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AIGNER - Penthouse-Perfektion: Juwel im zeitlos eleganten Stil mit exklusiver Ausstattung

81245 München
Kauf:
Preis auf Anfrage
4
Zimmer
170 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
81245 München
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Penthouse
Zimmer
4
Wohnfläche
170 m2
Nutzfläche
208 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
9096144
Anbieter-ID
39394
Stand vom
23.04.2024
Preis pro m²
11.475,31 €
Provision für Käufer
0,00% Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
provisionsfrei
Badezimmer
3
unterkellert
ja
Aufzug
barrierefrei
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
unterkellert
Garage
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
19,2 kWhm2a
Gültig bis
05.09.2032
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
2023
Baujahr laut Energieausweis
2023
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Elektro
Garage
2

Im begehrten Stadtteil Obermenzing entwickelte und baute der erfahrene Münchner Bauträger, Hübner Vermögensverwaltung GmbH ein exklusives Anwesen. Dabei wurde eine zeitlose Wohnresidenz geplant und durch klassische Ausgestaltung fünf repräsentative Wohnungen für jeden Anspruch realisiert. Entstanden ist eine zeitlose, cleane und klassische Architektur, die traditionelle Gestaltungselemente aufgreift. Auch die hochwertige handwerkliche Verarbeitung und materielle Präsenz, die in ihrer einprägsamen Formensprache ihren Ausdruck findet, sprechen für sich. Die stilvoll gestaltete Fassade verleiht dem Gebäude ihren charmanten und stilvollen Charakter. Ein perfekt abgestimmtes Farb- und Architekturkonzept des renommierten Münchner Architekturbüros Vogel + Partner Architekten Part GmbB verleihen dem Projekt eine zeitlos elegante Handschrift. Die Zusammenarbeit mit ausschließlich zertifizierten und lang eingesessenen Handwerksfirmen aus München und Umgebung garantieren höchste Planungs- und Bauqualität - hochwertig ausgestattet, solide geplant und fachmännisch bis zur letzten Schraube erstellt. Das Projekt ist soeben fertig gestellt worden und bezugsfertig. Ein luxuriöses Objekt in maximaler Qualität zu einem fairen und an den Markt angepassten Preis. Im Kaufpreis sind keine weiteren oder versteckten Kosten zu erwarten. Sie kaufen schlüsselfertig zum Fixpreis. Das Penthouse umfasst ca. 170 m² Wohnfläche. Im Dachgeschoss befinden sich neben dem lichtdurchflutetem Ess-/Wohnbereich mit etwa 70m² Wohn-/ Nutzfläche und den drei Schlafzimmern ebenso zwei Tageslichtbäder und ein Gäste-WC, ein Balkon in Südausrichtung rundet das Angebot ab. Die offen gestaltete Galerie bietet zusätzlichem Wohnraum. Ein Lift verbindet das Penthouse über einen direkten Zugang in die Wohnung mit der Tiefgarage. Zwei Einzelstellplätze runden das Angebot ab.

Ausstattung

- 208 m² Wohn-/ Nutzfläche - Zeitloses, elegantes Gebäude mit klassischen Stilelementen - Hohe Planungs- und Bauausführungsqualität von renommierten Münchner Architekten mit regional ansässigen, traditionellen Handwerksfirmen - Energiesparende Luft- Wasser- Wärmepumpe mit Heizstab (100% autark von fossilen Energieträgern) - Energieeffizienzklasse A+ - Optimal konzipierter Grundriss - Geöltes Eichen-Fischgrät Parkett - Fußbodenheizung - Echtholzkaminanschluss - Küchenplanung mit DROSS & SCHAFFER - Lichterfülltes Wellness- Tageslichtbad mit Rainshower und Handtuchheizkörper - Starkstromanschluss für die Möglichkeit zum Einbau einer Sauna - Klimaanlagenvorbereitung - Weiße Sicherheitsfenster mit 3-fach Verglasung mit RC2n Einbruchsschutz - Aluminium Rollläden - Elektroausstattung im Gira- System 55, E2 - Breitbandkabel- Anschluss - Kat7 Verkabelung - Möglichkeit für ein individuell planbares Lichtkonzept - Enthärtungs- und Kalkschutzanlage - Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss in der Wohnung - Dachterrasse mit Markisenanschluss - 2 TG- Einzelstellplätze mit Vorbereitung für E-Mobilität - 1 Motorradstellplatz (optional zu erwerben)

Lage

Der 21. Bezirk zählt zu den gesuchtesten, niveauvollsten Wohnlagen Münchens. Hier trifft ein hoher Freizeit- und Erholungswert auf eine familienfreundliche, gewachsene Infrastruktur. Wohnen in der Stadt aber doch im Grünen. Traditionsreiche Gasthöfe und "In"-Italiener, Blutenburg und Nymphenburger Schlosspark, Zahlreiche Supermärkte und Einzelhandelsgeschäfte, Kindergärten und Schulen, Einkaufscenter und Bolzplatz, modernes Westbad und Tennisplatz: Sie haben die Wahl. Ärzte aller Fachrichtungen und Apotheken bieten zudem noch eine ausgesprochen gute Gesundheitsversorgung. Das Objekt wurde auf einem sonnigen nach Süd/-Westen ausgerichteten Eckgrundstück realisiert und ist von einem schönem Baumbestand sowie einer Nachbarschaftsbebauung, welche durch kleinere Einfamilien-, Doppelhäuser sowie Neubauten geprägt ist, umgeben. Die exzellente Lage bietet neben dem vielfältigen Freizeitangebot auch eine perfekte Verkehrsanbindung: 15 min mit dem Auto in die Innenstadt, der 3 min entfernte Autobahnanschluss A8, den Bahnhof Obermenzing oder Pasing mit S-Bahn- und Bundesbahnstation, die Bushaltestelle direkt nebenan. Jeglicher Bedarf des täglichen Lebens lässt sich von Ihrer neuen Wohnung aus auch fußläufig oder per Fahrrad abdecken, für einen stressfreien Alltag. Hier finden Sie die perfekte Symbiose, bestehend aus Natur sowie Entschleunigung, gepaart mit dem urbanen Leben der Stadt und somit dem Vorteil kurzer Wege, die sowohl das Familien- als auch das Berufsleben leichter machen und das positive Lebensgefühl unterstreichen.

Sonstiges

Baujahr: 2023 Heizungsart: Wärmepumpe Befeuerung/Energieträger: Strom Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 19,2 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: A+

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Aigner Immobilien GmbH

Herr Michael Steur

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