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AIGNER - Charmante und helle 3-Zimmer Wohnung mit Südwest-Balkon in Germering

82110 Germering

450.000,00 €
Kaufpreis

3
Zimmer

69,7 m²
Fläche

Objektdaten

Adresse

82110 Germering

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Nutzungsart

Wohnnutzung

Immobilientyp

Wohnung

Zimmer

Wohnfläche

69,7 m²

Etagenanzahl

Zustand

gepflegt

Vermietet

verfügbar ab

Die Wohnung ist unbefristet vermietet

Online-ID

9853312

Anbieter-ID

40755

Stand vom

20.11.2024

Preise

Kaufpreis

450.000,00 €

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Provision für Käufer

3,57% Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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Hausgeld

451,00 €

Ausstattung

Badezimmer

Parkmöglichkeit

Garage

Energieausweis

Energieausweistyp

verbrauchsorientiert

Energieverbrauchskennwert

117 kWhm²a

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Gültig bis

17.01.2029

Gebäudeart

Wohnimmobilie

Baujahr

1993

Baujahr laut Energieausweis

1993

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Gas

Parken

Garagen und Stellplätze

2× / 40.000,00 € Kaufpreis

Objektbeschreibung

Diese charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung, die im Jahr 1993 errichtet wurde, überzeugt durch ihren ausgezeichneten Zustand und ein durchdachtes, harmonisches Raumkonzept. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und bietet einen gemütlichen Rückzugsort, der durch viel Tageslicht und eine behagliche Atmosphäre besticht. Die Wohnung erstreckt sich über eine großzügige Wohnfläche und zeichnet sich durch helle, einladende Räume aus. Der geräumige Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Südwest-Balkon bildet das Herzstück der Wohnung. Hier können Sie nach einem langen Tag entspannen und die Sonne bis in die Abendstunden genießen. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für alle notwendigen Geräte. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet Ihnen den nötigen Komfort für entspannende Bäder. Das ruhig gelegene Schlafzimmer verspricht erholsame Nächte. Ein geräumiger Flur verbindet alle Räume miteinander und schafft ein großzügiges Raumgefühl. Alle Zimmer sind mit einem pflegeleichten Fliesenboden versehen, der in Kombination mit den Dachschrägen in Holzoptik eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Die Dachschrägen verleihen den Räumen zusätzlichen Charme und unterstreichen das gemütliche Wohnambiente. Abgerundet wird das Angebot durch ein separates Kellerabteil und zwei Tiefgaragenstellplätze.

Ausstattung

• 3-Zimmer Wohnung mit ca. 69,70 m² • tolles Raumgefühl durch die hohen Decken und den Sichtdachstuhl • Fliesenboden • Fußbodenheizung • Einbauküche mit allen Elektrogroßgeräten • Bad mit Badewanne und Oberlicht • große Dachterrasse mit Markise und Südwestausrichtung • Kellerabteil • 2 Stellplätze in der Tiefgarage

Lage

Germering ist eine der begehrten Umlandstädte Münchens – aus gutem Grund: Die dynamische, aktive Kreisstadt liegt in idealer Ausgangslage sowohl in Richtung Innenstadt wie auch ins reizvolle Fünfseenland. Dank der perfekten Anbindung durch die Autobahn A 96 und die S-Bahn S 8 (Germering-Unterpfaffenhofen) gelangt man in nur 25 Minuten zum Hauptbahnhof in der Münchner Innenstadt. Fast noch schneller gelangt man zum Wörthsee, Ammersee oder Starnberger See, wo man schwimmen, Sonnenbaden oder Wassersport betreiben kann. Wen es in die Berge zieht, hat es ebenfalls nicht weit, ganz gleich, ob deutsche oder österreichische Seite. Über die nah gelegene Autobahn A 95 fährt man Richtung Garmisch-Partenkirchen und erreicht bequem Brauneck oder Karwendel. Nicht minder attraktiv ist Germering selbst. Mit 40.000 Einwohnern präsentiert sich die Stadt mit urbanen Strukturen und einem facettenreichen Angebot. Einkaufszentren und Geschäfte, Restaurants, Cafés, Kultur und Freizeiteinrichtungen, Freibad, Schwimm- und Eissporthalle, Golfplatz, Cineplex-Kinozentrum und zahlreiche Vereine – die aktive, junge Stadt hat alles, was man zur abwechslungsreichen Gestaltung von Alltag und Freizeit braucht. Für Kinder stehen zahlreiche Kitas, Grund- und Mittelschulen, Gymnasien und ein sonderpädagogisches Förderzentrum zur Verfügung. Die Germeringer Stadthalle bietet neben der Stadtbibliothek Veranstaltungs- und Ausstellungsräume mit vielfältigem Programm.

Sonstiges

Heizungsart: Gas-Heizung Baujahr: 1993 Befeuerung/Energieträger: Erdgas hoch Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 117 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D

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Aigner Immobilien GmbH

Herr Karsten de Vivanco

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