Attraktives Neubauprojekt mit hohem Standard

81675 München

Miete:
Preis auf Anfrage
249 - 249 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
81675 München
Nutzungsart
Gewerbe
Immobilientyp
Büro/Praxis, Bürofläche
Gesamtfläche
249 m2
Büroflächen
249 m2
Fläche teilbar ab
249 m2
Zustand
Erstbezug
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
9034743
Anbieter-ID
9789
Stand vom
06.02.2024
provisionsfrei
Betriebs- / Neben­kos­ten
5,00 €
Aufzug
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
Kfz-Stellplatz
Räume veränderbar
Teppichboden
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
22.04.2028
Gebäudeart
nicht-Wohnimmobilie
Baujahr
2018
Baujahr laut Energieausweis
2018
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

Als Erweiterung zum bestehenden Hotel entstand direkt am Leuchtenbergring ein moderner und attraktiver Neubau mit schönen Büro- und Einzelhandelsflächen. Das mit Leed-Gold zertifizierte Gebäude wurde nach seiner Fertigstellung in 2018 definitiv das Highlight des bekannten Gewerbezentrums in Haidhausen. Die Büroflächen zeichnen sich durch tolle Deckenhöhen sowie moderne Ausstattung aus und bieten die Möglichkeit einer flexiblen Raumaufteilung. Von Open-Space bis hin zu Einzelbüros lassen sich hier verschiedene Konzepte verwirklichen. Ein großer begrünter Dachgarten und Innenhof im zweiten, sowie die Dachterrasse im sechsten Stockwerk laden in den Pausen zum Entspannen ein.

Ausstattung

- Kombination aus Teppichboden und Vinylparkett - hochwertige Türen - moderne Fenster - abgehängte Pendelleuchten - Teeküche - getrennte WCs - Hohlraumboden für die IT-Verkabelung - Personenlift im Haus - Raumhöhe von ca. 2,80 m - außen liegender, elektrischer Sonnenschutz - mechanische Be- und Entlüftung (zweifacher Luftwechsel in den Büros) - Kühlsegel mit Akustikfunktion in den Büros - Duschen im 1. Untergeschoss

Lage

- zwischen Einstein- und Grillparzerstraße - S-Bahn Leuchtenbergring - es entsteht ein Gewerbezentrum mit vielen Geschäften des täglichen Bedarfs - in den umliegenden Straßen befinden sich Restaurants, Bäckereien und Cafés - gute Wohn- und Geschäftsgegend

Sonstiges

- 4 Stellplätze in der Tiefgarage (à 130,00 € zzgl. MwSt.) - ein kleines Archiv mit ca. 4 m² kann angenmietet werden (Mietpreis auf Anfrage), weitere Lagerflächen auf Anfrage - es handelt sich um einen Staffelmietvertrag mit folgender Vereinbarung: € 22,00/m² im 1. Jahr, € 23,00/m² im 2. Mietjahr und ab dem 3. Mietjahr € 24,00/m² , danach indexiert - ein Energiebedarfsausweis (gültig bis 22. April 2028) liegt vor, der Endenergiebedarf für Wärme beträgt 63,9 kWh/(m²*a) und für Strom 29,0 kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger für die Heizung des Gebäudes ist Fernwärme

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Breitwieser Roth GmbH

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Ihr Ansprechpartner

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