AIGNER - Bergblick über die Dächer Münchens: 4-Zimmer-Wohnung mit großem Südbalkon

81925 München

829.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
135,64 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
81925 München
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
4
Wohnfläche
135,64 m2
Nutzfläche
167 m2
Etagenanzahl
17
Etage
6
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
9411336
Anbieter-ID
40048
Stand vom
17.05.2024
Kauf­preis
829.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Haus­geld
910,00 €
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Aufzug
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Parkmöglichkeit
unterkellert
Garage
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
138,6 kWhm2a
Gültig bis
23.10.2027
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1969
Baujahr laut Energieausweis
1969
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Garage
1× / 20.000,00 € Kaufpreis

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Bogenhausen! Diese helle Etagenwohnung befindet sich im 6. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1969 und beeindruckt neben ihrem großzügigen Grundriss mit einem atemberaubenden Blick und idealen Südbalkon. Beim Betreten werden Sie von einer großzügigen Diele empfangen, die sich nahtlos mit der offenen Küche verbindet und alle Bereiche der Wohnung miteinander vereint. Ein zeitloses Stäbchenparkett erstreckt sich durch sämtliche Wohn- und Schlafräume, das Wohnzimmer selbst begeistert mit fast 40m² Fläche und grenzenlosen Möglichkeiten der Einrichtung. Dank bodentiefer Fenster strömt natürliches Licht in den Raum und schafft eine angenehme Atmosphäre. Ein wahrer Höhepunkt dieser Wohnung ist zweifellos der umlaufende Süd-Balkon, der mit über 46m² großzügig bemessen ist und einen weitläufigen Blick ins Grüne bietet. Zusätzlich finden Sie in der 4-Zimmer-Wohnung eine praktische Abstellkammer sowie ein separates Gäste-WC, die den Wohnkomfort abrunden. Des Weiteren stehen Ihnen ein trockenes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung, die Ihnen zusätzlichen Stauraum und bequeme Parkmöglichkeiten bieten. Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung 829.000 Euro + 20.000 Euro Tiefgaragenstellplatz = 849.000 Euro Gesamtkaufpreis.

Ausstattung

- offene Diele mit angrenzender Küche - großzügiger Grundriss - bodentiefe Fensterfronten für natürliches Licht - Süd-Balkon mit über 46m² - Tageslichtbadezimmer - praktische Abstellkammer - separates Gäste-WC - Stäbchenparkett - Fliesenboden - trockenes Kellerabteil - Tiefgaragenstellplatz

Lage

Die besonders günstige Lage zur Innenstadt bei gleichzeitigem Wohnen im Grünen, machen Bogenhausen zu einer herausragenden Wohngegend. Edle Villen und Mehrfamilienhäuser begrenzen die Oberföhringer Straße, großzügige Parkanlagen und kleine feine Geschäfte bereichern den Alltag. Nur wenige Meter oberhalb der Isarauen werden Sie wohnen. In wenigen Gehminuten erreichen Sie das Isar-Paradies: Die Isar mit dem beschaulichen Isarkanal, der Isarinsel und einer traumhaften idyllischen Flusslandschaft, an der Sie stundenlang wandern, joggen oder Radfahren können. Bogenhausen liegt im nordöstlichen Teil der Stadt und erstreckt sich vom Rand der Innenstadt bis zur Stadtgrenze. Im Westen begrenzt von der Isar, dem Isarhochufer und dem Englischen Garten, im Süden durch die Prinzregentenstraße. Der öffentliche Verkehr wird vor allem durch Buslinien sowie die U- und S-Bahn erschlossen. Mit dem Bus der Linie 188 erreichen Sie in nur 10 Min. die U-Bahn-Station Richard-Strauß-Straße (U 4). Am Herkomerplatz gibt es alle Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Banken, Ärzte und Apotheken.

Sonstiges

Heizungsart: Zentralheizung Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energieeffizienzklasse: E Energiekennwert: 138,6 kWh/(m²*a) Befeuerung/Energieträger: Fernwärme Baujahr: 1969

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Aigner Immobilien GmbH

Herr Mario Mikic

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