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AIGNER - 3-Zimmer-Gartenwohnung in absolut ruhiger Bestlage von Alt-Solln

81479 München
675.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
89,84 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
81479 München
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung, Erdgeschoss
Zimmer
3
Gartenfläche
175 m2
Wohnfläche
89,84 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
modernisiert
verfügbar ab
sofort
Online-ID
9703319
Anbieter-ID
40805
Stand vom
17.09.2024
Kauf­preis
675.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Haus­geld
478,00 €
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Garten
Parkmöglichkeit
unterkellert
Garage
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
126 kWh kWhm2a
Gültig bis
15.09.2033
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1975
Baujahr laut Energieausweis
1975
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garagen und Stellplätze
1× / 20.000,00 € Kaufpreis

Das Gebäude wurde 1975 in massiver Ziegelbauweise errichtet. Das architektonisch ansprechende Mehrfamilienhaus mit nur 14 Einheiten befindet sich in absolut ruhiger Lage im Zentrum von Alt-Solln. Umfangreiche Sanierungsarbeiten am Gebäude wurden gerade abgeschlossen, Sie erwerben ein Gebäude in sehr gutem Zustand. Egal, ob Single mit außergewöhnlichem Anspruch an Platzbedarf, junge Familie mit Kind oder Paar, hier wird man allen Bedürfnissen gerecht. Diese schöne Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über eine großzügige West-Terrasse und einen Garten im Sondernutzungrecht. Hier ist ein gemütliches Verweilen garantiert, durch die Überdachung der Terrasse sogar fast zu jeder Jahreszeit. Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerabteil runden das Angebot ab. Der durchdachte Grundriss läßt keine Wünsche offen. Die Wohnung wurde in den letzten Jahren renoviert. In den Wohnräumen ist schöner Parkettboden verlegt. Die übrigen Räume /Flure sind gefliest. Das Badezimmer verfügt über eine bodentiefe Dusche, das sep. WC wurde ebenfalls erneuert. Die Küche ist komplett eingerichtet. Sogar an eine Abstellkammer wurde gedacht. Die Wohnung ist frisch gestrichen und kann sofort bezogen werden. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht! Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Erdgeschosswohnung 675.000 Euro + TG-Einzelstellplatz 20.000 Euro = 695.000 Euro.

Ausstattung

- absolut ruhige Wohnlage - schöner Schnitt - eigener Garten im Sondernutzungsrecht - großzügige Terrasse - schöner Parkettboden in allen Zimmern - übrige Böden gefliest - Renovierung der Wohnung 2003 - Bad (bodentiefe Dusche) und sep. WC von 2018 / 2021 - Abstellkammer - Heizung 2022 - Sanierungsarbeiten am Gebäude wurden gerade abgeschlossen - großzügiger TG-Einzelstellplatz - Kellerabteil

Lage

Der Stadtteil Solln gehört zu den begehrtesten Wohnlagen in München. Diese schöne Gartenwohnung befindet sich in Alt-Solln, in einer absolut ruhigen Lage umgeben von herrschaftlichen Villen und großzügigen Parkgrundstücken. Der Forstenrieder Park, die Isar, das südliche Umland bis hin zum Starnberger See, bieten hervorragende Freizeitmöglichkeiten. Nicht weit finden Sie den unlängst für die Öffentlichkeit zugänglich gemachten Siemens Park mit Tennisclub und grünen Wiesen für Sport/Spiel und Spaß. Eine Jogging-Runde entlang der Isar oder der Familienspaziergang werden aufgrund der vielen Optionen niemals langweilig. Besonders charmant ist der an mancher Stelle Sollns fast dörflich anmutende Charakter mit Wochenmarkt in Kombination mit einer sehr guten Infrastruktur. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie auch Ärzte, Apotheken, Banken, sogar ein Kino, befinden sich fußläufig in direkter Umgebung. Auch etliche Restaurants/Traditionelle Gasthäuser mit Biergarten/Cafés und Eisdielen enttäuschen kaum eine geschmackliche Vorliebe. Besonders für Eltern erfreulich ist die Dichte an Kitas/KiGa und Schulen, welche alle mit dem Fahrrad in Kürze erreicht werden können. Die Verkehrsanbindung in die Münchner City oder das bayrische Voralpenland ist nahezu optimal. In nur 15 Minuten bringt Sie die S7 von der Haltestelle "Solln" zum HBF oder die BOB in weniger als einer Stunde in die Berge. Mit Bus und U-Bahn (Aidenbachstrasse /U3) erreichen Sie im 10-Min-Takt in ca. 20 Min. den Marienplatz. Mit dem Auto sind Sie in gut 5 Min. auf dem Mittleren Ring und von dort aus in allen Richtungen.

Sonstiges

Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 126 kWh kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Baujahr: 1975 Heizungsart: Gas-Heizung

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Aigner Immobilien GmbH

Frau Christine Stich

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