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AIGNER - Wohnen auf höchstem Niveau: Dachgeschosswohnung in luxuriöser Stadtvilla

81739 München
779.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
71,38 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
81739 München
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Dachgeschoss
Zimmer
3
Wohnfläche
71,38 m2
Nutzfläche
101 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
sofort
Online-ID
9385275
Anbieter-ID
40047
Stand vom
12.04.2024
Kauf­preis
779.000,00 €
Provision für Käufer
0% Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
provisionsfrei
Badezimmer
1
unterkellert
ja
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
unterkellert
Garage
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
14,4 kWhm2a
Gültig bis
02.01.2032
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
2024
Baujahr laut Energieausweis
2024
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Elektro
Garage
1× / 29.000,00 € Kaufpreis

Willkommen in Ihrer exklusiven Stadtvilla Waldperlach – ein Ort, der mit nur wenigen luxuriösen Wohneinheiten absolute Privatsphäre bietet und bereits bezugsfertig ist. Jede Einheit präsentiert großzügige Wohn- und Nutzflächen, gekennzeichnet durch ein durchdachtes Raumkonzept und eine Auswahl an zeitgemäßen, hochwertigen Markenausstattungen. Die äußere Erscheinung des Gebäudes ist geprägt von wunderschön gestalteten Außenanlagen und ansprechender Beleuchtungskonzeption welche die Exklusivität bereits von weitem erkennen lassen. Die klassische Architektur mit ihren stilvollen Fassadendetails fügt sich harmonisch in das Stadtbild ein und setzt dennoch einen herausragenden Akzent. Die exklusive Stadtvilla vereint naturnahes Wohnen, gepaart mit maximalem Komfort und einem hochwertigen Qualitäts- sowie Sicherheitsstandard. Insbesondere hervorzuheben ist die hervorragende Energieeffizienz, die mit einem Endenergiebedarf von 14,4 kWh/(qm-a) der Endenergie eines KfW-40-Hauses entspricht. Willkommen in dieser exklusiven Dachgeschosswohnung, die mit über 71m² Wohn- und über 101m² Nutzfläche ein luxuriöses Wohnambiente bietet. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer wird durch einen hohen Kniestock und das Walmdach nur minimal von Dachschrägen beeinflusst, was ein behagliches Wohngefühl vermittelt und Raum für eine großzügige Küche schafft. Große Fensterfronten führen hinaus zur knapp 10m² großen Dachterrasse mit Südausrichtung, die eine herrliche Aussicht und ein Gefühl von Weite bietet. Zudem erwarten Sie ein gemütliches Kinder- bzw. Arbeitszimmer sowie ein geräumiges Schlafzimmer. Ein prachtvolles Badezimmer mit Wanne und begehbarer Dusche vervollständigt das Bild der Eleganz. Als einzigartiges Highlight bietet die Wohnung zudem einen vollwertigen Souterrainbereich mit Tageslicht durch bodentiefe Fenster und großzügige, helle Lichtschächte sowie ein zusätzliches Duschbad. Des Weiteren steht Ihnen ein moderner TG-Stellplatz zur Verfügung, inklusive Vorbereitung für E-Mobilität.

Ausstattung

• bezugsfertig • elegante, klassische Architektur mit hochwertigen Fassadendetails • hocheffiziente Wärmepumpe, Energieeffizienzklasse A+, 14,4 kWh/m² • nur wenige Einheiten für maximale Privatsphäre • Eichendielenparkett mit weißen Echtholz-Sockelleisten und großformatiges Feinsteinzeug • großzügige, nach Süden ausgerichtete Terrassen & Gärten • Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung • bodentiefe Sprossenfenster mit 3-fach-Isolierverglasung • elektrische Aluminium-Rollläden • Tageslicht-Bäder mit walk-in Duschen und hochwertigen Armaturen • PKW-Stellplätze mit E-Ladevorrüstung • moderne Video-Gegensprechanlage von Gira • Glasfaseranschluss und Cat-7 Verkabelung in allen Wohnungen • Waschmaschinenanschluss in jeder Wohnung • durchdachtes Sicherheitskonzept: Abschließbare Fenstertüren im Erdgeschoss sowie Rollläden mit Aufschubsicherung • Wasserenthärtungsanlage mit Kalkschutzanlage für die gesamten haustechnischen Anlagen • handgefertigte Balkon- und Treppengeländer • keine Käuferprovision • Dachgeschosswohnung 779.000 Euro + TG-Stellplatz 29.000 = Gesamtkaufpreis 808.000 Euro

Lage

Als der südöstlichste Stadtteil Münchens übt Waldperlach schon seit Jahrzehnten einen ganz besonderen Reiz aus. Diese mittlerweile Premiumlage hat sich vor allem durch die Nähe zum Truderinger Wald, den hervorragenden Schulen und den gehobenen sozialen Strukturen zu einem absoluten Spitzenstandort in München entwickelt. Trotz aller Bautätigkeit in den letzten Jahren hat sich Waldperlach den ursprünglichen Gartenstadtcharakter erhalten und ist heute ein weiträumiges und vor allem repräsentatives Wohnviertel. Die Verbindung von Stadtnähe sowie der fast dörfliche und naturverbundene Charakter der Umgebung lassen die Lage als Komplettpaket erscheinen. Verkehrsberuhigte Anliegerstraßen sorgen hier für die nötige Ruhe jedoch ist der Weg zur Innenstadt auch nicht weit. Die S-Bahnstation "Neubiberg" (Line S3, S7) erreichen Sie in etwa zehn Minuten mit dem Rad. Die Bushaltestelle "Am Hain" (Linie 55) ist nur weniger Meter entfernt und sollten Sie das Auto bevorzugen, so sind Sie durch die Ring- und Ausfallstraße schnell am Ziel. So erreichen Sie die Münchner Innenstadt in ca. 20 Minuten, umliegende Seen wie der Starnberger-, Tegern- oder Schliersee in ca. 40 Autominuten. Die sehr gute verkehrstechnische Infrastruktur wird abgerundet durch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der Nachbarschaft sowie Restaurants und Feinkostläden, die auch den anspruchsvollen Genießer zufriedenstellen.

Sonstiges

Baujahr: 2024 Heizungsart: Wärmepumpe Befeuerung/Energieträger: Strom Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 14,4 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: A+

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Aigner Immobilien GmbH

Herr Michael Steur

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