Repräsentatives Bürohaus für anspruchsvolle Nutzer

80687 München

23,00 €
pro Quadratmeter
2.099 - 8.671 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
80687 München
Nutzungsart
Gewerbe
Immobilientyp
Büro/Praxis, Bürofläche
Gesamtfläche
8.671 m2
Büroflächen
8.671 m2
Fläche teilbar ab
2.099 m2
Zustand
neuwertig
verfügbar ab
ab November 2025
Online-ID
9089263
Anbieter-ID
10524
Stand vom
03.11.2023
provisionsfrei
Preis pro m²
23,00 €
Betriebs- / Neben­kos­ten
3,50 €
unterkellert
ja
Aufzug
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
unterkellert
Kfz-Stellplatz
Räume veränderbar
Teppichboden
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
28.10.2019
Aus­stell­datum
28.10.2009
Gebäudeart
nicht-Wohnimmobilie
Stromwert
46,8 kWhm2a
Wärmewert
63,6 kWhm2a
Baujahr
2009
Baujahr laut Energieausweis
2009
Primärer Energieträger
Fernwärme
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

Das 7-geschossige Bürohaus, beeinflusst von moderner Feng-Shui-Architektur, erhielt eine DGNB-Zertifizierung in Gold und bietet alle Annehmlichkeiten eines modernen Bürohauses. Die Mietbereiche sind in Großraum-, Einzel- und Teambüros ausgebaut und verfügen zum Teil über hochwertige Glastrennwände. Der Mietpreis bezieht sich auf den Ist-Zustand, Anpassungen hinsichtlich der Raumaufteilung mithilfe der mobilen Systemtrennwände sind umsetzbar. Weitere Umbau- und Gestaltungsmaßnahmen auf Kosten des Mieters sind möglich. Die Büros überzeugen in vielerlei Hinsicht wie z.B. durch lichte Raumhöhen von 3,05 m und einer mechanischen Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung.

Ausstattung

- überwiegend Teppichboden - hochwertige Türen - große Fensterelemente - teilweise Glastrennwände - direkt/indirekt abstrahlende Pendelleuchten in den Büros - Downlights im Flurbereich - Teeküchenanschluss - getrennte WCs - Hohlraumboden für die IT-Verkabelung - Personenlift - Raumhöhe von 3,05 m - elekronisch gesteuerte Außenjalousien - Beheizung und Kühlung durch thermoaktive Heiz- und Kühldecken - Fensterachsmaß von 1,25 m - außen liegender, elektronisch verstellbarer Sonnenschutz - zentrale Umluftanlage - Schallschutzelemente an den Decken

Lage

- zwischen Hirschgarten, Agnes-Bernauer-Straße und Mittlerem Ring - S-Bahn Laim, Tram- oder Busanbindung - in der Umgebung findet man eine Auswahl an Läden, Geschäften und Supermärkten - einige Restaurants und Cafés erreicht man zu Fuß - gefragter Geschäftsstandort entlang der Landsberger Straße

Sonstiges

- insgesamt 93 Stellplätze (optional + 17 Stück) in der Tiefgarage (à € 120,00 zzgl. gesetzl. MwSt.) - öffentliche E-Ladestation ca. 200 m entfernt - Archivflächen in verschiedenen Größen vorhanden (à € 8,50 zzgl. gesetzl. MwSt.) - bewirtschaftete Kantine im EG - ein Energiebedarfsausweis liegt vor, der Endenergiebedarf für Wärme beträgt 63,6 kWh/(m²*a) und für Strom 46,8 kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger für die Heizung des Gebäudes ist Fernwärme

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