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AIGNER - B49: 2-Zimmer-Wohnung in der Beletage eines Baudenkmals mit Balkon & Aufzug

80339 München
570.000,00 €
Kaufpreis
2
Zimmer
85,66 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
80339 München
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
2
Wohnfläche
85,66 m2
Nutzfläche
8 m2
Etagenanzahl
6
Etage
1
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Altbau
Vermietet
Online-ID
9634883
Anbieter-ID
40540
Stand vom
26.09.2024
Kauf­preis
570.000,00 €
Preis pro m²
8.989,00 €
Provision für Käufer
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
provisionsfrei
Haus­geld
201,00 €
Badezimmer
1
unterkellert
ja
Altbau
Aufzug
Garten
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
unterkellert
denkmalgeschützt
Garage
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1927
Baujahr laut Energieausweis
1927
Heizungsart
Zentralheizung
Garagen und Stellplätze
1× / 35.000,00 € Kaufpreis

Dieser außerordentlich gepflegte und denkmalgeschützte Altbau aus dem Baujahr 1927 besteht lediglich aus 19 Einheiten. Derzeit stehen neun Einheiten zum Verkauf. Die Wohnungen mit zwei bis vier Zimmern bestechen durch die großzügigen Grundrisse und die hochwertige Ausstattung. Fischgrätparkett, Kassettentüren mit kassettierter Zarge, überdurchschnittlich hohe Decken und Kassettenfenster lassen die Herzen jedes Altbauliebhabers höher schlagen. Alle Wohnungen ab dem 1. Stock haben einen Balkon in den Innenhof, welcher dazu einlädt, mit einem Kaffee in der Sonne in den Tag zu starten. Da die Wohnungen alle Fenster nach Osten und Westen haben, sind die Zimmer wunderbar hell. Das Haus stellt eine Rarität dar, da der Altbaucharme durch einen außerordentlichen Komfort in Form einer eigenen Tiefgarage und eines Aufzugs (beides aus dem Jahr 2007) ergänzt wird. Die Wohnungen sind an zuverlässige Mieter vermietet. Diese haben einen Kündigungsschutz nach § 577a BGB. Highlights: - Denkmalgeschützter Altbau aus dem Jahr 1927 - Aufzug im historischen Treppenhaus (2007 nachträglich eingebaut) - Fischgrätparkett in allen Wohnräumen - Großzügiger Grundriss - Fahrradabstellmöglichkeit in der Tiefgarage und im Hof sowie Zugang zum Gemeinschaftsgarten - außerordentlich gepflegtes Gemeinschaftseigentum mit repräsentativem Entree - Großzügiges, trockenes Kellerabteil und Stellplatz in der 2007 erbauten Tiefgarage - Badezimmer und Gäste-WCs - Dach 2007 saniert, Haus in sehr gutem Allgemeinzustand - Balkon zum Innenhof mit Süd-Ost-Ausrichtung (außer im Erdgeschoss)

Ausstattung

- Kündigungsschutz nach § 577a BGB - 2 große Zimmer mit jeweils über 20 m² (Gesamtwohnfläche: ca. 85 m²) - Großzügige Küche mit Platz für einen Esstisch und Zugang zum Balkon - Separates Gäste-WC und großzügige Garderobe - Vermietet für 470 Euro kalt

Lage

Der Stadtteil Schwanthalerhöhe/Westend hat sich in den letzten Jahren zu einem sehr beliebten Viertel entwickelt. Die zentrale Lage oberhalb der Theresienwiese, die Nähe zum Westpark und die städtebauliche Entwicklung machen es zu einem aufstrebenden Stadtteil. Die Schwanthalerhöhe ist eine bunte Mischung aus lebendigem und beschaulichem Stadtleben, alter Münchner Tradition und modernen bis avantgardistischen Strömungen. Hier haben viele Künstler, Designer und Kunsthandwerker ihr Zuhause. Als ehemaliges Messeviertel verfügt es über eine hervorragende Verkehrsanbindung, sodass der Mittlere Ring innerhalb weniger Minuten erreichbar ist, auch das Münchner Stadtzentrum ist auf kurzen Wegen schnell erreicht. Die öffentliche Anbindung ist ebenfalls optimal - die Haltestellen "Heimeranplatz" und "Schwanthaler Höhe" sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar, hier fahren die U-Bahnlinien U4/U5 sowie die S-Bahnlinien S7/S20. Das Wohngebäude liegt im Herzen der Schwanthalerhöhe. In unmittelbarer Nähe befinden sich gute Einkaufsmöglichkeiten - vom Tante-Emma-Laden bis zum Supermarkt oder auch zum kürzlich neu gestalteten Einkaufszentrum "Forum Schwanthalerhöhe". Die hervorragende Infrastruktur umfasst sämtliche Schulen, Kindergärten und Ärzte. Ebenfalls sind hier zahlreiche Cafés, Bars, multikulturelle und vielfältige Restaurants ansässig. Ein wachsendes Viertel mit Nachhaltigkeit!

Sonstiges

Baujahr: 1927 Heizungsart: Gas-Heizung

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Aigner Immobilien GmbH

Herr Felix Krettenauer

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