Im Osten geht die Sonne auf

81541 München

23,00 €
pro Quadratmeter
375 - 1.207 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
81541 München
Nutzungsart
Gewerbe
Immobilientyp
Büro/Praxis, Bürofläche
Gesamtfläche
1.207 m2
Büroflächen
1.207 m2
Fläche teilbar ab
375 m2
Zustand
teil-/ vollsaniert
verfügbar ab
ab September 2024
Online-ID
9114604
Anbieter-ID
10540
Stand vom
04.03.2024
provisionsfrei
Preis pro m²
23,00 €
Betriebs- / Neben­kos­ten
4,00 €
unterkellert
ja
Aufzug
barrierefrei
Einbauküche
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
unterkellert
Kantine/Cafeteria
Kfz-Stellplatz
Räume veränderbar
Teppichboden
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Gültig bis
16.08.2032
Aus­stell­datum
17.08.2022
Gebäudeart
nicht-Wohnimmobilie
Stromwert
40 kWhm2a
Wärmewert
83 kWhm2a
Baujahr
2012
Baujahr laut Energieausweis
2012
Primärer Energieträger
Fernwärme
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

Das Gebäude ist nach der Komplettsanierung vor einigen Jahren nicht mehr wiederzuerkennnen: der ehemals schlichte, kubische Baukörper ist einer geschwungenen Fassade gewichen, in den begrünten Innenhöfen wurden Ruhezonen erschaffen und die Büros im Inneren stehen modernem Neubaustandard in Nichts nach. Bei der Revitalisierung wurde vor allem Wert auf Nachhaltigkeit gelegt. Dies spiegelt sich nicht nur bei der Verwendung natürlicher Materialien, sondern auch in der energieoptimierten Fassade wieder. Ein besonderes Plus sind die Sonnenterrassen in den oberen Stockwerken, die für alle Mieter zur Verfügung stehen.

Ausstattung

- hochwertiger Teppichboden, anderer Bodenbelag nach Absprache - arbeitsplatzgerechte Beleuchtung - Hohlraumboden für die IT-Verkabelung - Personenlifts in jedem Eingangsbereich - normale Raumhöhe - innen liegender Sonnenschutz

Lage

- zwischen Balan-, Werinher- und Eintrachtstraße - S-Bahn St.-Martin-Straße - in den umliegenden Straßen findet man einige Geschäfte und Supermärkte für den täglichen Bedarf - ein paar Restaurants und Cafés befinden sich in direkter Nähe

Sonstiges

- es stehen insgesamt 38 Stellplätze in der Tiefgarage (à € 100,00 zzgl. € 4,00 Nebenkosten und gesetzl. MwSt.) zur Verfügung - 4 öffentliche E-Ladesäulen (22 kW Type 2) sind in 2 Gehminuten zu erreichen - Archivfläche auf Anfrage - Quelle der Fotos: @ Deka Immobilien - Gewerbesteuerhebesatz von 490 % - ein Energieverbrauchsausweis (gültig bis 16. August 2032) liegt vor, der Verbrauchskennwert für Wärme beträgt 83 kWh/(m²*a) und für Strom 40 kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger für die Heizung des Gebäudes ist Fernwärme

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Breitwieser Roth GmbH

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Ihr Ansprechpartner

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