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AIGNER - Schwabinger Eleganz: Weitläufige und exklusive Hochparterre-Wohnung mit idealem Grundriss!

80796 München
2.100.000,00 €
Kaufpreis
4.5
Zimmer
173 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
80796 München
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Erdgeschoss
Zimmer
4.5
Wohnfläche
173 m2
Nutzfläche
1 m2
Etagenanzahl
6
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
9352840
Anbieter-ID
39912
Stand vom
18.04.2024
Kauf­preis
2.100.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Haus­geld
773,00 €
Badezimmer
2
unterkellert
ja
Aufzug
Einbauküche
unterkellert
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
124,8 kWhm2a
Gültig bis
04.09.2028
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1911
Baujahr laut Energieausweis
1911,2009
Letzte Modernisierung
2009
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Erbaut im Jahr 1909 vom Architekten Anton Wörz, verkörpert diese 4-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines denkmalgeschützten Gebäudes eine seltene Symbiose aus Altbauflair und modernster Ausstattung. Die Wohnung besticht durch ihre großzügigen Raumverhältnisse, beginnend mit einer einladenden Diele, die nicht nur einen repräsentativen Eingangsbereich bietet, sondern auch reichlich Platz für Aufbewahrungsmöglichkeiten. Das Herzstück der Wohnung bildet eine exklusive Bulthaup-Einbauküche, ausgestattet mit einer Kochinsel, modernsten Miele-Geräten und einem Bora-Kochfeld - ein Traum für jeden Hobbykoch! Eine elegante Flügeltür verbindet diese mit dem hellen Wohn-/Essbereich. Auf ca. 30 m² Wohnfläche bietet sich Ihnen hier genügend Raum für das perfekte Hosting von Gästen oder gemütliche Familienabende. Charakteristisch für den Altbau sind die 3,20 m hohen Decken, die die Räume noch großzügiger wirken lassen. Die Originalität des Gebäudes spiegelt sich in den liebevoll aufbereiteten, weißen Türen und Doppeltüren wider, die von großen, nostalgisch anmutenden Türrahmen eingefasst sind. Ebenso zeugen die aufwendig restaurierten Kastenfenster von der historischen Substanz und dem Charme der Immobilie. Für Komfort und Privatsphäre sorgt der separierte "Privatbereich", der ein großes Schlafzimmer umfasst, angrenzend an ein luxuriöses Wellness-Bad mit hochwertiger Ausstattung von Villeroy & Boch, ein separates WC sowie zwei Ankleidezimmer. Das Bad bietet den Zugang zu einem zum Innenhof ausgerichteten Balkon, der eine ruhige, private Außenfläche verspricht. Die Wohnung verfügt zudem über zwei Kinderzimmer, die viel Raum für individuelle Gestaltung bieten, ein separates Gäste-WC sowie ein Gäste- bzw. Kinderbad mit Wanne und WC, ausgestattet mit edler Porcelanosa-Ausstattung. Alle Sanitärräume sind mit dunkelbraunem Granit ausgekleidet und verfügen über eine Fußbodenheizung, die ein Höchstmaß an Komfort garantiert. Diese Wohnung vereint auf einzigartige Weise den Charme und die Eleganz der Jahrhundertwende mit dem Luxus und der Funktionalität modernen Wohnens. Ein wahrhaft exklusives Angebot für Liebhaber des Besonderen, die historisches Ambiente mit zeitgenössischem Wohnkomfort verbinden möchten.

Ausstattung

- hochwertige Bulthaup Einbauküche mit Kochinsel, Miele-Geräten, Bora Kochfeld - großzügiges Wellness-Bad mit Ausstattung von Villeroy & Boch und separaten WC - separates Gäste-WC - Gäste-/ Kinderbad mit Wanne und WC (Porcelanosa Ausstattung) - Raumhöhe von ca. 3,20 m - original. aufbereitete weiße Türen/Doppeltüren mit großen nostalgischen Türrahmen - aufwendig restaurierte Kastenfenster - Küche, Wohn- und Arbeitsraum mit zeitgesteuerten elektrischen Rollladenpanzern - Massiv-Parkett - Flächenheizkörper - eingelassene Deckenspots - Wandsafe - Alarmanlage - Kellerabteil

Lage

Ihr neues Zuhause befindet sich in einer der beliebtesten und wohl begehrtesten Wohngegenden der Landeshauptstadt. In einer der bekanntesten, unabdingbarsten Adressen Schwabings, eingebettet zwischen dem schönen Kurfürstenplatz und dem Hohenzollernplatz finden Sie dieses Anwesen. Besser kann man in München kaum wohnen! Wohnungen in diesem Viertel sind eine absolute Rarität und besonders gefragt, da sie vor allem durch die fußläufige Nähe zum Luitpoldpark, zum Olympiapark sowie zum Englischen Garten einen hohen Freizeit- und Erholungswert ermöglichen. Wer hier wohnt, verbindet Freizeit, Kultur, Shopping und Business auf ganz besondere Weise. Prächtige Bauten aus der Jahrhundertwende und viel Grün spiegeln die Eleganz und den besonderen Charakter dieser Umgebung wieder. Neben allen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in nächster Umgebung auch unter anderem schicke Restaurants und Cafés, zahlreiche Museen, Kinos und elegante Geschäfte, die zum Einkaufsbummel einladen. Wichtig, nicht nur für ältere Mitbürger, ist auch die hohe Dichte von Kliniken in der unmittelbaren Nähe für beste medizinische Versorgung. Wer hier wohnt, weiß die vielen Vorzüge bald zu schätzen. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, diverse Fachgeschäfte und exklusive Modeboutiquen befinden sich in nächster Umgebung. Sämtliche Schulen, Gymnasien sowie die Universität sind schnell erreichbar. Aufgrund der U-Bahnstation 'Hohenzollernplatz' (U2 & U8), mehr oder weniger direkt vor der Haustür und der guten Tram- und Busverbindungen ist die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel optimal. Der Flughafen München ist in ca. 30 Minuten mit dem Auto bzw. der S-Bahn zu erreichen.

Sonstiges

Baujahr: 1911 Befeuerung/Energieträger: Erdgas hoch Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 124,8 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Heizungsart: Zentralheizung

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Aigner Immobilien GmbH

Herr Lukas Rauch

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