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AIGNER - Direkt am Gärtnerplatz: Exklusive 4-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Balkon

80469 München
2.600.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
176,29 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
80469 München
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
4
Wohnfläche
176,29 m2
Etagenanzahl
5
Etage
3
Zustand
teil-/ vollsaniert
verfügbar ab
Ab sofort
Online-ID
9720324
Anbieter-ID
40752
Stand vom
19.09.2024
Kauf­preis
2.600.000,00 €
Preis pro m²
14.748,00 €
Provision für Käufer
3,57% Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Haus­geld
770,00 €
Badezimmer
1
unterkellert
ja
Aufzug
Einbauküche
unterkellert
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
75,4 kWhm2a
Gültig bis
08.04.2028
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1949
Baujahr laut Energieausweis
1949,2011
Letzte Modernisierung
2011
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Diese sanierte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem charmanten Mehrfamilienhaus, das 1949 erbaut wurde. Auf ca. 176 m² Wohnfläche erwartet Sie exklusiver Wohnkomfort. Der Aufzug bringt Sie mühelos bis in das Halbgeschoss. Nur wenige Stufen trennen Sie von Ihrem neuen Zuhause. Schon beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem großzügigen Eingangsbereich empfangen, der reichlich Platz für eine stilvolle Garderobe bietet. Zur Linken finden Sie einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Rechter Hand erstreckt sich ein eleganter Flur, der die Räume raffiniert miteinander verbindet. Links vom Gang betreten Sie die großzügige Küche, mit hochmodernen Markengeräten von Gaggenau. Ein stilvoller Kamin verleiht diesem Raum ein besonderes Ambiente und schafft eine harmonische Verbindung zum Wohnbereich. Auf der anderen Seite des Flurs befinden sich das Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, ein separates Gäste-WC sowie zwei ruhig gelegene Schlafzimmer, die dank ihrer südlichen Ausrichtung zum Innenhof besonders hell und einladend wirken. Von beiden Schlafzimmern haben Sie direkten Zugang auf den sonnigen Balkon mit Süd-Ausrichtung. Das größere der beiden Schlafzimmer bietet zudem ein weiteres Highlight, denn hier gibt es einen begehbaren Kleiderschrank mit integriertem Safe, der höchsten Ansprüchen gerecht wird. Ein Soundsystem welches sich über den ganzen Wohnraum erstreckt sowie eine installierte Alarmanlage und ein eigenes Kellerabteil runden dieses Angebot ab. Diese Wohnung vereint exklusiven Wohnkomfort mit einer durchdachten Raumaufteilung in bester Lage – ein Zuhause, das keine Wünsche offen lässt.

Ausstattung

- Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten von Gaggenau - Kamin - Eichenparkett - Balkon mit Süd-Ausrichtung - elektrische Markise - Tageslichtbadezimmer - Gäste-WC - begehbarer Kleiderschrank - integriertes Bose-Soundsystem - installierte Alarmanlage

Lage

Das Glockenbachviertel in München hat sich zu einem der begehrtesten Stadtteile entwickelt. Es bietet eine zentrale Lage mit direkter Nähe zur Isar, wo die beliebten Isar-Wiesen besonders im Sommer von Spaziergängern und Radfahrern genutzt werden. Die lebendigen Straßen des Viertels sind geprägt von einer bunten Mischung aus kleinen Läden, Kneipen, Secondhandshops und Designergeschäften, die für ein einzigartiges, urbanes Flair sorgen. Die hervorragende Infrastruktur des Viertels umfasst Ärzte, alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie eine exzellente Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Dieser Teil Münchens verbindet auf besondere Weise Freizeit, Kultur und Business. Schicke Restaurants, Cafés, Museen, Kinos und elegante Geschäfte liegen in unmittelbarer Nähe, ebenso wie kulturelle Highlights wie die Münchner Staatsoper und die Kammerspiele. Einkaufsmöglichkeiten sind reichlich vorhanden und befinden sich nur wenige Meter von der Haustür entfernt. Das Viertel bietet das Beste von München direkt vor der Haustür.

Sonstiges

Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 75,4 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Baujahr: 1949

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Aigner Immobilien GmbH

Frau Nicita Succo

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