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Attraktives Neubauprojekt mit hohem Standard

81675 München

Miete:
Preis auf Anfrage

249 - 249 m²
Fläche

Objektdaten

Adresse

81675 München

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Nutzungsart

Gewerbe

Immobilientyp

Büro/Praxis, Bürofläche

Gesamtfläche

249 m²

Büroflächen

249 m²

Fläche teilbar ab

249 m²

Zustand

Erstbezug

verfügbar ab

nach Vereinbarung

SCHUFA

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Online-ID

9034743

Anbieter-ID

9789

Stand vom

12.03.2024

Preise

provisionsfrei

Betriebs- / Nebenkosten

5,00 €

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Ausstattung

Aufzug

Parkmöglichkeit

provisionsfrei

Kfz-Stellplatz

Räume veränderbar

Teppichboden

Energieausweis

Energieausweistyp

bedarfsorientiert

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Gültig bis

22.04.2028

Gebäudeart

nicht-Wohnimmobilie

Baujahr

2018

Baujahr laut Energieausweis

2018

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Fernwärme

Parken

Objektbeschreibung

Als Erweiterung zum bestehenden Hotel entstand direkt am Leuchtenbergring ein moderner und attraktiver Neubau mit schönen Büro- und Einzelhandelsflächen. Das mit Leed-Gold zertifizierte Gebäude wurde nach seiner Fertigstellung in 2018 definitiv das Highlight des bekannten Gewerbezentrums in Haidhausen. Die Büroflächen zeichnen sich durch tolle Deckenhöhen sowie moderne Ausstattung aus und bieten die Möglichkeit einer flexiblen Raumaufteilung. Von Open-Space bis hin zu Einzelbüros lassen sich hier verschiedene Konzepte verwirklichen. Ein großer begrünter Dachgarten und Innenhof im zweiten, sowie die Dachterrasse im sechsten Stockwerk laden in den Pausen zum Entspannen ein.

Ausstattung

- Kombination aus Teppichboden und Vinylparkett - hochwertige Türen - moderne Fenster - abgehängte Pendelleuchten - Teeküche - getrennte WCs - Hohlraumboden für die IT-Verkabelung - Personenlift im Haus - Raumhöhe von ca. 2,80 m - außen liegender, elektrischer Sonnenschutz - mechanische Be- und Entlüftung (zweifacher Luftwechsel in den Büros) - Kühlsegel mit Akustikfunktion in den Büros - Duschen im 1. Untergeschoss

Lage

- zwischen Einstein- und Grillparzerstraße - S-Bahn Leuchtenbergring - es entsteht ein Gewerbezentrum mit vielen Geschäften des täglichen Bedarfs - in den umliegenden Straßen befinden sich Restaurants, Bäckereien und Cafés - gute Wohn- und Geschäftsgegend

Sonstiges

- 4 Stellplätze in der Tiefgarage (à 130,00 € zzgl. MwSt.) - ein kleines Archiv mit ca. 4 m² kann angenmietet werden (Mietpreis auf Anfrage), weitere Lagerflächen auf Anfrage - es handelt sich um einen Staffelmietvertrag mit folgender Vereinbarung: € 22,00/m² im 1. Jahr, € 23,00/m² im 2. Mietjahr und ab dem 3. Mietjahr € 24,00/m² , danach indexiert - ein Energiebedarfsausweis (gültig bis 22. April 2028) liegt vor, der Endenergiebedarf für Wärme beträgt 63,9 kWh/(m²*a) und für Strom 29,0 kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger für die Heizung des Gebäudes ist Fernwärme

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Breitwieser Roth GmbH

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