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Repräsentatives Bürohaus für anspruchsvolle Nutzer

80687 München

23,00 €
pro Quadratmeter

2.099 - 2.099 m²
Fläche

Objektdaten

Adresse

80687 München

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Nutzungsart

Gewerbe

Immobilientyp

Büro/Praxis, Bürofläche

Gesamtfläche

2.099 m²

Büroflächen

2.099 m²

Fläche teilbar ab

2.099 m²

Zustand

neuwertig

verfügbar ab

ab November 2025

SCHUFA

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Online-ID

9089262

Anbieter-ID

10516

Stand vom

02.11.2023

Preise

provisionsfrei

Preis pro m²

23,00 €

Betriebs- / Nebenkosten

3,50 €

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Ausstattung

unterkellert

Aufzug

Parkmöglichkeit

provisionsfrei

unterkellert

Kfz-Stellplatz

Räume veränderbar

Teppichboden

Energieausweis

Energieausweistyp

bedarfsorientiert

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Gültig bis

28.10.2019

Ausstelldatum

28.10.2009

Gebäudeart

nicht-Wohnimmobilie

Stromwert

46,8 kWhm²a

Wärmewert

63,6 kWhm²a

Baujahr

2009

Baujahr laut Energieausweis

2009

Primärer Energieträger

Fernwärme

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Fernwärme

Parken

Objektbeschreibung

Das 7-geschossige Bürohaus, beeinflusst von moderner Feng-Shui-Architektur, erhielt eine DGNB-Zertifizierung in Gold und bietet alle Annehmlichkeiten eines modernen Bürohauses. Die Mietbereiche sind in Großraum-, Einzel- und Teambüros ausgebaut und verfügen zum Teil über hochwertige Glastrennwände. Der Mietpreis bezieht sich auf den Ist-Zustand, Anpassungen hinsichtlich der Raumaufteilung mithilfe der mobilen Systemtrennwände sind möglich. Weitere Umbau- und Gestaltungsmaßnahmen auf Kosten des Mieters sind möglich. Die Büros überzeugen in vielerlei Hinsicht wie z.B. durch lichte Raumhöhen von 3,05 m und einer mechanischen Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung.

Ausstattung

- überwiegend Teppichboden - hochwertige Türen - große Fensterelemente - teilweise Glastrennwände - direkt/indirekt abstrahlende Pendelleuchten in den Büros - Downlights im Flurbereich - Teeküchenanschluss - getrennte WCs - Hohlraumboden für die IT-Verkabelung - Personenlift - Raumhöhe von 3,05 m - elekronisch gesteuerte Außenjalousien - Beheizung und Kühlung durch thermoaktive Heiz- und Kühldecken - Fensterachsmaß von 1,25 m - außen liegender, elektronisch verstellbarer Sonnenschutz - zentrale Umluftanlage - Schallschutzelemente an den Decken

Lage

- zwischen Hirschgarten, Agnes-Bernauer-Straße und Mittlerem Ring - S-Bahn Laim, Tram- oder Busanbindung - in der Umgebung findet man eine Auswahl an Läden, Geschäften und Supermärkten - einige Restaurants und Cafés erreicht man zu Fuß - gefragter Geschäftsstandort entlang der Landsberger Straße

Sonstiges

- insgesamt 93 Stellplätze (optional + 17 Stück) in der Tiefgarage (à € 120,00 zzgl. gesetzl. MwSt.) - öffentliche E-Ladestation ca. 200 m entfernt - Archivflächen in verschiedenen Größen vorhanden (à € 8,50 zzgl. gesetzl. MwSt.) - bewirtschaftete Kantine im EG - ein Energiebedarfsausweis liegt vor, der Endenergiebedarf für Wärme beträgt 63,6 kWh/(m²*a) und für Strom 46,8 kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger für die Heizung des Gebäudes ist Fernwärme

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Breitwieser Roth GmbH

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