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Gelegenheit ... Hochwertiges Büro in chicem Neubauobjekt

81541 München

20,50 €
pro Quadratmeter

200 - 200 m²
Fläche

Objektdaten

Adresse

81541 München

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Nutzungsart

Gewerbe

Immobilientyp

Büro/Praxis, Bürofläche

Gesamtfläche

200 m²

Büroflächen

200 m²

Fläche teilbar ab

200 m²

Zustand

neuwertig

verfügbar ab

ab Januar 2025

SCHUFA

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Online-ID

9135056

Anbieter-ID

10566

Stand vom

19.08.2024

Preise

provisionsfrei

Preis pro m²

20,50 €

Betriebs- / Nebenkosten

3,50 €

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Ausstattung

unterkellert

Aufzug

barrierefrei

Einbauküche

provisionsfrei

unterkellert

Räume veränderbar

Teppichboden

Energieausweis

Energieausweistyp

bedarfsorientiert

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Gültig bis

29.01.2033

Ausstelldatum

30.01.2023

Gebäudeart

nicht-Wohnimmobilie

Stromwert

78,8 kWhm²a

Wärmewert

62,6 kWhm²a

Baujahr

2012

Baujahr laut Energieausweis

2012

Primärer Energieträger

Fernwärme

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Fernwärme

Parken

Objektbeschreibung

Der ansprechende Neubau mit großem, begrünten Innenhof sorgt für eine bunte Mischung aus modernen Büros und Einzelhandel im Erdgeschoss. Über das außergewöhnlich gestaltete Foyer erreicht man die Mietflächen über den Personenlift oder den Innenhof. Die Mietfläche wird im Ist-Zustand angeboten und ist momentan hochwertig hauptsächlich als Open-Space Bereich ausgebaut. Das Gebäude wurde für seine energie- und kosteneffiziente Bauweise ausgezeichnet.

Ausstattung

- hochwertiger Teppichboden - weiße Türen mit Glasschwertern - weiße Kunsstofffenster - abgehängte Pendelleuchten - Teeküche - getrennte WCs - Hohlraumboden für IT-Verkabelung - Personenlift - Raumhöhe von ca. 3,00 m - Gegensprechanlage mit Videokamera - außen liegender Sonnenschutz - Raumlüftung mit Wärmerückgewinnung

Lage

- zwischen Ostfriedhof, Balanstraße und Nockherberg - S-Bahn Rosenheimer Platz oder Ostbahnhof, Tram-Station Regerplatz vor der Tür - ca. 2 Gehminuten bis zur Tegernseer Landstraße mit einer guten Auswahl an Geschäften für den täglichen Bedarf - einige nette Restaurants und Cafés findet man auf dem Weg zum Rosenheimer Platz und im nahen Umkreis - Mix aus Wohn- und Geschäftsgegend in gefragter Lage

Sonstiges

- Stellplätze stehen in der Tiefgarage zur Anmietung zur Verfügung (Mietpreis auf Anfrage) - verschiedene Kellerräume mit gesamt 475 m² können angemietet werden (à € 8,00/m² zzgl. gesetzl. MwSt.) - ein Energiebedarfsausweis liegt vor, der Endenergiebedarf für Wärme beträgt 62,6 kWh/(m²*a) und für Strom 78,8 kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger für die Heizung des Gebäudes ist Fernwärme

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Breitwieser Roth GmbH

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