in den Büroräumen - Innenjalousien und Vorhänge - Zwei Stellplätze direkt vor der Wohnung - Gemeinschaftsgarten - Fahrradstellplatz

Lage

Die angebotene Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Pasing in unmittelbarer Nähe zur Würm und zum Pasinger Stadtpark, der einen Ruhe- und Erholungsraum für den lebhaften Stadtteil mit grünem Vorstadt-Charakter bietet. Für Naturliebhaber gibt es hier einiges zu entdecken: Malerisch ziehen sich mehrere Bachläufe der Würm durch das weitläufige Grün, welches ausgedehnte Spazier- und Radwege bietet. Auch die Nähe zu den südlichen Erholungsgebieten, dem Fünfseenland und den Alpen trägt zur Attraktivität dieses Bezirks bei. Die Pasing Arcaden bieten als Einkaufszentrum eine breite Auswahl an Geschäften, Restaurants und Cafés, während der Viktualienmarkt Pasing regionale Produkte und kulinarische Genüsse präsentiert. Kulturelle Veranstaltungen, wie Konzerte, Theateraufführungen und Festivals, finden in der Pasinger Fabrik, einem ehemaligen Industriegebäude, statt und bereichern das kulturelle Angebot des Stadtteils. Die Lage ist auch für ihre Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten bekannt. Es gibt diverse Schulen, Kindergärten und Parks in der Umgebung, die besonders für Familien attraktiv sind. Ideale Verkehrsanbindungen zur A96 und A8 sowie zum Mittleren Ring sind vorhanden. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist ideal. In nur 2 Minuten Fußweg erreichen Sie die Bushaltestelle "Kraillinger Weg" (Linie 265 und 259). So gelangen Sie in nur wenigen Minuten zum Bahnhof Pasing mit S-Bahn Anschluss oder zum Pasinger Marienplatz mit Anschluss an die Trambahnlinie 19 (Nachtlinie). Alles in allem vereint Pasing die Vorzüge einer urbanen Umgebung mit der Ruhe und Naturverbundenheit eines Vororts. Die Kombination aus Historie, Architektur, Einkaufsmöglichkeiten, kulturellem Angebot und natürlichen Erholungsmöglichkeiten macht den Stadtteil zu einem lebenswerten Ort für seine Bewohner.

Sonstiges

Baujahr: 1903 Historischer Aspekt: In der malerischen Planegger Straße in München entfaltet sich die faszinierende Geschichte der Papierfabrik und des traditionsreichen Wirtshauses "Bürgerbräu". Gegründet im 19. Jahrhundert vom damaligen Graf Gatterburg, wurde die Papierfabrik schnell zu einem bedeutenden Teil der industriellen Entwicklung der Region und brachte Fortschritt und Arbeitsplätze. Geleitet wurde die Fabrik langjährig von Herrn Karl Hromadnik, bis hin zu seinem Tode im Jahr 1918. Er hatte eine ausgeprägte soziale Veranlagung, welche dazu führte dass er vielen Kriegsgefangenen, größtenteils aus Frankreich, Unterschlupf in seinen Räumlichkeiten ermöglichte. Tatsächlich musste die Papierfabrik einige Zeit schließen, da die Wirtschaftskrise im Jahre 1932 einige Auswirkungen mit sich führte. 1914 übernahm eine Familie namens "Adlwärth" die Wirtschaft "Bürgerbräu", die sich im Erdgeschoss neben dem Kantinenraum für die Mitarbeiter der Papierfabrik befand. Das Gasthaus entwickelte sich zu einem beliebten Treffpunkt für Arbeiter, Familien und später auch Reisende, wo Geselligkeit und bayerische Gemütlichkeit im Vordergrund standen. Auch durch die Tatsache dass sich im "Bürgerbräu" tolle Räumlichkeiten zum Feiern und die damals längste Kegelbahn in Pasing befand, machte die Wirtschaft bis zum Jahre 1958 zu einem Spektakel. In den letzen Jahren führte zunehmend sein Sohn das Gasthaus weiter fort, der auch einen Metzgerbetrieb vor Ort anleitete. Am Ende sorgte sich seine Frau um alle Tätigkeiten und lässt außerdem zeitweise einige Abendkurse für eine Handelsschule im Haus statt finden. Die letzen Jahre waren fast nur Frauen im "Bürgerbräu" beschäftigt. 1958 diente die Fabrik nicht mehr für das breite Volk, sondern nur noch als geschlossene Werkskantine. Die Papierfabrik ist nun bereits einige Jahre geschlossen, das Gebäude wurde verkauft und später in Eigentumswohnungen umgewandelt. Später haben sich in den Räumlichkeiten des "Bürgerbräu" noch ein paar Firmen niedergelassen.

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