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AIGNER: Gemütlich & Sonnig: 3-Zimmer-Wohnung mit Westloggia in zentraler Lage Unterhachings

82008 Unterhaching
539.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
92 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
82008 Unterhaching
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
3
Wohnfläche
92 m2
Etagenanzahl
11
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Online-ID
9389455
Anbieter-ID
40108
Stand vom
17.04.2024
Kauf­preis
539.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Haus­geld
376,00 €
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Aufzug
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Parkmöglichkeit
unterkellert
Garage
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
138 kWhm2a
Gültig bis
08.04.2031
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1969
Baujahr laut Energieausweis
1969
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Garage
1× / 21.000,00 € Kaufpreis

Die gemütliche Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 92 m² befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahre 1969 in einer familienfreundlichen Wohngegend von Unterhaching. Viel Platz, helle Räume sowie eine sonnenverwöhnte Loggia mit Blick ins Grüne sind Highlights dieser Wohnung. Die gemütliche Eigentumswohnung bietet ausgezeichnete Lebensqualität inmitten einer vielfältigen Umgebung und ein komfortables und gemütliches Zuhause für Paare und kleine Familien. Über ein gut nutzbares Vorzimmer gelangt man zentral in alle Räumlichkeiten. Das Herzstück der Wohnung ist das helle Wohnzimmer, welches durch große Fenster einen schönen Ausblick auf die umliegenden Bäume bietet und viel Platz für gemütliche Abende und geselliges Beisammensein bereithält. Die großzügige Loggia ist nach Westen ausgerichtet und ein perfekter Ort für Sonnenbaden, Grillabende unter freiem Himmel und erholsame Auszeiten vom Alltag. Angrenzend an den Wohn-/Essbereich gelangt man in die zeitlose und moderne Küche, die mit Markengeräten ausgestattet wurde. Über den Flur ist ein Kinderzimmer und ein Schlafzimmer mit Ankleidezimmer sowie eigenem Zugang zum Westbalkon erreichbar. Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Badewanne und Dusche. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC im Eingangsbereich zur Verfügung. Zu den Vorzügen dieser Immobilien gehören ebenfalls ein Tiefgaragen Einzelstellplatz, ein geräumiges Kellerabteil sowie ein Wasch-/Trockenraum für die Hausgemeinschaft. Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Wohnung 539.000 Euro + TG-Stellplatz 21.000 Euro = Gesamtkaufpreis 560.000 Euro.

Ausstattung

- Familienfreundliches Wohngebiet - 8 Gehminuten zur S-Bahn-Haltestelle Unterhaching - Wohnhaus Baujahr 1969 - Perfekter, lichtdurchfluteter Grundriss - Sehr gepflegter Zustand - Großes offenes Wohnzimmer mit Ausgang zur Loggia - Kellerabteil - Tiefgaragenstellplatz - Gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenraum - Fahrradraum

Lage

Im begehrten Münchner Süden liegt die Gemeinde Unterhaching, die sich trotz Großstadtnähe ein eigenständiges Gemeindeleben mit der Lebensqualität eines Gartenstadtteils bewahrt hat. Mit seiner günstigen Lage am Rande des wunderschönen Isarhochufers und in unmittelbarer Nähe zum Perlacher Forst, lädt Unterhaching zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Durch die vielen Grünflächen und Parkanlagen bietet es Raum für Erholung, als auch für sämtliche Freizeitaktivitäten, wie z.B Wandern oder Radfahren. Auch die ausgezeichnete Infrastruktur macht Unterhaching zu einem attraktiven Wohnort. Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Fach- und Hausärzte, Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen sind in der unmittelbaren Nähe zu finden. Unterhaching bietet zudem ein abwechslungsreiches kulturelles Angebot mit Theateraufführungen, Konzerten und Veranstaltungen für alle Altersgruppen. Das Gemeindeleben wird durch zahlreiche Vereine und Initiativen aktiv gestaltet, was zu einem starken Zusammenhalt in der Gemeinschaft führt. Mit der in der Nähe gelegenen S-Bahn 3 (ca. 8 Gehminuten) erreichen Sie bequem in wenigen Minuten die Münchner Innenstadt. Mit dem Auto erreichen Sie schnell alle Anbindungen zu den München umgebenden Autobahnen und damit alle Ausflugsziele im Süden von München, sowie das Voralpenland. Unterhaching ist außerordentlich gut an das deutsche Fernstraßennetz angebunden.(S3 Fasanenpark, 3. Ring Innenraum). Insgesamt strahlt Unterhaching eine angenehme Lebensqualität aus, die durch die Kombination aus Natur, Kultur, Wirtschaft und Gemeinschaft geprägt ist und es zu einem attraktiven Ort zum Leben und Arbeiten macht.

Sonstiges

Befeuerung/Energieträger: Fernwärme Heizungsart: Zentralheizung Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 138 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Baujahr: 1969

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Aigner Immobilien GmbH

Frau Katrin Neugebauer

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