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AIGNER - Große 5-Zimmer-Maisonettewohnung mit viel Potenzial

81379 München
895.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
143 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
81379 München
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Maisonette
Zimmer
5
Wohnfläche
143 m2
Nutzfläche
38 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
9371506
Anbieter-ID
39569
Stand vom
24.04.2024
Kauf­preis
895.000,00 €
Preis pro m²
7.657,34 €
Provision für Käufer
3,57% Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Haus­geld
619,00 €
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Balkon / Terrasse
Garten
Parkmöglichkeit
unterkellert
Garage
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
90,7 kWhm2a
Gültig bis
12.10.2031
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1954
Baujahr laut Energieausweis
1954
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garage
1

Diese lichtdurchflutete 5-Zimmer-Maisonette-Wohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss und den Souterrain-Bereich eines charmanten Mehrparteienhauses, welches einst als Druckerei genutzt wurde. Ein langer, schmaler Flur führt Sie in das Herzstück dieser Immobilie: das Wohnzimmer mit der Option zur Integration einer offenen Küche. Angrenzend befindet sich ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer eignet. Die Wand dazwischen könnte man allerdings auch entfernen und somit einen großen einzelnen Raum schaffen. Über eine elegante Wendeltreppe gelangen Sie hinunter in ein weiteres großes Zimmer, das als Schlafzimmer fungiert, sowie in ein großzügiges Tageslichtbad mit einer stilvollen Kombination aus Wanne, Dusche und einer Handtuchheizung. Zurück zum Eingangsbereich: Wenn Sie hier geradeaus den Flur folgen, am Gäste-WC vorbei und über eine Glastür heraustreten, gelangen Sie zu Ihrer Terrasse mit einem privaten Garten in Westausrichtung. Auf der linken Seite der Wohnung befinden sich ein weiteres Zimmer und ein Durchgangszimmer, in welches Sie ein weiteres Badezimmer integrieren könnten. Über eine weitere Wendeltreppe gelangen Sie in den weiteren Souterrain-Bereich, welcher perfekt als Hobbyraum dient. Außerdem gibt es hier einen zusätzlichen, abschließbaren Ausgang zum Hausflur. Besonders praktisch sind hier zahlreiche Fensterbänke zur Abstellmöglichkeit. Der linke Souterrain-Bereich, der Hausflur sowie die Bäder zeichnen sich durch eine hochwertige Fliesenausstattung aus. Dank zahlreicher Fenster und überdurchschnittlich hoher Decken verleihen die Räume im Souterrain-Bereich den Eindruck von Voluminösität und Freundlichkeit. Besonders bemerkenswert ist die einzigartige Individualität dieser Wohnung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ermöglicht.

Ausstattung

- Viele Fenster mit 2-fach Verglasung (Kunststoff) - Manuell bedienbare Rollläden - Deckenspots - Decken mit bis zu 2,80 m Höhe - Zwei Anschlüsse für eine offene Küche - Laminat- und Fliesenböden - Großes Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und Handtuchheizung - Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Bad - Gäste-WC mit Fenster - Gegensprechanlage - Terrasse und Garten in Westausrichtung

Lage

Thalkirchen, eine idyllische Lage im Süden von München, vereint den urbanen Lebensstil mit reichlich Grünflächen und weitläufigen Parkanlagen. Die unmittelbare Nähe zur Isar und die gleichzeitig mühelos erreichbare Innenstadt machen Thalkirchen zu einer äußerst begehrten Wahl, insbesondere für Familien. In Thalkirchen sind sämtliche wichtigen infrastrukturellen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Arztpraxen in unmittelbarer Nähe vorhanden. Mit dem Fahrrad lässt sich entlang der malerischen Isar ein entspannter Weg durch die Stadt bis zum weltberühmten Englischen Garten genießen. Binnen weniger Gehminuten gelangen Sie zum Tierpark Hellabrunn und dem renommierten Freibad Maria-Einsiedel. Ein weiteres Highlight von Thalkirchen ist der gemütliche Flaucherbiergarten sowie die angrenzende Flauchersteg, die als beliebte Ausflugsziele bekannt sind. Die U-Bahn-Haltestelle Obersendling ist nur wenige Gehminuten entfernt, was den öffentlichen Nahverkehr bequem zugänglich macht.

Sonstiges

Heizungsart: Gas-Heizung Baujahr: 1954 Energiekennwert: 90,70 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Bedarfsausweis

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Aigner Immobilien GmbH

Herr Tim Bergmann

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