AIGNER - Zauberhaftes Penthouse mit Panoramablick und 360°-Terrasse

81479 München

1.099.000,00 €
Kaufpreis
3.5
Zimmer
140,28 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
81479 München
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Penthouse
Zimmer
3.5
Wohnfläche
140,28 m2
Nutzfläche
81 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
9380200
Anbieter-ID
40094
Stand vom
22.05.2024
Kauf­preis
1.099.000,00 €
Preis pro m²
7.834,33 €
Provision für Käufer
3,57% Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Haus­geld
805,00 €
Badezimmer
1
unterkellert
ja
Einbauküche
Parkmöglichkeit
unterkellert
Garage
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
170 kWhm2a
Gültig bis
07.09.2027
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1972
Baujahr laut Energieausweis
1972
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garage
2× / 30.000,00 € Kaufpreis

Dieses einzigartige, lichtdurchflutete Penthouse in gefragter Lage sucht Seinesgleichen - und neue Eigentümer! Das gepflegte Treppenhaus führt Sie in das erste Obergeschoss, wo Sie dieses Kleinod betreten. Direkt hinter der Eingangstüre befindet sich ein hilfreicher Einbauschrank und eine private, beleuchtete Treppe, welche Sie nach oben in Ihr Refugium im 2. OG geleitet. Oben angekommen, erwartet Sie eine großzügige Diele mit Tageslicht, die derzeit hervorragend als Bibliothek genutzt wird. Hier teilt sich ein separater Flur ab, von welchem aus sich ein Gäste-WC, zwei Schlafzimmer - jeweils mit Zugang zur umlaufenden Dachterrasse - und ein Tageslichtbad mit Badewanne erschließen. Von der Diele aus, an der Küche mit Einbauten vorbei, gelangen Sie in den repräsentativen Wohn- und Essbereich, welcher über charmante Rundbögen miteinander verbunden und so zu jeder Tageszeit ein herrliches Lichtspiel und Weitblick zuläßt. Das Wohnzimmer überzeugt nicht nur durch bodentiefe Fenster nach Süden und Westen, sondern auch durch einen offenen Kamin, der zweizügig von innen und außen nutzbar ist. Diverse Zugänge zur Dachterrasse ermöglichen ganz nach Wunsch, mit der Sonne zu frühstücken oder im Schatten der Markise bzw. auch der teils überdachten Terrassenflächen der sommerlichen Mittagshitze zu entfliehen. Die Westseite bildet zweifelsohne das Herzstück der Immobilie, denn mit unverbauter Aussicht überblicken Sie bei richtigem Wetter die gesamte Umgebung bis zu den Bergen im Süden. Im Keller des Hauses befindet sich nicht nur ein separates, geräumiges Kellerabteil, sondern auch eine Waschküche, in welcher private oder gemeinschaftliche Maschinen genutzt werden können. Außerdem gehören zur Wohnung zwei übereinander liegende Duplex-Stellplätze, von denen wahlweise auch nur einer miterworben werden kann. Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Penthouse 1.099.000 Euro + Duplex (oben) 15.000 Euro + Duplex (unten) 15.000 Euro = Gesamtkaufpreis 1.129.000 Euro.

Ausstattung

- 2006 / 2007 modernisiert - Parkettböden - vollständig umlaufende Dachterrasse - Holz-Kaminofen innen und außen - einbruchsichere Kunststofffenster in alle Himmelsrichtungen - Einbauküche mit Elektrogeräten - großes Kellerabteil - Waschküche im Keller, wahlweise Gemeinschafts-Münzgeräte bzw. zugewiesener Platz für Privateigentum - optional 2 Duplexstellplätze

Lage

Diese schöne Penthousewohnung liegt ruhig im Münchner Stadtteil Solln, der nicht zuletzt wegen der Nähe zur Isar zu den begehrtesten Vierteln der Landeshauptstadt gehört. Nur gut 300m von der Wohnung entfernt liegt das Krankenhaus Martha Maria mit der gleichnamigen Bushaltestelle davor, die mit der Buslinie 134 von Fürstenried West über den Harras mit S-, U- und Regionalbahnanbindung bis zur Schwanthalerhöhe verbunden wird. Auch der Bahnhof Solln, der ebenfalls mit Bus 134 erreichbar ist, ist nur 10 Minuten zu Fuß entfernt und sichert mit 20-Minütiger Taktung der S7 nach Wolfratshausen und in die Innenstadt (20 Minuten bis zum Marienplatz) eine gute Anbindung. Über die Wolfratshauser Straße gelangen Sie als Autofahrer in nur 8 Minuten auf den Mittleren Ring und damit schnell in die gesamte Stadt. Besonders attraktiv wird die Lage durch den hohen Freizeitwert. So sind es beispielsweise zum berühmten "Maria Einsiedel-Bad" an der Isar mit Parkanlagen, Golfclub und Naturbad nur etwa 10 Minuten mit dem Fahrrad. Einkaufsmöglichkeiten jedweder Art befinden sich entlang der Wolfratshauser Straße bis zum Sollner Zentrum, in welchem bei charmantem Dorfcharakter eines Wochenmarkts nebenbei alle Annehmlichkeiten und die Infrastruktur einer Stadt geboten werden.

Sonstiges

Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 170 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Baujahr: 1972

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Aigner Immobilien GmbH

Frau Tina Thomae

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