AIGNER - Modernes Wohnen: Bezugsfertige Maisonettewohnung mit Garten in hochwertigster Bauausführung

81245 München

1.350.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
107 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
81245 München
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Maisonette
Zimmer
4
Wohnfläche
107 m2
Nutzfläche
144 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
9096140
Anbieter-ID
39386
Stand vom
17.04.2024
Kauf­preis
1.350.000,00 €
Provision für Käufer
0,00% Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
provisionsfrei
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Aufzug
Balkon / Terrasse
barrierefrei
Garten
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
unterkellert
Garage
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
19,2 kWhm2a
Gültig bis
05.09.2032
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
2023
Letzte Modernisierung
2023
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Elektro
Garage
1× / 27.000,00 € Kaufpreis

Im begehrten Stadtteil Obermenzing entwickelte und baute der erfahrene Münchner Bauträger, Hübner Vermögensverwaltung GmbH ein exklusives Anwesen. Dabei wurde eine zeitlose Wohnresidenz geplant und durch klassische Ausgestaltung fünf repräsentative Wohnungen für jeden Anspruch realisiert. Entstanden ist eine zeitlose, cleane und klassische Architektur, die traditionelle Gestaltungselemente aufgreift. Auch die hochwertige handwerkliche Verarbeitung und materielle Präsenz, die in ihrer einprägsamen Formensprache ihren Ausdruck findet, sprechen für sich. Die stilvoll gestaltete Fassade verleiht dem Gebäude ihren charmanten und stilvollen Charakter. Ein perfekt abgestimmtes Farb- und Architekturkonzept des renommierten Münchner Architekturbüros Vogel + Partner Architekten Part GmbB verleihen dem Projekt eine zeitlos elegante Handschrift. Die Zusammenarbeit mit ausschließlich zertifizierten und lang eingesessenen Handwerksfirmen aus München und Umgebung garantieren höchste Planungs- und Bauqualität - hochwertig ausgestattet, solide geplant und fachmännisch bis zur letzten Schraube erstellt. Das Projekt ist bereits fertig gestellt und bezugsfertig. Ein luxuriöses Objekt in maximaler Qualität zu einem fairen und an den Markt angepassten Preis. Im Kaufpreis sind keine weiteren oder versteckten Kosten zu erwarten. Sie kaufen schlüsselfertig zum Fixpreis. Die 4-Zimmer Neubauwohnung umfasst ca. 107 m² Wohnfläche und erstreckt sich über zwei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich neben dem lichterfüllte Wohn-/ Essbereich mit offener Küche ein Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad. Eine Treppe leitet ins Untergeschoss wo das Gästezimmer, ein weiteres Bad und ein Hobbyraum Platz finden. Ein Stellplatz auf einem hochwertigen Mehrfachparksystem rundet das Angebot ab. Zudem kann auf Wunsch ein Motorradstellplatz dazu erworben werden. Es stehen noch weitere Einheiten zur Verfügung. Kaufpreis Wohnung 1.350.000 Euro + 27.000 Euro Stellplatz = Gesamtkaufpreis 1.377.000 Euro

Ausstattung

- 144 m² Wohn-/ Nutzfläche - Zeitloses, elegantes Gebäude mit klassischen Stilelementen - Hohe Planungs- und Bauausführungsqualität von renommierten Münchner Architekten mit regional ansässigen, traditionellen Handwerksfirmen - Energiesparende Luft- Wasser- Wärmepumpe mit Heizstab (100% autark von fossilen Energieträgern) - Energieeffizienzklasse A+ - Optimal konzipierter Grundriss - Geöltes Eichen-Dielen Parkett - Fußbodenheizung - Küchenplanung mit DROSS & SCHAFFER - Lichterfülltes Wellness- Tageslichtbad mit Rainshower und Handtuchheizkörper - Voll ausgebauter Hobbyraum mit bodentiefen, großen Lichtschächten und Fenster für eine natürliche Belichtung - Starkstromanschluss für die Möglichkeit zum Einbau einer Sauna - Weiße Sicherheitsfenster mit 3-fach Verglasung mit RC2n Einbruchsschutz - Aluminium Rollläden - Elektroausstattung im Gira- System 55, E2 - Breitbandkabel- Anschluss - Kat7 Verkabelung - Möglichkeit für ein individuell planbares Lichtkonzept - Enthärtungs- und Kalkschutzanlage - Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss in der Wohnung - Markisenanschluss bei der Terrasse - Ebenerdig befahrbarer Stellplatz auf einem hochwertigen Mehrfachparksystems mit Vorbereitung für E-Mobilität - 1 Motorradstellplatz (optional zu erwerben)

Lage

Der 21. Bezirk zählt zu den gesuchtesten, niveauvollsten Wohnlagen Münchens. Hier trifft ein hoher Freizeit- und Erholungswert auf eine familienfreundliche, gewachsene Infrastruktur. Wohnen in der Stadt aber doch im Grünen. Traditionsreiche Gasthöfe und "In"-Italiener, Blutenburg und Nymphenburger Schlosspark, Zahlreiche Supermärkte und Einzelhandelsgeschäfte, Kindergärten und Schulen, Einkaufscenter und Bolzplatz, modernes Westbad und Tennisplatz: Sie haben die Wahl. Ärzte aller Fachrichtungen und Apotheken bieten zudem noch eine ausgesprochen gute Gesundheitsversorgung. Das Objekt wurde auf einem sonnigen nach Süd/-Westen ausgerichteten Eckgrundstück realisiert und ist von einem schönem Baumbestand sowie einer Nachbarschaftsbebauung, welche durch kleinere Einfamilien-, Doppelhäuser sowie Neubauten geprägt ist, umgeben. Die exzellente Lage bietet neben dem vielfältigen Freizeitangebot auch eine perfekte Verkehrsanbindung: 15 min mit dem Auto in die Innenstadt, der 3 min entfernte Autobahnanschluss A8, den Bahnhof Obermenzing oder Pasing mit S-Bahn- und Bundesbahnstation, die Bushaltestelle direkt nebenan. Jeglicher Bedarf des täglichen Lebens lässt sich von Ihrer neuen Wohnung aus auch fußläufig oder per Fahrrad abdecken, für einen stressfreien Alltag. Hier finden Sie die perfekte Symbiose, bestehend aus Natur sowie Entschleunigung, gepaart mit dem urbanen Leben der Stadt und somit dem Vorteil kurzer Wege, die sowohl das Familien- als auch das Berufsleben leichter machen und das positive Lebensgefühl unterstreichen.

Sonstiges

Heizungsart: Wärmepumpe Befeuerung/Energieträger: Strom Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 19,2 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: A+ Baujahr: 2023

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Aigner Immobilien GmbH

Herr Michael Steur

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