Chices Büro direkt an der Eisbachwelle ... Mit großer Terrasse

80538 München

31,50 €
pro Quadratmeter
278 - 278 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
80538 München
Nutzungsart
Gewerbe
Immobilientyp
Büro/Praxis, Bürofläche
Gesamtfläche
278 m2
Büroflächen
278 m2
Fläche teilbar ab
278 m2
Zustand
neuwertig
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
9100010
Anbieter-ID
10520
Stand vom
08.04.2024
provisionsfrei
Preis pro m²
31,50 €
Betriebs- / Neben­kos­ten
6,77 €
Aufzug
provisionsfrei
Räume veränderbar
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Gültig bis
22.04.2024
Gebäudeart
nicht-Wohnimmobilie
Baujahr
1996
Letzte Modernisierung
1996
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

Das repräsentative Bürogebäude zeichnet sich durch seine einzigartige Lage direkt an der Eisbachbrücke aus. Der Eisbach selbst verläuft durch und unter dem repräsentativen Eingangsbereich. Die hochwertig ausgestattete Bürofläche verfügt über eine offene, kreative Raumaufteilung. Von dem Büro blickt man in den begrünten Innenhof. Toll ist die große Terrasse mit ca. 79 m², die exklusiv zu der Fläche gehört.

Ausstattung

- hochwertiger Bodenbelag - in die Decke inegrierte Beleuchtung - Bodentanks für die IT-Verkabelung - 3 Personenlifte im Haus - normale Raumhöhe - außen liegender, elektronischer Sonnenschutz - Deckenkühlung über teilweise verbaute Deckenpaneele - elektronische Schließanlage - Videogegensprechanlage an allen Außeneingängen und der Tiefgarage

Lage

- direkt an der Eisbachbrücke der Prinzregentenstraße - U-Bahn Station Lehel oder Tram-Station Nationalmuseum Haus der Kunst (Nr. 16) - Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Cafés oder Restaurants sind in wenigen Gehminuten erreichbar

Sonstiges

- Stellplätze in der Tiefgarage (à € 250,00 zzgl. gesetzl. MwSt.) - eine angrenzende Lagerfläche mit ca. 12 m² muss zu der Fläche hinzugemietet werden (à € 20,00/m² zzgl. gesetzl. MwSt.), weitere Lagerflähen auf Anfrage - öffentliche E-Ladesäulen unmittelbar vor dem Gebäude - Flächenberechnung nach Nettogeschossfläche - Gewerbesteuerhebesatz von 490 % - die Terrasse mit ca. 79 m² wird zu 1/3 berechnet - ein Energieverbrauchsausweis (gültig bis 22. April 2024) liegt vor, der Verbrauchskennwert für Wärme beträgt 140,7 kWh/(m²*a) und für Strom 105,6 kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger für die Heizung des Gebäudes ist Fernwärme

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