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AIGNER - Neubau Erstbezug: 2,5-Zimmer-Gartenwohnung in verkehrsberuhigter Seitenstraße

81479 Solln
952.000,00 €
Kaufpreis
2.5
Zimmer
76,45 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
81479 Solln
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Erdgeschoss
Zimmer
2.5
Gartenfläche
51 m2
Wohnfläche
76,45 m2
Nutzfläche
24 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
Online-ID
9218621
Anbieter-ID
39174
Stand vom
02.04.2024
Kauf­preis
952.000,00 €
Preis pro m²
12.450,00 €
Provision für Käufer
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
provisionsfrei
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
1
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Garten
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
Garage
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
2023
Baujahr laut Energieausweis
2023
Garage
1× / 36.900,00 € Kaufpreis

Das auf einem knapp 800m² großen Grundstück errichtete Neubauprojekt bietet Ihnen mit durchdachten Grundrissen in seiner modernen Architektursprache und einem zeitlos eleganten Design zahlreiche Einrichtungsmöglichkeiten. Sie betreten die Wohnung ebenerdig und befinden sich in einem zentralen Eingangsbereich, von welchem ein Dusch-Bad, das Schlafzimmer sowie der großzügige Wohnbereich abgehen. Dank der bodentiefen Fenster ist diese Erdgeschosswohnung angenehm hell. Der Wohn-Essbereich mit offener Küche erstreckt sich über gut 30m² und gibt Blick auf Ihre Terrasse in West-Ausrichtung frei. Über eine breite, moderne Treppe gelangen Sie in den Souterrain-Bereich, welcher auf rund 32m² wiederum Platz für Hobby / Fitness / Gäste / Pflegekraft bietet - nicht zuletzt - da auch hier ein separates Badezimmer mit Hauswirtschafsbereich (Anschlüsse für Trockner und Waschmaschine) geplant sind. Von hier aus gelangen Sie trockenen Fußes direkt in die Tiefgarage zu Ihrem übergroßen Stellplatz, welcher für 36.900€ verkauft wird. Somit ergibt sich ein Gesamtkaufpreis von 988.900 Euro für Wohnung inklusive TG-Stellplatz. Das Objekt ist fertiggestellt und bezugsfertig.

Ausstattung

-Gehobene Ausstattung und hochwertige Qualität in der Ausführung -Großzügig geschnittener offener Koch-/Ess-/Wohnbereich -Attraktive Terrasse in West-Ausrichtung -Privatgarten mit 51m² -Designerbäder in erstklassiger Ausstattung -Massivparkett Eiche -Hochwertige, zeitgemäße Fliesenauswahl -Hobbyraum in Wohnraumqualität (nutzbar als Schlafraum, Fitnessraum mit direktem Zugang ins Duschbad) -Fußbodenheizung -Moderne Innentüren in weiß -Elektrische Rollläden -Fensterbänke aus Naturstein (innen) und Aluprofil (außen) -Video-/Gegensprechanlage mit elektrischem Öffner -Alu-Haustüre -Fahrradstellplätze -Ziegel-Massiv-Bauweise (Ziegel in 36,5 cm) -Walmdach mit Biberschwanz auf Holzkonstruktion -Einzelstellplatz in Tiefgarage mit privatem Zugang -Dreifach iso-verglaste Fenster mit Wärmedämmung, Schalldämmung und Einbruchschutz -Material Fenster: innen Holz & außen Alu-pulverbeschichtet -Wärmeschutz & Dämmung nach DIN1408 sowie Energiesparverordnung GEG 2020 -IDM Wärmepumpe -BWT Aqua Wasseraufbereitungsanlage

Lage

Das ehemalige Dörfchen Solln zählt mit seinem Gartenstadtcharakter und seinen gewachsenen Wohngebieten zu den beliebtesten Lagen Münchens. Der Name des südlichsten Stadtteils Münchens taucht bereits erstmals im Jahre 1005 auf. Es gibt zahlreiche Gründe, die Solln lebenswert machen: Die Villenviertel um die Wilhelms- und die Ludwigshöhe, die zu den schönsten Wohngegenden der bayerischen Landes-hauptstadt zählen, laden zum Schlendern ein. Die reizvolle Landschaft der nah gelegenen Isarauen und der Forstenrieder Park bieten Entspannung und Erholung, während eine sehr gute, gewachsene Infrastruktur den Alltag erleichtert. Zusätzlich prägen vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie ein überraschend großes Kulturangebot den Stadtteil. Die Wohnung liegt idyllisch unweit des ehemaligen Dorfkerns von Solln. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, ein Feinkostladen, Cafés, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen, Kindergärten bzw. Krippen und selbst ein Kino mit anspruchsvollem Filmprogramm sind fußläufig erreichbar. Durch die optimale Verkehrs-anbindung ist man zudem schnell in der Münchner Innenstadt – sowohl mit der S-Bahn (S7 – ca. 15 Min. zum Marienplatz), mit dem Bus als auch mit dem Auto (knapp 8 km). Unsere Erfahrung zeigt: Wer in Solln lebt, möchte nicht mehr weg.

Sonstiges

Baujahr: 2023 Heizungsart: Fußbodenheizung

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Aigner Immobilien GmbH

Frau Tina Thomae

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