AIGNER - Sonnendurchflutete 2-Zimmer Dachgeschosswohnung über den Dächern des Danteparks
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Pfiffige und sonnendurchflutete, vermietete 2-Zimmer-Wohnung im Dantepark mit fantastischem Blick über Gern. Die Wohnung befindet sich in der obersten Etage eines 5-stöckigen Mehrfamilienhauses mit Lift. Das Areal wurde in den Jahren 1986 bis 1991 unter Leitung der Architekten Fred Angerer & Partner sowie dem Landschaftsarchitekten Peter Leitzmann auf einer ehemaligen Kleingartenanlage an der Dachauer Straße, zwischen Klugstraße und Nymphenburg-Biedersteiner-Kanal, also neben Dantebad und Dantestadion, erbaut. Die Wohnung ist absolut ruhig mit dem Schlafzimmer, Wohnzimmer und dem Balkon in den Innenhof gelegen. Lediglich Küche und Bad gehen Richtung Dachauer Straße. Das Highlight ist der sonnige und teils verglaste West-Balkon. Da die gegenüberliegenden Häuser deutlich niedriger gebaut sind, hat man hier einen wirklich tollen und weiten Blick sowie Privatsphäre. Sowohl Wohnzimmer als auch Schlafzimmer verfügen über große Fensterfronten für viel Licht. Obwohl sich die Wohnung in der obersten Etage befindet, geht kein Platz durch Schrägen verloren. Das Bad verfügt über eine Badewanne und ein Fenster, die Küche ist offen gehalten, jedoch auch mit einer Schiebetür abtrennbar. Der Eingangsbereich ist luftig gehalten.
Ausstattung
- absolut ruhig in den Innenhof gelegen - sonniger und teils verglaster West-Balkon mit freiem Blick - helles Wohnzimmer und Schlafzimmer mit jeweils großer Fensterfront - großzügiger Eingangsbereich - kleines Bad mit Badewanne und Fenster - sep. Küche mit großer Schiebetür - sep. Speicherabteil - KFZ- Außenstellplatz für bequemes Parken direkt vor dem Haus Die Wohnung ist seit Oktober 2019 an einen netten Mieter vermietet. Die aktuelle Miete beträgt 1.299,28 € monatlich zzgl. Nebenkostenvorauszahlung. Laut aktuellem Wirtschaftsplan beträgt das monatl. Hausgeld € 333,-- / Monat. Hiervon sind ca. € 226,-- auf den Mieter umlegbar. Es besteht kein Sanierungsstau in der Anlage! Die Anlage wird von der WEG kontinuierlich instand gehalten.
Lage
Nymphenburg / Gern ist ein gehobenes Wohnviertel. Es entstand gegen Ende des letzten Jahrhunderts als Familienhauskolonie, die durch die Gartenstadt-Idee inspiriert war. Wohlhabende Münchner zogen damals hierher, was noch viele Gebäude aus dieser Zeit zeigen. Auch heute erfreut sich die Gegend um den Nymphenburger Kanal großer Beliebtheit. Der nahegelegene Nymphenburger Schlosspark lädt zu Spaziergängen, der bekannte Taxisgarten zu Biergartenaufenthalten ein. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind in wenigen Minuten zu erreichen und die Infrastruktur ist vorbildlich.
Sonstiges
Befeuerung/Energieträger: Erdgas hoch Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 113 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Baujahr: 1986 Heizungsart: Zentralheizung
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Aigner Immobilien GmbH
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