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AIGNER - Großzügige und helle Dachgeschosswohnung mit zwei Terrassen in toller und ruhiger Lage

82110 Germering
490.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
104,26 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
82110 Germering
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Dachgeschoss
Zimmer
3
Wohnfläche
104,26 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
9404585
Anbieter-ID
39888
Stand vom
29.04.2024
Kauf­preis
490.000,00 €
Preis pro m²
4.699,79 €
Provision für Käufer
3,57% Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Haus­geld
540,00 €
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
2
unterkellert
ja
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Parkmöglichkeit
unterkellert
Garage
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
94,6 kWhm2a
Gültig bis
30.03.2031
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1970
Baujahr laut Energieausweis
1970
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Garage
1× / 20.000,00 € Kaufpreis

Das um 1970 erbaute Mehrfamilienhaus befindet sich in einer sehr schönen und ruhigen Lage am Waldfriedhof in Germering. Das Objekt selbst wird von der Hausverwaltung ordentlich verwaltet. In den letzten Jahren wurde die Heizung erneuert und eine Wärmedämmung angebracht. Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und ist ideal geschnitten und erfasst eine Grundfläche von ca. 134m². Zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne und Handtuchheizkörper, einem separaten Gäste-WC und eine Einbauküche mit Zugang auf eine der beiden Terrassen. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Wohnbereich mit offenem Kamin und Zugang auf die Terrassen. Ebenso besteht die Möglichkeit, die Küche zum Wohnbereich zu öffnen. Durch die perfekte Ausrichtung des Gebäudes und die großen Fensterfronten entsteht eine sehr angenehme und vor allem helle Wohnatmosphäre. Ein Kellerabteil im Untergeschoss, sowie ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage runden dieses Angebot ab. Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Dachgeschosswohnung 490.000 Euro + TG-Einzelstellplatz 20.000 Euro = Gesamtkaufpreis 510.000 Euro.

Ausstattung

* Sehr ruhige und gefragte Lage in Germering am Waldfriedhof * Gute Infrastruktur * Kleines, gut verwaltetes und sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus * Offen und großzügig gestalteter Grundriss * Grundrissveränderungen möglich * Wohnbereich mit fast 40m² und offenem Kamin * Tageslicht Badezimmer mit Badewanne und Handtuchheizkörper * Separates Gäste-WC * Eichenparkett in allen Wohnräumen * Schreiner Einbauten im Schlafzimmer, Küche und auf den Terrassen * Einbauküche * Klimaanlage * Gegensprechanlage * Kellerabteil * Einzelstellplatz in der Tiefgarage

Lage

Ein perfektes Leben vor den Toren Münchens - Zwischen München und dem Fünfseenland Die Kreisstadt Germering grenzt an den westlichen Stadtrand Münchens und verbindet das Beste aus zwei Welten: den Vorteil einer idyllischen, ruhigen Lage mit den Annehmlichkeiten und Möglichkeiten einer Großstadt. Die optimale Verkehrsanbindung durch zwei Autobahnen machen Germering zum idealen Standort. Die S-Bahn Station "Germering-Unterpfaffenhofen" ist in ca. fünf Minuten mit dem Rad zu erreichen. Von dort aus gelangt man sowohl nach München in die Innenstadt sowohl auch zum Naturparadies Fünfseenland in weniger als einer halben Stunde. Die nächste Bushaltestelle ist lediglich eine Minute zu Fuß entfernt. Selbst der Münchner Flughafen ist mit dem Auto nur 30 Minuten entfernt. Germering erfreut sich immer größerer Beliebtheit und erfährt seit Jahren einen steten Zuwachs. Dies ist nicht nur der Nähe zu München zu verdanken, sondern auch dem vielfältigen, abwechslungsreichen Kultur- und Freizeitangebot. Hier werden alle Bedürfnisse des täglichen Lebens erfüllt. Neben mehreren Grundschulen, Mittel-, Realschulen, Gymnasien und einer Fachoberschule glänzt Germering mit einem Jugendzentrum, einer Jugendwerkstatt und einem Kinderpark. Wer möchte hier nicht wohnen? Eine Lage vom Feinsten!

Sonstiges

Baujahr: 1970 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Öl Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 94,6 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: C

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Aigner Immobilien GmbH

Herr Alexander Mehlstäubl

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