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AIGNER - Einzigartiger Immobilientraum: Private Etage im angesagten Schlachthofviertel

80337 München
2.095.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
164,11 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
80337 München
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
6
Wohnfläche
164,11 m2
Nutzfläche
176 m2
Etagenanzahl
4
Etage
2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
9352842
Anbieter-ID
40061
Stand vom
17.04.2024
Kauf­preis
2.095.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Haus­geld
661,00 €
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
2
unterkellert
ja
Aufzug
Balkon / Terrasse
barrierefrei
Einbauküche
Parkmöglichkeit
unterkellert
Garage
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
99 kWhm2a
Gültig bis
22.08.2026
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
2008
Baujahr laut Energieausweis
2008
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Garage
2× / 80.000,00 € Kaufpreis

Eine ganze Etage? Nur für Sie und Ihre Wohnträume? Dieses einzigartige Objekt bietet Ihnen und Ihren Liebsten auf über 160m² Wohnfläche endlich den Entfaltungsfreiraum den Sie schon so lange gesucht haben. Ihrer Kreativität sind hier keine Grenzen gesetzt - mitten im beliebten Schlachthofviertel, können Sie sich Ihren Wohntraum endlich verwirklichen. In einem schmucken Hinterhaus, eine eigene, private Etage - Nur Sie haben über den Hauseigenen Aufzug Zugang in das 2. Stockwerk Ihres neuen Zuhauses. Treten Sie ein, vorbei an der großen Hauptterrasse mit Blick in den Innenhof, gelangen Sie durch die Eingangstür in dieses Münchner Immobilienschmuckstück. Absolute Ruhe mitten in der pulsierenden Stadt - man glaubt es kaum - aber, überzeugen Sie sich selbst... Es erwarten Sie 6 Zimmer, zwei großzügige Badezimmer, eine voll ausgestattete Küche und großzügige Flure. Ein Duplex-Parker mit zwei Stellplätzen in der hauseigenen Tiefgarage rundet diesen Wohntraum ab. Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung 2.095.000 Euro + 2 x 40.000 Euro Duplexstellplatz = 2.175.000 Euro Gesamtkaufpreis.

Ausstattung

- Großzügige Zimmer - Eigene Etage - Hinterhaus - Einbauküche - Teilweise Fußbodenheizung - Zwei Terrassen - Aufzug in die private Etage - Außenrollläden - 2 x Duplex-Parker

Lage

Mittendrin statt nur dabei: Zum Stadtteil Isarvorstadt, südlich der Altstadt gelegen, gehören die Stadtviertel mit Schlachthof, Glockenbach und Gärtnerplatz. Der Stadtteil ist durch das öffentliche Verkehrsnetz hervorragend angeschlossen. Das Glockenbach- und Schlachthofviertel ist "in", nicht nur als Wohnviertel für gut verdienende Singles und lässt sich als bunt, multikulturell, tolerant und lebendig bezeichnen. Besonders nennenswert ist der hohe und sehr gepflegte Altbaubestand. Von ihrer besten Seite: Die Isarvorstadt wandelte sich von einem gemischten Wohn- und Gewerbeviertel zu einem der attraktivsten Wohnquartiere der Stadt. Das am Schlachthof angrenzende Glockenbachviertel bietet zusammen mit dem Gärtnerplatz die höchste Kneipen und Restaurantdichte. Die Isarvorstadt hat sich bereits als Zentrum des Nachtlebens etabliert. Die hier angebotene Immobilie befindet nur 5 min fußläufig zu den U-Bahnlinien U3/U6 sowie Supermärkten, Geschäften des täglichen Bedarfs, Fach- und Hausärzten, Kinderkrippen, Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Alles ist bequem im Stadtteil erreichbar. Urban, hip und einfach schön: Auch für die Freizeitgestaltung ist gesorgt, die Umgebung wie z.B. die nur 15 min fußläufig vom Haus entfernten Isarauen, laden zum Wandern, Joggen, Ausflügen mit dem Fahrrad oder auch nur zum Natur genießen oder zum Baden ein. Egal aus welchem Blickwinkel man es betrachtet, es bleiben keine Wünsche offen. Für den Kulturinteressenten gibt es eine Vielzahl von Galerien, Museen, Theater, Kinos etc. Sämtliche Vergnügungsmöglichkeiten werden durch eine Palette von vielfältigen gastronomischen Einrichtungen abgedeckt. Der Marienplatz ist durch die nahegelegene U-Bahnanbindung nur 2 Haltestationen entfernt oder sogar fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen Mit dem Pkw ist der Mittlere Ring und somit die Autobahnumgehung Münchens, die A99 mit direktem Anschluss zum bayerischen Alpenvorland in wenigen Minuten zu erreichen.

Sonstiges

Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Fernwärme Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 99 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Baujahr: 2008

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Aigner Immobilien GmbH

Frau Roya Mohadjer

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